Seks byggeklare selvbyggertomter på nyere attraktivt boligområde - Pris per tomt - Nær flott turterreng

Eier

Prestegårdsskogen Utvikling AS v. Martin Levernes

Betegnelse

Gnr. 5 Bnr. 225 i Rakkestad kommune

Beliggenhet

Tomteområde ligger i et naturskjønt på Prestegårdsskogen ca. 2 km fra Rakkestad sentrum, i Rakkestad kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Området er under stor satsing og utvikling.

Det er lagt opp til lekeplasser, fine frionmråder, og det er kort vei til skogen med flere turmulighet rett ved.

Det er dessuten kun ca. 20 min gange til Rakkestad sentrum på den nye gang- og sykkelveien som er under etablering. Der får man fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge. Prestegårdsskogen er omkranset av store skoger og flere fiskevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Linnekleppen er Østfolds høyeste utsiktspunkt og en populær tur.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Rakkestad kommune er en av de store landbrukskommunene i Norge. Rakkestad sentrum er omkranset av store skoger og flere fiskevann for de store naturopplevelsene. Sentrum inneholder flere butikker, bl. a vinmonopol, skobutikk og sportsbutikk.

Rakkestad kommune ligger midt i Østfold med kort avstand til nærliggende byer. Avstanden til Oslo er ca. 8 mil og til Fredrikstad ca. 4 mil. Sarpsborg er ca. 2,5 mil ifra.

Kommunen har tre barneskoler: Bergenhus i sentrum, 8som sogner til Prestegårdsskogen), Kirkeng skole i Degernes og Os. I sentrum finnes også Rakkestad Ungdomsskole. Det går i underkant av 1000 elever i grunnskolen i Rakkestad. For videregående utdanning må ungdommen til en av nabokommunene, mange går på Mysen videregående skole. Kommunen har flere barnehager.

Ved Rakkestad ungdomskole ligger Rakkestadhallen. Rakkestadhallen er ny flerbrukshall med to handballbaner med mye aktivitet for flere idretter.

Estimerte tidsavstander i bil:

5 minutter - Rakkestad sentrum med mange butikker.
4 minutter - Bergenhusskole.
25 minutter - Sarpsborg sentrum
20 minutter - Askim
20 minutter - Mysen
35 minutter - Det nye Sykehuset Østfold på Kalnes i Sarpsborg
25 minutter - Riksgrensen ved Svinesund
65 minutter - Oslo

Tomtenummer og Arealer

63 / 716kvm - 1.250.000,-
64 / 734kvm - 1.250.000,-
65 / 792kvm - 1.250.000,-
66 / 662kvm - 1.250.000,-
67 / 741kvm - 1.250.000,-
68 / 789kvm - 1.250.000,-

Arealene er kun estimert, og avvik kan forekomme ved endelig fradeling.

Reguleringsforhold

Alle boligtomtene er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Utnyttelsesgrad:
Tillat bebygd areal skal ikke overstige 24%. Ved livsløpsstandard tillates maks 27%

Ved utbygging av sammenkjedete boliger (to eller flermannsboliger), rekkehus eller boliger i tun maks 30%

For alle felt skal garasje og uthus medregnes.

Gesims/Mønehøyde
Maks gesimshøyde er 6,00m og maks mønehøyde er 8,5m.
For garasje og carport er det hhv. 3,00m gesims- og 5m mønehøyde.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig, og dette ligger klart frem til tomtegrensene. Sammen med fiberkabler.

På området tomt 52-57 blir det en kloakkpumpestasjon som dekker disse seks tomtene, kostnader til strøm/drift vil fordeles på disse seks tomtene.
Innstallering og igangkjøring dekkes av utbygger.

Ligningsverdi

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring fra HELP er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om Boligkjøperforsikring fra HELP i vedlagt salgsmateriell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1.200,- i godtgjørelse pr. formidling.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Det betales 20.000,- per solgt tomt samt markedspkke på 19.900,-