Bildegalleri
1 av 2 solgt - Ettertraktende tomter med utsikt på Madlamark - Perfekt plassert i forhold til sol - Blindvei
Herlaugsbakken 39, 4041 Hafrsfjord- Totalpris
- 5 658 000 kr
- Omkostninger
- 158 000 kr
Pris på lån: fra 23 781 kr/mnd
Lånekalkulator fra 23 781 kr/mndEff.rente 5,70 %. 3 850 000 o/25 år. Kostnad: 3 284 300 kr. Totalt 7 134 300 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
317-24-0172
Eier
Hgb39 as
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 38 Bnr. 623 i Stavanger kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 585 kvm
Beliggenhet
Tomten ligger i en blindgate, i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Madlamark i Stavanger kommune. Stedet er sentralt og har gangavstand til barneskoler, ungdomsskole, barnehager, Amfi Madla og flotte naturopplevelser.
I nærområdet finnes blant annet Hundremeterskogen, lekeplass og hundepark. Området har også flere idrettsanlegg, som DNB Arena, Stavanger Forum, Stavanger tennisklubb og idrettshallen på Tjensvoll. Madlamark barneskole har svømmehall og Madla Idrettslag er Stavangers største fotballklubb.
Ved Hafrsfjorden er det rekreasjonsmuligheter langs turstien året rundt, og på sommeren inviterer fjorden til badelykke, båtliv og late dager i solen. En sykkeltur på omlag 5 min tar deg til Møllebukta badeplass som ligger lunt til, innerst i fjorden. Her finnes sandstrand, herlige parkomgivelser og Sverd i fjell. Ellers kan Sørmarka og turområdene rundt Store Stokkavatnet, Mosvatnet og Hålandsvatnet anbefales.
Fra eiendommen er det enkel tilkomst til E39, som gir kort avstand til Hinna Park, Sola Lufthavn, Sandnes og industriområdet på Forus. Det er en kort kjøretur inn til sentrumskjernen med Fisketorget, kafeer, restauranter, konserthus og kjøpesenter. For golfentusiaster er nærheten til Stavanger Golfklubb ved Store Stokkavatnet et pluss.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Gosen, Bunnpris tjensvoll, Rema 1000 og Coop Mega. De to sistnevnte ligger på Amfi Madla som er ca 13 min gange fra boligen. Kjøpesenteret har 85 butikker - med andre ord noe for enhver smak. Det er ellers kort kjørevei til OBS Bygg på Madla, samt alt av bymessige fasiliteter i sentrum.
Området har god bussforbindelse til Stavanger, Sola og Sandnes. Nærmeste holdeplass er Skjalgs gate som ligger ca. 450 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Stavanger sentrum, 14 min til Forus, 16 min til Stavanger lufthavn og 17 min til Sandnes. Det er ca. 600 meter til Madlamark barneskole og 1,3 km Gosen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et bredt utvalg gode barnehager. Molkeholen barnehage og Hannes lekestue er de nærmeste.
Standard
Her har man en sjelden anledning til å kjøpe en tomt uten byggeklausul i et etablert boligområde på Madlamark. Tomtene ligger høyt oppe i Herlaugsbakken, med gode muligheter for utsikt i flere retninger. Herlaugsbakken er en blindvei og hagene plasseres naturlig mot vest.
Eksisterende hus på tomten vil bli revet og selger vil grovplanere for vei, samt tilrettelegge for vann og kloakk.
Adkomst
På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.
Beskrivelse av tomt
De to tomtene har følgende areal:
- Tomt 1: 585 kvm
- Tomt 2: 605 kvm (solgt, den innerste tomten)
Tomtestørrelse er basert på delingstillatelsen. Mindre avvik kan forekomme.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
1953/2748-2/102 Bestemmelse om gjerde
02.10.1953
SEPTIKTANK
1962/31-1/102 Erklæring/avtale
02.01.1962
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT.
1953/2748-1/102 Best. om adkomstrett
02.10.1953
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:623
Bestemmelse om kloakkledning
Tinglyst heftelse ligger vedlagt til prospektet. Interessenter oppfordres til å lese dokumentet.
Vei / Vann / Avløp
Offentlig vann og avløp. Tilkomst til eiendommen skjer via offentlig og privat vei (38/106, 38/1363). Tomt 2 skal ha veirett over tomt 1. Veiretten blir tinglyst etter deling. Selger skal grovplanere for vei, tilrettelegge for vann og kloakk til tomtegrensene. Tilkoblingsavgift hos kommunen faller på kjøper.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til bolig/frittliggende småhusbebyggelse.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Delarealer
Areal 1200.55 kvm
Hensynsonenavn H110
Kpsikring 110 - Nedslagsfelt drikkevann
Areal 1200.55 kvm
Omrnavn B331
Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse
Reguleringsplaner
Id 1566
Navn DEL AV MADLAMARKA
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Delarealer
Areal 0.1 kvm
Feltnavn 6
Regform 110 - Boliger
Areal 9.79 kvm
Feltnavn
Regform 310 - Kjørevei
Areal 1190.65 kvm
Feltnavn BF
Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse
I plan 1566 vedtas følgende endringer: Ny tomtegrense reguleres inn. På kartet påføres grad av utnytting samt maksimal høyde og krav til takvinkel. Endringene er vist på vedlagte kart datert 13.03.2024. Endringen vedtas med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-14. Vedtak deling Gnr/bnr 38/623 tillates delt iht. endret plan som vist med rød strek på vedlagte kart datert 13.03.2024. Delingstillatelse gis iht. plan- og bygningsloven § 20-1 og § 26-1, på vilkår av at det tinglyses vegrett over for tomt mot sør over tomt mot nord. Endringene er vist på vedlagte kart datert 13.03.2024. Endringen vedtas med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-14.
Maks BYA: 30%
Maks mønehøyde k+74.5 min. 27 grader takvinkel.
Andre faste løpende kostnader
Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Ta kontakt med Stavanger kommune for ytterligere informasjon/spørsmål vedrørende pris på kommunale avgifter.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Konsesjon / Odel
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Foto (Kr.4 950)
Provisjon (Kr.60 000)
Innhenting servitutter (Kr.700)
Grunnpakke markedsføring (Kr.25 900)
Panterett med urådighet fast eiendom elektronisk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Godtgjørelse Oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 500)
Innhentingsgebyr kommunal info (Kr.5 950)
Totalt kr. (Kr.117 400)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.
Vedlegg til salgsoppgaven
Regulering
Delingsplan
Servitutter
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning
Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Privatmegleren Galleri
Annonseinformasjon
FINN-kode | 369594389 |
---|---|
Sist endret | 20. sep. 2024 00:26 |
Referanse | 317240172 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.