Attraktiv og solrik tomt på Nesøya med rammetillatelse for enebolig med garasje

Oppdragsnummer

321-24-0110

Eier

Ante Bes Nilsen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 40 Bnr. 1954 og Gnr. 40 Bnr. 1956 og Gnr. 40 Bnr. 1957 i Asker kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 846 kvm

Beliggenhet

Tomten har en attraktiv og idyllisk beliggenhet på Nesøyas vestside. Tomten ligger i svært barnevennlig område i rolig og solrikt boligstrøk. Det er kort gangavstand ned til sjøen med flere fine badeplasser.

Det er kun ca. fem minutter med bil til Billingstad togstasjon og nærmeste bussholdeplass med linje 265 til Sandvika ligger i kort avstand fra eiendommen. Sandvika togstasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss, tog og flytog i retning Oslo og Drammen.

Det er umiddelbar nærhet til flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort avstand til sjøen med barnevennlig sandstrand og brygge hvor man enkelt kan rusle ned for et bad eller en padletur i kajakken. Det er flere felles strandområder og brygger på Nesøya; de største er "Fellesen" i Hestesund og Hvamodden. På Hvamodden er det bl. a. en aktiv seilforening.

For de minste er det kort og trygg skolevei til nye Nesøya Barneskole. Nesøya barneskole er en topp moderne skole, som åpnet i 2015 med stor flerbrukshall samt fotball- og skøytebane. Det er kort vei til både Bikuben- og Nesøya barnehage hvor sistnevnte ligger i umiddelbar nærhet.

Bygninger

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av enebolig med garasje på Vestre Hals 33.
Rammetillatelsen er datert 13.06.2023 og gjelder i 3 år.

Se vedlagte plantegninger - snitt tegning og fasadetegninger samt betingelsene i rammetillatelsen av 13.06.2023.

Boligen er tegnet av Vårdal Arkitekter og går over 3 plan.

BYA Bolig og garasje: 139 kvm (20 %)
BRA U. etasje: 190 kvm
BRA 1. etasje: 117,1 kvm (herav garasje på 29,8 kvm)
BRA 2. etasje: 76,4 kvm.

Innhold

Rammetillatelse for enebolig:
Underetasje: Teknisk rom, gang, gang med trapp, vaskerom, teknisk rom (2), spa-avdeling med bad, garderobe og avslapningsområde/steam. Praktikantdel med stue/kjøkken, soverom, garderobe og bad.

1. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, hall/trapp, dobbelgarasje med sportsbod, garderobe og toalettrom. Terrasse.

2. etasje: Trappegang, TV-stue, master soverom med bad og walk-in closet, tre soverom, kontor og to bad. Balkong.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.
Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt 687,8 kvm som er inkludert bnr. 1956 (158,1 kvm med veigrunn) med gode solforhold. Tomten er idag en naturtomt.

I tillegg medfølger bnr. 1955 (ideell andel 1/2) 47,8 kvm som er felles innkjørsel med nabo (Vestre hals 35).
I tillegg medfølger bnr. 1957 (Ideell andel 1/2) 225,5 kvm som er felles gategrunn med nabo (Vestre hals 35).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser som følger eiendommen:

1942/4072-2/100 Bestemmelse om deleforbud
25.08.1942
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3203-40/123
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/4550-1/100 Bestemmelse om bebyggelse
19.12.1959
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3203-40/123
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/2114-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
11.02.1974
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 3203-40/123
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/3341-1/100 Erklæring/avtale
06.03.1974
Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning
Overført fra: 3203-40/123
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/3710-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
06.03.1974
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3203-40/123
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei til privat innkjørsel, denne eiendommen eier en halvpart av gnr. 40 bnr. 1955 som er felles innkjørsel.

I følge vedlagte ledningskart fra Asker kommune ligger det vann- og avløpsleding i Vestre Hals.

Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger o.l. tilfredsstiller krav fra kommunen, brannvesenet o.l. og for at tilkobling kan gjennomføres.

Kjøper må påregne normale tilknytningsgebyrer til Asker kommune for vann og avløp. Tilknytningsgebyrer for privatboliger er ifølge tilgjengelig prisliste på Asker kommunes nettsider følgende p.t.:

- Vann pr. kvm: kr 147,- inkl. mva.
- Avløp pr. kvm: kr 147,- inkl. mva.
Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse.
For informasjon vedr. tilkobling til strømnettet, vennligst ta direkte kontakt med Elvia AS på tlf 02024 eller se elvia.no.
Elvia svarer også på spørsmål om jordkabler, transformatorkiosker, luftledninger eller skap plassert på eller ved eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan Nesøya, Vestkysten, (utpars. vilkår) med formål: Frittliggende småhusbebyggelse.

Kommuneplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf
Delarealer Delareal 688 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 688 m
KPAngittHensyn Hensyn landskap
KPHensynsonenavnH550_2
Delareal 688 m
BestemmelseOmrådenavn #8
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 022094
Navn Nesøya, Vestkysten, (utpars. vilkår)
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.12.1926
Delarealer Delareal 687 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Se vedlagt kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser.

Andre faste løpende kostnader

Dersom eiendommen bebygges må eier, etter ferdigstilt bolig på eiendommen, påregne kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2024, inkl. mva:
Vann per kubikkmeter: kr. 32,10
Avløp per kubikkmeter: kr. 34,34
Vann årlig fastledd: kr. 2 523
Avløp årlig fastledd: kr. 2 625.

Renovasjon:
Renovasjonsgebyret er delt opp i et grunnbeløp/fastledd per boenhet og et variabelt beløp basert på volumet på restavfallsbeholderen.
Pris grunnbeløp: kr. 2 320,- pr år. Grunnbeløp for ekstra boenhet: kr 1 160,- pr. år.
Variabelt beløp; kr. 21,70 pr. liter pr. år. F.eks. 140 liter til restavfall = kr. 3 038,- pr år.
Se detaljert prisliste på Asker kommune sine nettsider her: asker.kommune.no

I tillegg må andre kostnader som bl.a. strøm, forsikring, tv/internett, evt. alarm o.l. påregnes. Strømforbruk vil være avhengig av boligen som oppføres, antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Det er pdd. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen da dette er en ubebygd tomt.

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 9 800 000,-) (Kr.98 000)
Innhenting av lovpålagte opplysninger (Kr.4 000)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.24 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.146 800)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- i tillegg til markedspakke, visningshonorar, tilretteleggingshonorar og lovpålagte opplysninger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger