Romslig boligtomt med flott utsikt| 35% BYA| Gangavstand til butikk, skole, barnehage og flotte turområder|

Kort om eiendommen

Romslig boligtomt med nydelig utsikt beliggende i rolige omgivelser i Skarbøvika. Fra eiendommen har man gangavstand til skole, butikk, barnehage og flotte turområder på Tueneset og Sukkertoppen. Ny barneskole på Hessa og idrettshall i Kleivane er under bygging og skal stå ferdig våren 2025. Tomten er relativt flat og synes lett å opparbeide - teknisk anlegg ligger i tomtegrense. Tomten har en utnyttelsesgrad på 35% og er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Beliggenhet

Tomten ligger fint til i Skarbøvika med gangavstand til barnehage, ungdomsskole, dagligvarebutikk samt treningssenter. Det er også kort avstand til idrettsanlegg, bussholdeplass samt flotte turmuligheter. Det er ca. 5 minutters kjøretur unna Ålesund sentrum.

Tomten

Tomten består av to bnr på henholdsvis 344,1 og 724,7 kvm. Tomten er relativ flat med lett adkomst fra vegen. Tomten har noe busker og stort sett gress.

Komm. tilknytning

Offentlig veg ved tomten. Vann og avløpsledninger ligger like ved tomten. Tilknytningsgebyr til vann og avløp må påregnes.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

2 000 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger
17 400,00 (Boligkjøperforsikring PLUSS (ene-, tomansbolig, tomt)* (valgfritt))
50 000,00 (Dokumentavgift)
500,00 (Tinglysing skjøte)
500,00 (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
51 000,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring PLUSS (ene-, tomansbolig, tomt)))
68 400,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring PLUSS (ene-, tomansbolig, tomt)))

--------------------------------------------------------
2 051 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring PLUSS (ene-, tomansbolig, tomt)))
2 068 400,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring PLUSS (ene-, tomansbolig, tomt)))

--------------------------------------------------------

Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,-
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.