Tomteområde på ca 39 541 kvm i idylliske Brandsøya | En eiendom med stort potensiale for utvikling av hyttetomter |

Beskrivelse

Eiendom beliggende i idylliske Brandøya i Roan kommune. Et område med fin utsikt over sjøen, kråkøyfjorden og havgløtt rorbuer.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

Kort vei ut til flere flotte fiskeområder som ligger rett ved eiendommen.
Flere fine turmuligheter der man kan gå opp på fjellet med nydelig tur/fjellterreng.
Et eget naust på eiendommen.
Område med stort potensiale for utvikling av hyttetomter

Dette er den ideelle plassen for den fritidsaktive.

Velkommen på visning!

Standard

Eiendom beliggende på idylliske Brandsøya i Roan. Et område med fantastisk utsikt over sjøen og gode solforhold.
Her har du fin utsikt over sjøen, kråkøyfjorden og havgløtt rorbuer.
Kort vei ut til flere flotte fiskeområder som ligger rett ved eiendommen. Flere fine turmuligheter der man kan gå opp på fjellet med nydelig tur/fjellterreng. Dette er den ideelle plassen for den fritidsaktive.

Område som selges består av 4 eiendommer. Gnr169 bnr. 7,67,68 og 69.

Det medfølger et eget naust ved sjøen. Det er også et skur/brakke på gnr. 169, bnr. 7 som medfølger. Dette er et saneringsobjekt.
I tillegg ligger det en vannbrønn på tomta som tilhører eiendommen gnr 169 og bnr 7.
Det ligger også to naust til på gnr. 169 og bnr 7, hvor et av de tilhører gnr. 169, bnr 31 og det andre tilhører gnr. 169, bnr. 47. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen avtaler på dette, men det spesifiseres at disse ikke medfølger i handelen. Ny eier oppfordres sammen med eierne av naustene å få på plass en avtale på dette.
På gnr. 169, bnr 34 ligger det i dag en hytte og garasje/anneks som det ser ut som ligger utenfor tomtegrense og inn på gnr. 169, bnr. 7. Grunnen til dette er at det ikke ble tinglyst målerbrev på eiendommer før 1980. Dette er bekreftet av Åfjord Kommune.
Vi anbefale ny eier av gnr. 169 og bnr. 7 om å få ordnet opp med eier av gnr. 169 og bnr. 34 om å få tinglyst målerbrev. Det foreligger en
Jordskifte / grensegangsak fra 1948.

Lang strandlinje og store muligheter for riktig kjøper.

Beliggenhet

Eiendom beliggende på idylliske Brandsøya i Roan. Et område med fantastisk utsikt over sjøen og gode solforhold.
Her har du fin utsikt over sjøen, kråkøyfjorden og havgløtt rorbuer.
Kort vei ut til flere flotte fiskeområder som ligger rett ved eiendommen. Flere fine turmuligheter der man kan gå opp på fjellet med nydelig tur/fjellterreng. Dette er den ideelle plassen for den fritidsaktive.

Løpende kostnader

Ved salg av ubebygde tomter er det ikke mulig å angi størrelsen på faste løpende utgifter.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ingen våtrom på eiendommene

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
JA, kun faglært
Firmanavn Roan Maskin AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Ny kloakk og avløp ned til sjøen 2015. Avløp lagt helt opp til 169/67

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
JA - Naust som tilhører naboeiendom 169/31 har ingen tinglyst avtale.Byggeår
1973/74. Naust som tilhører naboeiendom 169/47 har ingen tinglyst leieavtale.
Gammel brønn som ikke er i bruk på eiendommen

TILLEGGSKOMMENTAR
Naust og liten hytte som står på eiendommen er i dårlig forfatning.

Tomt

Det er tinglyst en bestemmelse om båt/bryggeplass på gnr. 169, bnr. 7 som inneholder blant annet ferdselsrett mellom hyttetomt 69/39 og nausttomt 69/54, tilflottsrett, samt rett til å transportere båt mellom sjø og naust, i tillegg til rett til båtutlegg.
Det ligger også en bestemmelse med særskilt avtale om adkomstrett, parkeringsplass og båtplass på gnr. 169, bnr. 7.

Det gjøres oppmerksom på at hytta ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Dette kan medføre begrensninger/forbud ved eventuell oppføring av ny byggningsmasse

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på naust og skur. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Formuesverdi

Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

KOMMUNEPLANENS AREALDEL
ROAN KOMMUNE 2019-2030
Vedtatt av Roan kommunestyre 20.06.19, sak 49/19

Deler av eiendommen ligger i område avsatt til fritidsbebyggelse.

Naustene og ene del av gnr. 169, bnr.7 ligger i LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområder) i henhold til kommunedelplan. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen.

Det er fremmet forslag om fortetting i området, og interessenter må ta høyde for at det kan komme opp flere fritidsboliger i området.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Diverse

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Brandsøyveien, 7180, Roan, Gnr. 169 bnr. 7 i Åfjord kommune

Eier

Arild By

Oppdragsnummer

72-23-0098

Meglers vederlag

Markedspakke eksklusiv (ord 20 900,-) (Kr.10 000)
Visninger pr. stk. (Kr.2 500)
Oppdragsgebyr (Kr.1 500)
Restansesjekk (Kr.997)
Kommunale opplysninger bnr 69 (Kr.477)
Kommunale opplysninger bnr 67 (Kr.477)
Kommunale opplysninger bnr 68 (Kr.477)
Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.2 176)
Provisjon (Kr.65 000)
Oppgjør (Kr.5 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.90 004)

Ansvarlig megler:
Martine Green

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.