Stor, solrik tomt i blindvei - Sentral beliggenhet ved Larkollsundet - Gangavstand til Botnerbaugen - Flott, åpent utsyn

Kort om eiendommen

Velkommen til Kræmmerstien 23! Her får du sjansen til å realisere boligdrømmen og nyte hverdagsidyllen nær vannet i et sentralt, etablert område mellom vakre Larkollen og Fuglevik. Eiendommen ligger i blindvei som bidrar til et barnevennlig og rolig boligområde. Det er kun 5 min. kjøretur til populære Støtvig hotell og Losen med et utvalg konserter og arrangementer, og kun 10 min. kjøring til Moss med alle sentrumsfasiliteter.

• Gangavstand til sund, vik, bukt og Botnerbaugen
  
• Grønt område med et rikt utvalg turmuligheter
  
• Kort vei til barnehager, skoler, lekeområder og butikker
  
• Busstopp 6 min. gange fra eiendommen
  
• 10 min. kjøring til Fuglevik og 12 min. til Rygge stasjon

Beliggenhet

Kræmmerstien 23 ligger fint til mellom Fuglevik og Larkollen, ved Stuvvika og Larkollsundet. Et barnevennlig bomiljø med kort kjøretur til skole, barnehager, fjord, skog og mark, i tillegg til nærbutikker. Det er gangavstand til Botnerbaugen med to sandstrender og flotte svaberg med stupebrett og badestige, samt kun 4 min. kjøring til Tollstranda og Rødstranda.

Kun 5 min. kjøring unna ligger populære Støtvig hotell med serveringssted, sandstrand og båthavn, og Larkollens møtested Losen med restaurant og hyppige konsertarrangementer. Larkollen kryr av pene strender som passer utmerket for å nyte lange dager på stranden med hele familien. Larkollen Camping er Norges tredje største campingplass og bidrar til et yrende liv i Larkollen på sommerstid. Hvert år arrangeres dessuten Larkolluka i midten av juli, med aktiviteter for hele familien. Dette er et populært arrangement både for fastboende og hyttefolket, og har gjennom årene inkludert aktiviteter som Olakjerre-løp, sandslottkonkurranser, konserter og lokalrevy.

Det er mange steder å besøke rundt Larkollen, gode fiskemuligheter hele året og fine turmuligheter i området med blant annet Blomsterstien - et utvalg turstier som går på kryss og tvers gjennom hele regionen, i tillegg til Kyststi. For den golfinteresserte er det kun 5 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Her er det også fine turmuligheter.

Nærheten til Oslo (ca. 60 minutter med bil) gjør at dette er et sted som passer for mange. Busstoppet Bjergårdfeltet ligger langs Larkollveien og tar kun 6 minutter å gå til fra tomten. Videre er Rygge stasjon, mellom Moss og Fredrikstad, kun 12 minutter kjøretur unna, med god kommunikasjon til hovedstaden så vel som de øvrige Østfoldbyene og Sverige. Fra Moss er det ferjeforbindelse med hyppige avganger til Vestfoldsiden.

Tomt

Kupert tomt på 1 789 kvm som ligger i skrånende terreng med helning. Tomten ligger i et stille og rolig boligområde med naturskjønne omgivelser. Tomten er ubebygget og er ikke opparbeidet.

I følge grunnkart er tomtegrensene middels nøyaktig (>10

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Kommuneplaner
Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021.
Delareal: 1 551 m². KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 1 789 m². Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.
I følge områdeanalyse mottatt fra Geodata ligger omtrent halve tomten i gul støysone ifm. vei (Larkollveien). Et område i nordvestre hjørne av tomten ligger i rød støysone ifm. vei (Larkollveien). I følge bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel 2021-2032 skal det for byggeområder som ligger i gul støysone i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk. I rød støyhensynssone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk (T-1442), dvs. helt i utkant av tomten mot nordvest, men dette kan likevel avvikes dersom det er nødvendig.

Reguleringsplaner
Id: M25. Navn: Larkollen Nord. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.02.1975.
Delareal: 7 m². Formål: Kjørevei. Delareal: 49 m². Formål: Annet fellesareal. Delareal: 1 733 m². Formål: Boliger.

- Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel 2021-2032 (reguleringsplan under skal fortsatt gjelde foran kommuneplan)
Utdrag: Byggverk skal gis en tidsmessig og god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og egenart, og i samspill med eksisterende bygde og naturgitte omgivelser. Byggverk skal tilpasses landskap og eksisterende bebyggelse. Maks. 40% av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet.
For frittliggende boligbebyggelse kreves min. 1,5 p-plass pr boenhet. Garasjer, uthus og liknende kan være inntil 50 m² BYA, med mønehøyde inntil 4,5m og gesimshøyde inntil 3m. Arker, takopplett og lignende tillates ikke. Garasjer med innkjøring vinkelrett på vei skal plasseres med min. 5m avstand fra tomtegrense mot kommunal vei. Dersom innkjøring er parallell med veien, og strøkskarakteren og eksisterende bebyggelsesstruktur ikke tilsier noe annet, kan frittliggende garasjer under 50 m² BRA plasseres inntil 1,5m fra tomtegrense mot kommunal vei Kommunen kan vurdere å innvilge dispensasjon fra grad av utnytting for garasje eller carport inntil 36 m² BYA, med mønehøyde inntil 4m og gesimshøyde inntil 3m under følgende forutsetninger:
Garasje/carport plasseres på bebygd boligeiendom som ikke har garasje eller carport fra før.
Tiltaket skal ikke medføre forringelse av tilstrekkelig uteoppholdsareal, kulturminner, biologisk mangfold, andre verneverdier eller i strid med eksisterende bebeyggelse.
Tiltaket skal være i tråd med brannkrav og øvrige bestemmelser i § 19.2.1.

- Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Larkollen nord datert 14.02.1975
Bolighus: I gjeldende reguleringsplan tillates det oppført bolighus i én etasje med tilhørende garasje. Der terrenget ligger til rette for det, kan underetasje tillates innredet i samsvar med bestemmelser i byggeforskriftene. Bebyggelsen skal plasseres med møneretning etter satte vilkår (møneretning regnes i husets lengderetning). Bygningene skal ha nordgavl 4m fra nabogrense og det er ikke tillatt med vinduer i denne gavlvegg. Kravene om tak og takvinkel kan fravikes av bygningsrådet. Bygningene bør søkes plassert så lavt som mulig i terrenget og farge på hus skal godkjennes av kommunen.
Garasje: Garasje skal oppføres som tilbygg til bolighus, eller frittliggende garasje etter tillatelse, og tilpasses dette mht materialer, form og farge. Garasje oppføres i én etasje med grunnflate ikke over 35 m². Garasjens endelige plassering fastsettes av bygningsrådet og kan innenfor byggeforskrift oppføres i nabogrense. Plassering skal være vist på situasjonskart som følger byggemeldingen for bolighus, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for min. én bil.
Tomten: Grensemarkering skal fortrinnsvis skje i form av beplantning. Bygningsrådet kan tillate steingarder og skigard med høyde inntil 70cm. Ingen tomt må beplantes med noe som kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien for ubebygget tomt skal ved førstegangs verdsetting verken overstige 80% av eiendommens kostpris eller 80% av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.

Når bygg på eiendommen er påbegynt fastsettes formuesverdien etter andre regler. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/135/134:
18.11.1891 - Dokumentnr: 900039 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:135 Bnr:6
Forkjøpsrett til visse deler av eiendommen
Overført fra gnr 35 bnr 1
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Forkjøpsretten er fraveket

08.01.1901 - Dokumentnr: 900045 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:135 Bnr:6
Overført fra gnr 35 bnr 11
som er sammenføyet med bnr 6
Forkjøpsrett til nabotomter
Overført fra gnr 35 bnr 1
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers forklaring: Forkjøpsretten er fraveket

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:
10. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det foreligger forkjøpsretter. Forkjøpsrettene er fraskrevet ved dette salget.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen på Hjem.no eller Finn.no. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger.

Offentlig kommunikasjon

Bjergårdfeltet (busstopp): 6 min. gangavstand
Rygge stasjon: 12 min. kjøring
Moss stasjon: 20 min. kjøring
Fra Rygge og Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30-40 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Jacob Thorsen Koren