Fantastisk fritidstomt med majestetisk utsikt mot Geilo, Hallingskarvet og Havsdalen -ypperlige solforhold 1 060 m.o.h.

Oppdragsnummer

315-24-0030

Eier

Jan Henning Aasgaard Solli
Wenche M Sørbotten Solli

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 44 Bnr. 63 i Hol kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1647 kvm

Beliggenhet

Geilo er kjent for sin vakre natur, både sommer og vinter. Her får dere en utrolig flott beliggende fritidstomt med nydelig utsikt mot Geilo, Hallingskarvet og Havsdalen, midt i et ypperlig turterreng. Her har dere også gode solforhold både sommer og vinter.

Eiendommen ligger i et flott turområde, hele 1060 meter over hverdagen, med den fine "Torsrunden" rett i nærheten. Det vil si at få meter fra eiendommen finner du nypreppede skispor og du kan starte dagen på noen av de 500 km med preparerte langrennsløyper i verdensklasse. Kort vei også til alpinanleggene til SkiGeilo. Geilo er et av de beste stedene i Norge for alpint. Et skiparadis for alle, hvor generasjonene står på ski sammen.

Også på sommeren og høsten ligger det til rette for flotte fotturer. Fantastisk utsikt omkranser deg nesten uansett hvor du går. Fjellstiene ligger der og venter - enten du foretrekker å vandre eller sykle. Her er det bare å ta for seg av alle mulighetene!

Liker du fart, spenning og utfordringer? I Høyt og Lavt Klatrepark kan hele familien utofrske løyper med ulike nivåer. Du
kjenner fort pulsen stige på rafting i Numedalslågen, eller isbrevandring på Hardangerjøkulen. Med sin sentrale beliggenhet er Geilo den ideelle base for utflukter, både de korte og de lange.

Hol Vestre Grunneierlag selger også dagskort for småviltjakt, med og uten hund, i Eilevstølterrenget.

Parkering / Garasje

På hver tomt skal det være 2 opparbeidede og brøytede biloppstillingsplasser. Opparbeides på egen tomt iht. gjeldende reguleringsbestemmelser.

Adkomst

Fra rundkjøringen i Geilo sentrum, kjør mot Kongsberg på FV40 ca 2,4 km. Ta av til venstre, inn Treerveien som går til Treertippen. Ved Treertippen er det bomvei. Følg veien nesten 6 km, til du kommer til eiendommen.
Se kart på Finn.no og i prospekt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Det må bores etter vann.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsnett. Eiendommen har ikke septiktank. Det er ikke etablert utslipp. Hver eiendom må ha slamavskiller.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 2 062 500,- pr 2022.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Tomten er en del av Detaljregulering for Eilevstølen; område F - Geilo
Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse

Betegnelse av tomt: T9

Utdrag fra plan:
3. Felles bestemmelser
3.1 Dersom det under anleggsarbeid i området dukker opp fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og regionaletaten varsles, jf. kulturminneloven § 8.2.

3.2 Før det gis igangsettingstillatelse til fritidsboliger innen planområdet skal det foretas rydding av vegetasjon i krysset mellom Treervegen og Fv. 40. I tillegg skal det etableres et fast dekke de første 20 meter av Treervegen. Rekkefølgebestemmelse i kommunedelplanen for Geilo i pkt. 1.4 i reguleringsbestemmelsene om at det skal være etablert ny adkomstveg fra Fv. 40 og at eksisterende avkjøring fra Fv 40 skal stenges, gjelder ikke for F5. Når ny avkjøring fra Fv 40 og ny adkomstveg til boligområdet er bygget, skal fritidsboligene innenfor F5 benytte denne. Eksisterende avkjørsel fra Fv 40 skal da stenges.

4. Bebyggelse og anlegg, Fritidsbebyggelse - frittliggende
4.1 Utnyttelsesgrad
På hver av de regulerte tomter innen planområdet kan det bygges en frittliggende fritidsbolig. Samlet bygningsmasse skal ikke overstige BRA= 160 m2. På hver tomt kan det i tillegg til hovedbygget bygges ett frittliggende uthus/anneks/garasje på inntil 40 m2 BRA (NS3940). Sidebygget skal funksjonelt fungere sammen med hovedbygget.

Det skal avsettes areal til 2 vinterbrøytede parkeringsplasser på hver tomt. Areal til parkering kommer i tillegg til bygningsmassen, dersom det ikke bygges garasje, og utgjør 18 m2 BRA pr. parkeringsplass.

4.2 Byggehøyde
Maks. tillatt mønehøyde for fritidsboligene er 5,5 meter. Maks. tillatt mønehøyde for uthus/anneks/garasje er 4,5 meter. Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Hems/loft kan innredes.

4.3 Utforming
Bygninger skal tilpasses eksisterende terreng, landskap og omgivelser. Form og materialbruk skal harmonere med bygg i området og eksisterende situasjon. Ved utbygging skal eksisterende vegetasjon i størst mulig grad bevares. Terrengforandringer i form av fyllinger og skjæringer og sår i forbindelse med bygge- og anleggsvirksomhet skal etterbehandles/overdekkes og tilsåes/beplantes. Fyllinger skal ikke overstige 1,5 m i forhold til eksisterende terreng. Fasadene skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Det skal nyttes mørke avdempede tjære- eller jordfarger utvendig på bygningene. Tak skal ha en takvinkel mellom 22 og 32 grader. Det skal nyttes mørke avdempa farger på tak.

Uthus/anneks skal være tilpasset hovedenheten med hensyn til materialbruk, form og farge. Uthus/anneks skal plasseres i naturlig tilhørighet til hovedbygningen. Det tillates ikke å sette opp flaggstenger, spir, klokketårn eller lysmaster innenfor byggeområdet.

Det er tillatt å gjerde inn inntil 30 m2 av tomten rundt inngangspartiet. Grunnmurshøyde skal være maks 60 cm. Forhold mellom skjæring og fylling skal være 60/40. Alternativ oppvarmingskilde til strøm skal vurderes.

4.4 Atkomst og parkering
Atkomst til hver tomt er vist veiledende på plankartet. Kommunen kan godkjenne annen plassering dersom det er formålstjenlig med tanke på utnyttelsen av den enkelte tomt. På hver tomt skal det være 2 opparbeidede og brøytede biloppstillingsplasser. Der adkomstvegene krysser Gamle Skurdalsveg skal kryssingen skje i samme plan og grøfter skal unngås.

Se også andre bestemmelser i reguleringsplanen som er vedlegg til denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres særskilt til å sette seg godt inn i de gjeldende reguleringsbestemmelsene

Andre faste løpende kostnader

Kommunale eiendomsavgifter vil bli taksert etter at det foreligger en IG. Eiendomsskatt vil bli taksert etter at det er gitt
ferdigattest på denne eiendommen.

Utgifter til vei/brøyting/infrastruktur, vann og avløp betales av kjøper.

Ved ferdigstilt fritidseiendom påløper også faste kostnader; forsikring, eiendomsskatt, strøm og nettleie og evt., andre avtaler/abonnementer etter ønske.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.
Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Trykte eksklusive prospekter (Kr.2 500)
Visning (Kr.2 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 700 000,-) (Kr.74 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.17 400)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.131 120)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Hol kommune
Meglers verdivurdering

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg