Solrik tomt med rammetillatelse for enebolig (152kvm) og sekundærbolig (80kvm) på Vestre Jansrud - Kort vei til sentrum

Jansrud / Nær Asker Sentrum

Sjelden anledning, eiendom med rammetillatelser for oppføring av bolig.

Tomten er utviklet og boligen er tegnet i samarbeid med arkitekt Øivind Lunde / Lunde Arkitektur.

Jansrud blir ansett som et av de flotteste områdene å bo og vokse opp på. Trygg og god gangavstand til skoler og barnehager, samt få minutter til Asker sentrum, hvor du finner alt du trenger av forretnings- og idrettstilbud. Eiendommene ligger i et rolig og hyggelig nabolag rett ved Asker golfbane og Finnsrudvannet som er en populær badeplass om sommeren. Umiddelbar nærhet til marka med flotte rekreasjonsmuligheter. Gangvei til Drengsrud barneskole.

Oppdragsnummer

18-24-0247

Eier

Rune Sandbæk
Svein Sandbæk

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 3 Bnr. 548 i Asker kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 714 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i et svært attraktivt og veletablert boligområde med kort avstand til Asker sentrum.

Eiendommen har en solrik og barnevennlig beliggenhet.

Flere barnehager i området som Føyka barnehage avdeling Ånnerudveien og Ånnerud barnehage som de nærmeste. Drengsrud barneskole i kort avstand fra boligen. Solvang ungdomsskole og Borgen ungdomsskole som de nærmeste. Flere Videregående skoler i området som Bleiker videregående skole og Asker Videregående skole.

Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter, med Vestmarka på den ene siden og Vardåsen og Kjekstadmarka på den andre. Nærhet til Asker Golfbane med 18 hull samt flere flotte badevann og sandstrender samt kort gangavstand til Finnsrudvann og Hogstadvann. Lysløype fra golfbanen som går ned til Solvang skole. Ballbinge og fotballbane ved Drengsrud skole. Risenga idrettsanlegg med tennishall, ishall (planlagt ny Ishall), skøytebane, kunstgressbane, svømmehall med mer. I Asker er det også mange flotte badeplasser og turmuligheter langs kysten som naturperlen Konglungen med Spirabukta badeplass og populære Hvalstrand bad. Flere båthavner i Asker som Leangbukta båtforening, Holmenskjæret båtforening og Asker seilforening. Asker har i tillegg et godt og bredt kulturtilbud med kulturskole, kino, bibliotek og festivaler.

Nærbutikk, Rema 1000 i gangavstand fra boligen ved Drengsrudveien. Kort avstand til Asker sentrum med over 70 spennende butikker i utesentrum med et bredt utvalg av butikker og servering, samt Trekanten kjøpesenter med over 80 butikker og flere serveringssteder.

Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Beskrivelse av tomt

Tomten er flat med gode solforhold.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1967/1109-2/100 Rettigheter iflg. skjøte
17.02.1967
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3025-3/195
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/627-1/100 Erklæring/avtale
09.01.1998
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune
Overført fra: 3025-3/195
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/447733-1/200 Bestemmelse om veg
27.04.2022 21:00
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Gjelder også fremtidig utskilte parseller
Overført fra: 3025-3/195
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei. Kjøper må selv opparbeide privat stikkvei.

Kjøper må påregne normale tilknytningsgebyrer til Asker kommune for vann og avløp. Tilknytningsgebyrer for privatboliger er ifølge tilgjengelig prisliste på Asker kommunes nettsider følgende p.t.:
- Vann pr. kvm: kr 141,- inkl. mva.
- Avløp pr. kvm: kr 141,- inkl. mva.
Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse.

For informasjon vedr. tilkobling til strømnettet, vennligst ta direkte kontakt med Elvia AS på tlf 02024 eller se elvia.no.
Elvia svarer også på spørsmål om jordkabler, transformatorkiosker, luftledninger eller skap plassert på eller ved eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id: 022012B
Navn: Brendsrud II
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.04.1987
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/316/12B_bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 663 m
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Boligområde
Ekstra informasjon: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf
Type: B
Beskrivelse: Boligområder med utfyllende bestemmelser

Andre faste løpende kostnader

Dersom eiendommen bebygges må eier, etter ferdigstilt bolig på eiendommen, påregne kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Prisene er pr 1/1-23 som følger:
- Vann pr. m3 kr. 22,61,-
- Fastbeløp vann kr. 1.938,-
- Avløp pr. m3 kr. 26,39,-.
- Fastbeløp avløp kr. 2.194,-.
- Feiegebyr: ca. kr. 338,- pr. år.
- Renovasjon, grunnbeløp: ca. kr. 2.200,- pr. år.

Se detaljert prisliste: https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/avtaler-og-priser-renovasjon/

I tillegg må andre kostnader som bl.a. strøm, forsikring, tv/internett, evt. alarm o.l. påregnes. Strømforbruk vil være avhengig av boligen som oppføres, antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige løpende kostnader som f.eks. internett, alarm, TV o.l. kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.4 950)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 950)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 850)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.12 500)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.6 000)
Markedspakke (Kr.24 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 490 000,-) (Kr.82 350)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Totalt kr. (Kr.153 080)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9900,- samt påløpende kostnader.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tegninger på nybygg
Opplysninger fra kommunen
Etakst
Grunnboksutskrift
Servitutter