Skap ditt drømmehjem i et av byens mest attraktive og rolige nabolag!

Eiendom

Bregneveien gnr. 118 bnr 1787
9016 Tromsø

Oppdragsnummer

52-24-0421

Totalvurdering

Velkommen til en sjelden mulighet i det naturskjønne området Norrøna i Tromsø! Denne boligtomten på 408 kvm gir deg anledning til å skape ditt drømmehjem i et av byens mest attraktive og rolige nabolag.

Tomten ligger i en fantastisk beliggenhet, omringet av vakker natur og med kort avstand til både bysentrum og naturopplevelser. Norrøna er kjent for sitt hyggelige miljø, med flotte turmuligheter og aktiviteter for hele familien. Meget barnevennlig område med kort vei til barnehage, Workinnmarka barneskole og aktivitetstilbud. Gode bussforbindelser til Tromsø sentrum og Giæverbukta, samt gangavstand til UiT/UNN. Her kan du nyte friluftsliv med tilgang til marka, samtidig som du har nærhet til byens fasiliteter!

Tomten har tinglyst veirett over naboeiendommen, som er opparbeidet frem til tomtegrensa. Eiendommen ligger i høyden og har gode solforhold. Her har du muligheten til å utvikle tomten etter dine egne ønsker og behov, og skape ditt drømmehus!

Høydepunkter:
- Solrikt
- Attraktivt og barnevennlig område
- Tinglyst veirett
- Nærhet til skole og barnehage
- Gode bussforbindelser
- Grunnundersøkelser er utført
- Utnyttelsesgrad BYA 30% 

Kontakt eiendomsmegler Inger Alette Eira for mer informasjon eller for å avtale tomtevisning!

Matrikkel

Gnr. 118 bnr. 1787 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Tomten har en fin beliggenhet på Norrøna - på vestsiden av Tromsøya. Her er det kort veg til dagligvarehandel, treningssenter, kjøpesenter og svært gode bussforbindelser! I nærområdet finnes barnehage og det er kort vei til Workinnmarka barneskole og ungdomsskole. Det er gangavstand til UNN/UIT og Tromsø sentrum. Du skal ikke gå langt for å komme deg til flotte friarealer ved Prestvannet som byr på skøytebane og lysløype om vinteren og turstier om sommeren! Charlottenlund aktivitetspark ligger i nærheten. Kun en liten spasertur unna finner du også sjøen.

Adkomst

Via offentlig og privat vei. Det er tinglyst rett til framføring, drift- og vedlikehold av adkomstvei over naboeiendommen Bregnevegen 8, og det er opparbeidet vei frem til tomtegrensa. Kjøper må selv opparbeide adkomst og parkering på tomta.
 

Tomt/beskaffenhet

Eiet tomt med areal på ca. 408,7 kvm.

Tomten har en vestvendt beliggenhet og er i all hovedsak bestående av trær og naturtomt. Tomten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er iht. offentlig registre.
 

Boligtype, og eierform

Selveier Boligtomt

Byggeår

Parkering

Det er ikke opparbeidet parkering på tomta p.t.

Tomten

Areal: 408 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Ikke tilknyttet pt.
Kjøper må påregne kostnader knyttet til opparbeidelse av vei og påkobling på kommunale vann- og avløpsledninger. Eiendommen 118/1787 har tinglyst rett til lage vann og avløp over vår eiendom til offentlig nett . Vann og avløp må lages under eksisterende vei/innkjørsel til eiendommen. Ta kontakt med Tromsø kommune for fullstendig oversikt over priser på tilknytningsavgift.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For området gjelder reguleringsplan for Norrøna Plan-ID 0014-001 ikraftsatt 30.10.1964. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i hensynssone for flystøy. Det er utført grunnundersøkelser av Multiconsult.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

1 990 000,-

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Formuesverdi

Formuesverdi beregnes av Skatteetaten når eiendommen er bebygd og tatt i bruk. Formuesverdien regnes ut fra en beregnet eller en dokumentert markedsverdi.

Formuesverdien for primærbolig:
Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.  

Formuesverdien for sekundærbolig:
Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Ta kontakt med Skatteetaten for spørsmål om formuesverdi og ved andre spørsmål om skatt.

Kommunale avgifter

Det er ingen kommunale avgifter p.t. Dette fastsettes når eiendommen er bebygd og tatt i bruk.

I de kommunale avgiftene inkl. avgift for vann, avløp, renovasjon og evt. feieavgift. Kommunale avgifter faktureres fire ganger i året. Med forbehold om endringer da avgiftene kan variere etter forbruk.

Ta kontakt med Tromsø kommune ved spørsmål

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1972/401346-1/97 ERKLÆRING/AVTALE
Eier av d.e. fraskriver seg erstatningskrav fra det
offentlige for flystøy.
OVERFØRT FRA: 5501-118/421
Tinglyst 04.05.1972
20.09.2022 /1048043-1/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
RETTIGHETSHAVER: TROMSØ KOMMUNE
Org.nr: 940101808
Bestemmelse om mast/stolpe
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 5501-118/421

Rettigheter på andre eiendommer (5501-118/421):

2024/1616046-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
26.06.2024 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TROMSØ KOMMUNE
Org.nr: 940101808
Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1787
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

2024/1616046-2/200 BESTEMMELSE OM VEG
26.06.2024 21:00
RETTIGHETSHAVER:TROMSØ KOMMUNE
Org.nr: 940101808
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TROMSØ KOMMUNE BYUTVIKLING
Org.nr: 974567245
Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:118 Bnr: 1787

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Egenerklæringsskjema
Reguleringskart
Grunnkart
Oversiktskart
Reguleringsbestemmelser
Matrikkerapport
Eiendomsrapport
Grunnboksutskrift datert 04.09.2024


Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen

Diverse

EGENERKLÆRING KONSESJONSFRIHET
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, som må leveres til Tromsø kommune i god tid før overtakelse.

BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.