Stor fritidstomt på Gautefall Panorama. Ikke opparbeidet VA/​strøm. Ca. 7 km til Gautefall skisenter.

Kort om eiendommen

• Råtomt på nesten 2 mål.
  
  
• Natureldorado.
  
  
• Kort vei til Gautefall skisenter.

Beliggenhet

Tomten ligger fint til på toppen av "Gautefall panorama". Beliggenheten er attraktiv med mange turmuligheter i direkte nærområde. Fantastiske turmuligheter både om sommeren og vinteren. Gautefall skisenter er kun en kort kjøretur unna.

Adkomst

Fra Drangedal kjør mot Gautefall, ta til høyre ved "Fiskvannsveien" og kjør så videre opp veien i ca 4.7 km. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Diverse opplysninger

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Tomten

Eiertomt på 1.936 kvm. Tomten er en råtomt, det er ikke fremført vei, vann, avløp og strøm til tomten.

Vei, vann og avløp

Det er ikke fremført vei, vann, avløp og strøm frem til tomten. Kjøper er ansvarlig for etablering og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar opp til tomtefeltet. Årlig veiavgift avklares med eier av gnr. 45 bnr. 1 i Drangedal, denne antas å være et sted mellom kr 4-5.000,- pr. år etter prisregulering.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Enhetsleder for Vann og Avløp i Drangedal kommune opplyser om følgende pr. 22.2.24:
Drangedal Kommune og VA Laget er i forhandlinger angående datoer for overtakelse og rett til å innkreve anleggsbidrag. Det er ikke lov med noen private løsninger for verken vann eller avløp i området. Hva som blir gjeldende satser, avhenger av byggetidspunkt på eventuell hytte. Om vi tar som forutsetning at kommunen har rett til innkreving av anleggsbidrag og tilknytning, vil satser bli som det står på hjemmesiden til Drangedal kommune.

Leder for Gautefall Panorama VA SA opplyser om følgende pr. 22.2.24:
Fram til det tidspunkt Drangedal kommune og Gautefall Panorama VA SA (GPVASA) blir enige om at et andelsinnskudd hos GPVASA ikke lenger blir fradragsberettiget i forhold til kommunens satser (dato ikke besluttet, ligger noe fram i tid), gjelder følgende:
Andelsinnskudd i GPVASA: Kr 112.500,- inkl. mva.
For noen få tomter vil det komme et ekstra anleggsbidrag på kr 9.375,- inkl. mva (nede på Fjellmannmyr) til GPVASA.

Anleggsbidrag til Drangedal kommune: Kommunens sats minus innbetalt andelsinnskudd til GPVASA. Hvis beløpet blir negativt, vil ikke Drangedal kommune refundere penger.

Tilknytningssats for vann og avløp: Lav sats i henhold til gjeldende kommunale satser. I 1-2 år til vil det være vannrelaterte avgifter som kommer, da kommunalt avløp fortsatt tar noe tid å ferdigstille.

GPVASA vil ikke tilrettelegge ny infrastruktur mot nye tomter/områder. Det betyr at det er utbyggers ansvar å foreta dette i henhold til GPVASAs krav og overføre kostnadsfritt infrastrukturen til GPVASA ved ferdigstilling.

Fra tidspunktet hvor andelsinnskudd i GPVASA ikke lenger gis fradragsrett mot kommunalt anleggsbidrag, gjelder følgende:
Anleggsbidrag til Drangedal kommune. Kommunal sats.
Dersom aktuell tomt skal knyttes til GPVASAs infrastruktur, kommer det et andelsinnskudd til GPVASA på toppen av kommunens krav. Dette beløpet er pt. ikke vedtatt, men vil bli betydelig lavere enn nåværende sats.
For noen få tomter vil det komme et ekstra anleggsbidrag på 9.375,- inkl. mva. (nede på Fjellmannmyr) til GPVASA.

Forutsatt at innskuddet til andelslaget er betalt, vil tomter som knytter seg til GPVASAs infrastruktur være berettiget til lav tilknytningssats mot kommunen.
For eventuelle tomter som kobler seg direkte på kommunal infrastruktur, blir dette en sak mellom tomteeier og kommunen.

Eiendommens utgifter

Det er ikke fremført vei, vann, avløp og strøm frem til tomten, ny tomteeier må bekoste dette.

Selger har gitt megler følgende opplysninger:
Årlig veiavgift avklares med grunneier. Gjelder for brøyting og vedlikehold av privat vei opp til tomtefeltet. Brøyting av privat p-plass kommer i tillegg.

Det er en velforening på feltet som fremtidige hytteeiere plikter å bli medlem av, samt et vann- og avløpslag på feltet som tomtekjøpere plikter å bli medlem av ved byggesøknad for hytte.

Det fremføres i disse dager kommunalt VA opp til feltet, tilknytning til VA-anlegget har ulike tidspunkter for tilknytning som fastsettes endelig på et senere tidspunkt, men det antas et sted mellom kr 200.000 - 300.000,- pr. tomt i følge selger.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi, kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende og naturområde - grønnstruktur i henhold til reguleringsplan Laukfjell hytteområde datert 12.05.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til kommuneplanens arealdel datert 17.11.2016 er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende, og i kommunedelplan for Gautefallheia 2021-2033 datert 4.2.2021 avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende og at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Iht. reguleringsbestemmelser og detaljreguleringsplan for Laukfjell hytteområde, er det følgende fellesbestemmelser til arealformål:
Max tillatt bebygd areal (BYA) pr. tomt er 250 kvm, inkl. parkering. Frittstående bod kan ha max bruksareal (T-BRA) på 15 kvm, frittstående garasje max bruksareal (T-BRA) på 50 kvm, frittstående anneks max bruksareal (T-BRA) på 50 kvm, og grillhytte max bruksareal (T-BRA) på 20 kvm.

Bygninger skal gis en harmonisk og enhetlig utforming, og det enkelte byggverk skal tilpasses stedlig byggeskikk. Hyttene skal ha mørke/duse jordfarger, og alle bygninger skal ha torv-, tretak eller tak med en mørk og matt farge. Fasade av treverk eller laft. Det er ikke tillatt uten søknad til kommunen å gjøre inngrep i omkringliggende terreng og vegetasjon, sprengning eller planering. Det tillates max ett primærbygg (én boenhet) og to sekundærbygg (anneks, garasje, bod, grillhytte el.l) pr. tomt. Max mønehøyde for hytte på 8,5 m, hytte kan bygges med oppstue. Takvinkel mellom 20-34 grader. Krav til minimum 2 biloppstillingsplasser pr. tomt. Med flere bestemmelser.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det er flere ubebygde tomter regulert til fritidsboligbebyggelse i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven, se supplerende tekst om gjeldende regulering og bestemmelser i de vedlagte dokumenter. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Lovanvendelse

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Vi viser til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper" i vedlagte budskjema. Kontakt gjerne megler dersom du har spørsmål.