Flotte boligtomter i nyetablert område. 835 kvm - 1 135 kvm.

Eier

Darbu Boligprosjekt AS v. Torger Martin Kopland Terum

Betegnelse

Gnr. 154 bnr. 138 i Øvre Eiker kommune

Adresse

Prestegårdsskogen Tomtefelt C
3322 Fiskum

Tomt

Eiet tomt på 835 kvm - 1 138 kvm.

Beliggenhet

Prestegårdsskogen er et boligområde ved Darbu. Tomtene ligger solrikt med nærhet til både Fiskumvannet og idylliske Fiskumelva. Det er gangavstand til Darbu barneskole, barnehage, busstopp, togstasjon og butikk med posttjenester. Prestegårdsskogen har tilgang på flotte turområder og oppkjørte skiløyper. Turstiene langs Fiskumelvas bredder innbyr til både en rolig kveldstur, trening, fisking og bading. Det er to tilrettelagte badeplasser i nærheten. Den ene har fasiliteter som sandvollybane, amfi, gapahuk, grillplass og benker.

Nord i Fiskumvannet er det et våtmarksområde som inngår i et fuglereservat med fuglekikkertårn. Reservatet er på ca. 250 mål og det er observert over 250 ulike arter der.

Fiskumvannet henger sammen med innsjøen Eikeren. Eikeren har påvist 13 forskjellige fiskearter, og her kan du fiske ørret på over 10 kg.

Ikke langt fra Prestegårdsskogen ligger den gamle middelalderkirken i Fiskum, et sjarmerende og godt bevart kulturminne. Kirken er fra 1250 og er Eikers desidert eldste bygning.

Fiskum har et allsidig fritidstilbud til sine innbyggere med blant annet fotballag, sykkel, allidrett, spinning, innebandy, korps og kulturminnelag. Det er også skytebane i bygda.

Prestegårdskogen ligger kun en kort kjøretur til nærmeste by med tilhørende servicetilbud. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til både Kongsberg og Hokksund. Skal du til Drammen så tar kjøreturen kun 25 minutter. Darbu stasjon ligger på Sørlandsbanen med togforbindelse i retning Drammen, Oslo, Gardermoen, Eidsvoll og Kongsberg.

Prestegårdskogen - Kongsberg ca. 11 km.
Prestegårdskogen - Hokksund ca. 12 km
Prestegårdskogen - Drammen ca. 28 km
Prestegårdskogen - Oslo ca. 76 km

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i eiendommens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle eiendommen.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt Selveier

Tomtene

Tomt nr. 1
Areal: 967 kvm. Pris: 2 250 000,-
LEDIG

Tomt nr. 2
Areal: 835 kvm. Pris: 2 250 000,-
LEDIG

Tomt nr. 3
Areal: 1 138 kvm. Pris: 2 350 000,-
LEDIG

Tomt nr. 4
Areal: 862 kvm. Pris: 2 350 000,-
LEDIG

Tomt nr. 5
Areal: 1 048 kvm. Pris: 2 450 000,-
LEDIG

Tomt nr. 6
Areal: 973 kvm. Pris: 2 450 000,-
LEDIG

Fibertilknyting

I forbindelse med utbygging av området vil det klargjøres for tilgang til høykapasitets bredbåndsnett i form av fiber. Fibernettet leveres av Øvre Eiker fibernett (et datterselskap av Øvre Eiker Energi) som har ansvaret for tilknytning til den enkelte husstand. Under utbygging vil det bli lagt en rørkveil ved tomta. Kjøper må selv besørge denne frem til boligen. Fibernettet gir deg som husbygger tilgang til tv, internett og telefoni i en og samme kabel.

Ledninger og kabler over tomtene

Det anlegges privat ledningsnett i henhold til vedlagt VA-plan. Ledningsnett blir felles for delfelt C, med felles ansvar og plikter. Rettigheter tinglyses for hver eiendom slik at adgang til inspeksjon og vedlikehold kan ivaretas.

Forbehold

Oppgitte priser er eks. statlige omkostninger.

Selger forbeholder seg retten til endre prisen for usolgte enheter uten varsel.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud.

Tomtene selges etter reglene i avhendingsloven.

Nabolagsforening

Det er pliktig medlemskap i nabolagsforeningen for området (Prestegårdsskogen Nabolagsforening orgnr. 928 017 125). Det er også pliktig medlemskap om intern infrastruktur organiseres som et veilag eller tilsvarende.

Tilliggende fasiliteter

Alle tomtekjøpere vil få ideell andel av alle friområder og nærleksområder innenfor vedtatt reguleringsplan på Prestegårdsskogen. Utbygger vil opparbeide nærlekeplasser i takt med utbygging ihht avtale med kommunen.

Tomtene overtas i den stand den var i ved besiktigelsen. Kjøper har satt seg inn i tomtens angitte grenser ihht. bebyggelsesplan, og har selv besiktiget og satt seg inn i de omtrentlige grensene ved befaring på tomten. Da tomtene ennå ikke er fysisk fradelt er tomtens størrelse omtrentlig angitt. Dette medfører at kjøper/selger må akseptere et mindre avvik (10%) i tomtestørrelse etter endelig oppmåling. Selger besørger og koster oppmåling og tinglysning av målebrev for tomten.

Detaljer knyttet til evt. terrengendringer fåes ved henvendelse til megler. Hver enkelt tomtekjøper er ansvarlig for å sette seg inn i de planlagte endringer.

Vei, vann og avløp

Samleveier, adkomstveier og internveier på boligområdet skal opparbeides i henhold til den standard og tekniske krav som er gitt av Øvre Eiker Kommune. Offentlig infrastruktur er overtatt og driftes av kommunen. Kjøper betaler alle offentlige tilkoblingsavgifter til vann og kloakk til Øvre Eiker Kommune, etter de satsene som gjelder til enhver tid.
Privat vann, overvann og avløpsnett opparbeides intern for delfeltet og føres innenfor tomtegrensene. Utførelse er i henhold til vedlagte VA-planer som er en del av prospektet. Videre drift, vedlikehold og eventuelle utbedringer av VA-anlegget og felles internveier må følges opp og bekostes i fellesskap av tomteeierne for felt C. Se også punkt om pliktig medlemskap om intern infrastruktur organiseres som veilag eller lignende. Vann, avløp og evt. overvannsledninger, der hvor det er aktuelt legges minimum en meter innenfor tomtegrensen.

Regulerings og arealplaner

Reguleringsbestemmelser og plankart for Prestegårdsskogen i Darbu er en del av salgsoppgaven.

Konsesjon

Kjøper må undertegne skjema for "egenerklæring om konsesjonsfrihet".

Prisantydning, leie/fellesutgifter

2 250 000,- - 2 450 000,-

Visning

Visning på eget initiativ, eller etter avtale med megler.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Håvard Magnus Wilhelmsen
Tel: 32 75 50 70 , Mob: 98 41 97 83
havard@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Fastpris: kr 37 500,-
Markedspakke kr. 13 950,-
*Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger.

Andre spesielle forhold

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til blant annet: Kommunale avgifter, renovasjon, strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil tilkomme.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Stipulert ferdigstillelse er Q4 2024

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.