Aronnes: Flott boligtomt på 665 kvm i et nyetablert boligområde. Gode solforhold.

Om boligen

Beskrivelse

Velkommen til Skogmo - En flott boligtomt på 665 kvm med gode solforhold i et nyetablert boligområde. Tomten ligger i et rolig og trivelig område på Aronnes. Her er det kort vei til Aronnes skole (1.-4. kl.) som ligger rundt 800 unna. Alta ungdomsskole og videregående skole ligger en kort sykkel- eller kjøretur unna. I tillegg finner du Aronnes barnehage rundt 1 km unna. Tomten ligger i et område nært blant annet idrettsanlegg, skiløyper og gapahuk.

Området er i vekst, og det er planlagt bygging av matbutikk like i nærheten i tillegg til at det jobbes for realisering av Altaparken - en utvidelse av Alta Idrettspark som skal bli en arena med tilbud til både organisert og uorganisert idrett og aktiviteter.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

Beliggenhet

Tomten ligger i et rolig og trivelig område på Aronnes. Her er det kort vei til Aronnes skole (1.-4. kl.) som ligger rundt 800 unna. Alta ungdomsskole og videregående skole ligger en kort sykkel- eller kjøretur unna. I tillegg finner du Aronnes barnehage som ligger rundt 1 km unna. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 Elvebakken som ligger en 4 minutters kjøretur unna, men det planlegges også en butikk like i nabolaget. Tomten ligger i et område nært blant annet idrettsanlegg, skiløyper og gapahuk. For tiden jobbes det med realisering av Altaparken.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna. I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Parkering

Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Tomt

Denne tomten er eiet.

665,00 kvm.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

43 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 794 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Offentlige forhold

Regulering

Felles bestemmelser for hele planområdet

Universell utforming Bebyggelse og uteoppholdsarealer i området skal utformes på en slik måte at det i størst mulig grad sikrer tilgjengelighet for alle.

Estetisk utforming

A. Tiltak etter planen skal utføres i tråd med    retningslinjer gitt i kommunens vedtatte byggeskikkveileder.

B. Området skal utformes slik at det får et helhetlig preg, men at det likevel ivaretas en variasjon i bebyggelsen.

C. Bygningene skal ha en variasjon i valg av fasadematerial og -farger. Det må legges til grunn kontraster som harmonerer med omgivelsene og gjennomarbeidede detaljer.

Stedlig vegetasjon

A. Stedlig vegetasjon skal framstå i mest mulig opprinnelig form etter utbygging. B. Furutrær skal bevares dersom de ligger min. 3 m fra bebyggelse eller vei. C. Skjøtsel av skog som ungskogpleie med avstandsregulering, tynning, stammekvisting m.m. i bar- og lauvskog tillates i samråd med kommunal skogmyndighet, snauhogst av trær eller annen representativ stedegen vegetasjon er ikke tillatt.  Ved revegetering eller beplantning skal det      i størst mulig grad brukes arter som er tilpasset lokale klimaforhold, og som bidrar til minst mulig allergener.

Klimagassregnskap

Det skal tilrettelegges for bebyggelse med lavt energibruk og miljømessig gode energiløsninger.

Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg

A. Det skal legges til rette for en variasjon av leilighetstyper/-størrelser innenfor området.

B. Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55dB på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden ikke overstige L5af 70 dB.

C. Eventuelle støytiltak skal utføres som lokale tiltak i form av tett rekkverk og dekke på balkonger, fasadeisolasjon osv.

D. Bebyggelse innenfor området skal ha en harmonisk farge- og materialbruk.

E. Alle boliger skal ha ok dekke min. 30 cm over gjeldende 200 års flomgrense.

Boliger - frittliggende småhusbebyggelse BFS1-2

A. Arealbruk  Innenfor områdene BFS1-2 tillates det  bygget frittliggende eneboliger. Det tillates bygging av én hovedenhet innenfor hver tomt. Hovedenhet skal ha min. 100 m2 egnet uteoppholdsareal. Såfremt nødvendige hensyn til parkering og utearealer er ivaretatt kan det etableres bi-leilighet på inntil 40% av eneboligens BRA, men ikke over 65m2 BRA. Bi-leiligheten skal ha min. 50 m2 egnet uteoppholdsareal pr. boenhet. På hver tomt skal det hovedsakelig benyttes en helhetlig material- og fargepalett, der det skapes harmoni mellom hovedbygning og garasje.

B. Takform og mønehøyde Boligene skal ha saltak eller pulttak. Takform for garasje skal tilpasses hovedbygning på tomten.  Saltak skal ha maks. mønehøyde på 8,5 m over gjennomsnittlig terrengnivå og maks gesimshøyde på 6 m. Takvinkel mellom 25-35o.  Pulttak skal ha øvre gesimshøyde på 7 m over gjennomsnittlig terrengnivå og takvinkel mellom 10-15 o.

C. Garasje  Frittliggende garasje skal ikke overstige BYA = 50 m2. Garasje kan etableres frittliggende eller sammenbygd med bolig. Ved saltak skal garasjen har en maks. gesimshøyde på 3 m og maks. mønehøyde på 5,5 m. Med pulttak så er øvre gesims på 4,3 m.

D. Parkering Parkering skal løses på egen tomt. Følgende antall parkeringsplasser, inkludert garasje og gjesteparkering, skal opparbeides: Enebolig: 2 p-plasser, Bi-leilighet: 1 p-plass.

Før igangsettingstillatelse

A. Før det kan gis igangsettingstillatelse skal følgende dokumentasjon være oversendt kommunen:

• Godkjent VA-plan
• VA-plan skal minst omfatte hovedledningstraseer og påkoblingspunkt på offentlig ledningsnett.
• Utomhusplan 1:200: Utomhusplanen skal vise løsninger ihht. kommuneplanens arealdel for; leke- og uteoppholdsarealer, parkering, sykkelparkering, overvannshåndtering, stigningsforhold, renovasjonsløsning, tilgjengelighet for utrykningskjøretøy, samt utendørs belysning.
• Utbyggingsavtale
• Intensjonsavtale i henhold til Kommunedelplan for boligpolitikk
• Rigg- og gjennomføringsplan, se Kommuneplanens arealdel § 1.6.3.

B. Før enn det kan gis igangsettingstillatelse for boligområdene BBB1-2 skal en løsning for krysset være godkjent av rett vegmyndighet.

C. Før det kan gis igangsettingstillatelse for nytt kryss Aronnesveien/Holstsletta skal ny støyutredning i henhold til punkt 7 i Støyrapport (Vedlegg 8 i planbeskrivelsen, datert 20.08.19) være ferdig.

Før bebyggelse tas i bruk (brukstillatelse)

A. Støy-/ innsynstiltak som beskrevet i støyrapport datert 12.01.21 og beskrivelse i planbeskrivelsen skal etableres for bolig på eiendom 32/32 innen brukstillatelse kan gis for boligfeltene BBB1-2.

B. Før brukstillatelse på nytt kryss gis skal nødvendige støytiltak på eksisterende boliger langs med Aronnesveien etableres/være gjennomført i henhold til ny støyutredning (se 5.1 C.).

C. Innen det gis brukstillatelse for boligene skal følgende teknisk infrastruktur være ferdigstilt:

D. Det tillatelse oppført inntil 30 boenheter innenfor BBB1 før nærlekeplass ved Aronnes Hageby skal oppgraderes. Når alle boenheter er oppført innenfor BBB1, og før gitt brukstillatelse, så skal nærlekeplass i Grepplyngveien være oppgradert.

E. Ved trinnvis utbygging av området må tilstrekkelig parkering, sykkelparkering og andre felles anlegg for per boenhet være sikret før enn det kan gis brukstillatelse.

F. Dersom årstiden vanskeliggjør opparbeiding av lekeplass, tilplantning og asfaltering av veiarealer m.m. kan det likevel gis brukstillatelse for boliger såfremt det settes en frist for ferdigstilling av aktuelle arealer.

Offentlige planer

Detaljregulering for Skogmo boligområde, del 1 Id: 5403-20120005

Kommuneplanens arealdel 2021-2040 Id: 5403-20170001

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 730, tgl. 13.12.1939 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver Mathisfoss kraftverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 994, tgl. 21.07.1948 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse i forbindelse med salg av statens umatrikulerte
grunn i Finnmark fylke
Overført fra gnr 32 bnr 83
overført fra gnr 32 bnr 159
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 198, tgl. 18.02.1954 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1363, tgl. 21.12.1956 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse i forbindelse med salg av statens umatrikulerte
grunn i Finnmark fylke
Overført fra gnr 32 bnr 83
overført fra gnr 32 bnr 159
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2396, tgl. 08.07.1987 - Skjønn

Alta-vassdraget
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Diverse

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mia Benedicte Lund per e-post lund@advanti.no eller sms: +47 41 45 20 78. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Catapult Bolig As.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Skogmo - Tomt 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 32, bnr. 742 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89240223.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 15 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 7 250,00

Markedspakke standard: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78/ lund@advanti.no.