Hyttetomt i gangavstand fra Uvdal Skisenter - Koselig hyttefelt - Nydelig utsikt - Fine solforhold - Familieidyll

Oppdragsnummer

315-24-0131

Eier

Ida Kristin Hennum-skogli
Marius Hennum-skogli

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 16 Bnr. 11 i Nore og uvdal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 392 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et svært ettertraktet hytteområde, perfekt for familier, med kort avstand til en rekke aktiviteter for både store og små. Området er kjent for sin barnevennlighet og tilbyr et trygt og idyllisk miljø.

Tomten som nå selges, har en fantastisk beliggenhet kun noen hundre meter fra alpinbakkene, slik at man enkelt kan stake eller skli seg direkte til og fra bakken. Alpinsenteret, som ligger rett i nærheten, har hele fem skitrekk, inkludert et eget barneområde for de aller minste. Med en imponerende høydeforskjell på 620 meter og en av Norges lengste nedfarter på hele 6200 meter, byr anlegget på varierte utfordringer for alle ferdighetsnivåer. Her finner du alt fra barnebakker og alpinpark til lette traseer og bratte løyper for de mer erfarne. Senterets plassering langs dalsiden åpner opp for fantastiske muligheter for løssnøkjøring og frikjøring, noe som tiltrekker seg både eventyrlystne og erfarne skiløpere. I tillegg byr senteret på en varmestue, afterski, kafeteria, pub, skiskole, skiutleie og en velassortert sportsbutikk.

For langrennsentusiastene er dette stedet en drøm! Over 400 kilometer med nydelig preparerte løyper strekker seg ut over Imingfjell, Hardangervidda, Dagalifjell og Jønndalen. Lysløyper finner du også i Uvdal, Rødberg og Dagali. Fra hytta har du muligheten til å ta heisen opp til topps og deretter begi deg ut på kvistede løyper som snor seg innover Hardangervidda eller mot Imingfjell fjellstue. Alternativt kan du velge den lune løypen som følger Uvdalselva og tar deg inn mot Jønndalen eller opp mot Kvannestølen, begge kjent for sine lange og solrike løyper. For detaljert og oppdatert løypeinformasjon, kan du enkelt sjekke www.skisporet.no.

Men Uvdal har mye mer å by på enn bare vinteraktiviteter. Med sin nærhet til Hardangervidda Nasjonalpark, Nord-Europas største høyfjellsplatå, åpner området opp for spektakulære naturopplevelser året rundt. Her kan du nyte alt fra korte turer til lange fjellvandringer i et variert og vakkert terreng. Området byr også på fantastiske muligheter for jakt og fiske. I tillegg er det kort kjøreavstand til spennende aktiviteter som Langedrag Naturpark, rafting i Numedalslågen og en rekke andre eventyrlige opplevelser.

Hold deg oppdatert på kommende arrangementer, spesielt i skolens ferier, ved å følge Uvdal Alpinsenter på Facebook. Her får du de siste nyhetene om alt som skjer i området, fra skikonkurranser til familiedager og andre arrangementer.

Parkering / Garasje

Utendørs parkering som for hver tomt skal være min. 36 m2 BYA (2 biloppstillingsplasser).

Adkomst

Ta av veien til venstre ved skilting til Uvdal Alpinsenter. Følg veien mot Alpinsenteret, over brua. Ta første til høyre rett etter brua og følg veien videre innover. Ta veien opp til venstre etter ca. 576 m og følg veien oppover. Ved skilt inn til Ulvehiet, ta til venstre. Tomten ligger på høyre side av veien.

Beskrivelse av tomt

Selveiertomt som ligger fint til i Uvdal Alpinsenter med påkobling til strøm, vann og avløp nært tomtegrensen.
Tomten er å regne som en naturtomt. Tomten er noe kupert og har noe beplantning. Enkel adkomst fra hovedvei.
Det er ingen byggeklausul på tomten.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vann - Eiendommen må tilknyttet offentlig nett.
Avløp - Eiendommen må tilknyttes offentlig nett.
Vei - Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Pålegg - Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Tomten er ikke fysisk tilkoblet enda, men det er off. vann og avløpsanlegg i området som man må tilkoble seg til ved bygging av tomten. Påkoblinger betales av kjøper etter løpende satser.

Det må forventes drift og vedlikehold av felles privat vei og ledningsnett.

Det er pr. idag stopp fra kommunen for nye abonnementer. Megler venter på mer info kring dette.

Verdi ved skattefastsetting

Verdi ved skattefastsetting ca. 30% av omsetningsverdien.Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Ifølge reguleringsplan for ENDRING AV REGULERINGSPLAN UVDAL ALPINSENTER, NORE OG UVDAL KOMMUNE. PlanID 2018003

Det tillates oppført inntil 2 bygninger per. tomt / punktfeste, med bebygget areal (BYA) på hovedbygning inntil 125 m2 BYA. Maksimalt antall bygninger og BYA gjelder kun for tomter/ punktfester hvor plassforholdene muliggjør dette. Loft og-/ eller underetasje tillates der terrenget gjør dette naturlig. Sekundærbygning som garasje, bod, og / eller uthus skal oppføres frittliggende med bebygget areal (BYA) på inntil 30 m2 BYA.
I tillegg kommer areal til utendørs parkering som for hver tomt skal være min. 36 m2 BYA (2 biloppstillingsplasser). Maksimalt BYA pr. tomt/ punktfeste settes til BYA 191 m2 .
Åpne terrasser uten overdekning kan bygges i tillegg.

Mønehøyden skal ikke overstige 5,0 meter over planert terreng. Garasje, bod og / eller uthus kan ha mønehøyde på inntil 4,0 meter over planert terreng.

Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 35 grader. Utvendig treverk skal være i brune, brunsvarte, eller mørke grå nyanser, men det tillates også andre farger som harmonerer godt med landskapet. Gule- gulorange og sterke gulbrune farger i alle valører tillates ikke. Dører, vindskier og vindusomramming og/eller annen staffasje kan ha lignende farger, eller farger som harmonerer godt med hovedfargen. Tak skal ikke være i et reflekterende materiale.

Det tillates inngjerding av et begrenset tomteareal omkring verandaer/ terrasser og inngangspartier. Pga. trafikksikkerhet mot veg tillates det også å inngjerde arealet mot veg så lenge ikke dette kommer i konflikt med brøyting. Eventuelt farlig terreng (skrenter etc.) skal også sikres, og det kan benyttes gjerde. Gjerde skal oppføres som skigard (unntak for farlig terreng), og det settes krav til plassering, estetikk og kvalitet på gjerdet i samråd med bortfester / grunneier. Tiltakshaver og utbygger har ansvar for å sikre farlig terreng.

Utebelysning i tilknytning til bebyggelsen skal være skjermet (lyse opp / ned) og dimensjoneres for å unngå negativ eksponering til naboer og fjerntliggende omgivelser.
Flaggstang tillates ikke. Portalstolper tillates ikke.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 11.934 pr. år

Gebyrene vil ikke begynne å løpe før det er ferdigattest av fritidsboligen. Forbruksgebyr vann-og/avløp vil også tilkomme, enten beregnet etter areal eller vannmåler.

Årlig bidrag til reiselivsmessig infrastruktur. Vedlikeholdsavgift for vei, vann og avløp faktureres aug/sept, som også reguleres vha konsumprisindeksen årlig. Ca 6.000,- pr år.

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser. Etter oppføring av hytte må det forventes løpende kostnader til strøm, forsikring, vedlikehold, brøyting osv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visning (Kr.2 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 600 000,-) (Kr.56 250)
Factoring/ Betalingsutsettelse Foto (Kr.3 450)
Fotografering (utlegg) (Kr.4 780)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.9 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.105 600)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Nore og Uvdal kommune
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Budskjema
Viktig informasjon til kjøper og selger