KORSEGÅRD! 9 boligtomter for enebolig/​tomannsbolig/​rekkehus/​flermannsbolig - BYA = 35%!

Eier

Tømmeråsen Bolig AS

Betegnelse

Gnr. 46 Bnr. 51 i Indre østfold kommune

Beliggenhet

Tømmeråsen har en herlig beliggenhet på en fjellkolle midt mellom Sekkelsten/E-18 og Korsegård skole. Det skal opparbeides gang- og sykkelvei mellom Korsegård og Sekkelsten som strekker seg gjennom/via Tømmeråsen boligfelt.

Fra eiendommen er det ca. 800 meter til populære Korsegård barneskole og flere barnehager i området, ca. 3,1 km til sentrum og ca. 1300 meter til E-18.

I sentrum finner du blant annet Østfoldbadet, Kulturhuset, Askimtorget kjøpesenter, hyggelig gågate med kafeer, restauranter, Guderudparken med lekeplass, treningsapparater og er en hyggelig grønn lunge i sentrum, butikker, kino, kaffebarer og galleri, bibliotek, kinosal, m.m.

Forøvrig er det kort vei til ungdomsskole, videregående skole. Askim kan forøvrig by på fine turområder i blant annet Åsermarka, Romsåsen gruver, Langnes langs Glomma, 9 hulls golfbane og korthullsbane, flere flotte idrettsanlegg og idrettshaller, lysløype, flere treningssentre, Sprett aktivitetspark med trampolinepark, bowling, minigolf, m.m.

Kommunikasjon:
Askim ligger ca. 5 mil fra Oslo. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Kun 43 minutter med tog til Oslo S. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er lags E-18. Utviklingen med E-18 og Follobanen gjør Askim og Indre Østfold til et spennende geografisk område. Det er ca. 42 minutter med bil til Ryenkrysset/Oslo og 25 minutter til Ski og Sverige/Töcksfors ca. 30 minutter. Sjøen når du i f.eks. Son eller Drøbak på 35 & 43 minutter.

Innhold

Nå starter utviklingen av et nytt boligfelt på Tømmeråsen. Feltet er tilknyttet Korsegård skolekrets. Dette har ikke skjedd siden 1980-tallet!

Nå kan du sikre deg en av et fåtall boligtomter som legges ut for selvbygging på denne siden av Askim! Tømmeråsen er et samarbeid og utvikles i regi av Varde-Eiendom AS. Utviklerene har en visjon om å skape attraktive hjem som begeistrer og er gode å leve i. "Boliger fra Varde skal bidra til å løfte lokalsamfunnet og nabolag, sten for sten, sted for sted. Ingen bygger en Varde alene." Utviklerene har stått bak mange spennende prosjekter blant annet i Stor-Oslo og Mysen. Se forøvrig https://www.vardeeiendom.no/ for mer informasjon om tidligere prosjekter og info om utvikler.

Nå gjør utvikler en liten vri i prosjektet før de igangsetter sin videre utbygging!

9 boligtomter legges ut for salg for deg som enten ønsker å bygge i egen regi eller ønsker å igangsette et boligprosjekt for salg! Tømmeråsen skal videre utvikles med småhusbebyggelse og består av Tømmeråsen 1 (Tømmeråsen 2 med ca. 25 DA er tatt inn i kommuneplanen og avsatt til fremtidig boligbebyggelse). Utbygger planlegger utbygging av Tømmeråsen 1 med ca. 50 boenheter bestående kun av småhusbebyggelse.

Tomt 1: SOLGT | Ca. 900 kvm
Tomt 2: Kr. 1 750 000,- | Ca. 640 kvm
Tomt 3: Kr. 1 690 000,- | CA 640 kvm
Tomt 4: Kr. 1 690 000,- | CA 640 kvm
Tomt 5: Kr. 1 750 000,- | CA 640 kvm
Tomt 6: Kr. 1 850 000,- | CA 640 kvm
Tomt 7: Kr. 1 900 000,- | CA 551 kvm
Tomt 8: Kr. SOLGT | CA 551 kvm
Tomt 9: Kr. SOLGT | CA 588 kvm

Adkomst

Se kartreferanse i nettannonsen. Det er en liten plass for eventuelt å parkere bilen ved tomteskiltet.

Beskrivelse av tomt

9 boligtomter med varierende størrelse fra 551 - 900 kvm. Alle tomter er antatt på fjellgrunn og ligger i skrående/svakt skrånende terreng vendt mot syd og vest.

- Det er regulert inn friområder på boligfeltet, blant annet mellom tomt 6 & 7. Se forøvrig reguleringskart for mer oversikt.
- Næringsområde på Hoen vil grense mot boligområdet.
- Infrastruktur som vei, vann, avløp, strøm og fiber vil legges frem til tomtegrense.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Alle tomteeiere vil få vann og avløpsledninger lagt frem og innenfor sin tomtegrense. Det er tomteeiers ansvar å legge VA fra tilkoblingspunkt/kum og frem til hus.

Verdi ved skattefastsetting

Det er ikke fastsatt ligningsverdi for tomtene da disse ikke er ferdig oppmålt.

Slik beregnes formuesverdien av tomt:
Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi. https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/tomt/slik-beregnes-formuesverdien/

Reguleringsforhold

Detaljregulering etter PBL §12-3 for Tømmeråsen, gbnr 46/51 PlanID 301420200003.

Utdrag av reguleringsplan: § 5.2 Boligbebyggelse (B3-5)
a) Innenfor felt B3-5 tillates oppført boligbebyggelse i form av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus/kjedehus og flermannsboliger.
b) Boligbebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankart. Garasjer, uteboder, terrasser, pergola og lignende tillates oppført inntil 1 meter fra eiendomsgrense. Ved plassering av garasje nærmere kjøreveg enn 5 meter skal innkjøring til garasje være parallelt med kjøreveg.
c) Prosent bebygd areal skal ikke overstige %-BYA = 35%
d) Bebyggelsen tillates oppført med maksimal mønehøyde 9 m, og maksimal gesimshøyde 8 m, målt fra ferdig planert terreng langs den enkelte fasade.
e) Eksisterende terreng skal være førende for plassering og gruppering av hus. Bygningene skal være tilpasset terrenget. Synlige sprengsteinsfyllinger og store skjæringer skal i størst mulig grad unngås. Eventuelle synlige fyllinger og skjæringer skal beplantes. Terrenginngrep for å oppnå høyere utnyttelse, annen plassering eller høyere gesims- og terrenghøyde enn tomtens naturlige topografi legger til rette for, tillates ikke. Ferdig planert terreng skal tilsvare eksisterende terrengnivå.

Reguleringsplan må leses i sin helhet.

Oppgjør

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har ferdigstilt infrastruktur.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Selgers forbehold:
Igangsettelse for arbeider med infrastruktur forutsetter 8 solgte tomter. Det er avsatt 6 mnd. for anleggsarbeidet.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

- Overtagelse vil først skje ved matrikkelføring av tomten og infrastruktur som vei, vann, avløp, strøm, fiber er ferdig opparbeidet.
- Det er ingen forskuddsinnbetaling og overføring av kjøpesum + omk skjer først til overtagelse.
- Det vil ikke bli foretatt ytterligere rydding av vegetasjon på tomtene før overtagelse.
- Noe terrenginngrep på påregnes på tomtene ifb. med legging av vann, avløp, strøm og fiber til tomten. Dette prosjekteres og legges dit det ansees mest hensiktsmessig av ansvarlig entreprenør.
- Det er ikke foretatt grunnundersøkelser men hele feltet ligger på en fjellkolle.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMegleren "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Det betales kr. 45.000,- i provisjon pr. tomt og kr. 5000,- i oppgjørskostnad. Kostnader er inkludert mva.