Ubebygd tomt med godkjent rammetillatelse for oppføring av moderne vertikaldelt tomannsbolig & garasje (Crux Arkitektur)

Oppdragsnummer

159-24-0612

Eier

Kaia Roquist
Stian Roquist

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 1317 i Oslo kommune

Arealer i godkjent rammesøknad

Tomtens areal 760 m²
Tiltakets bruksareal (BRA)
Bolig 1: 174,4 m² BRA
Bolig 2: 174,4 m² BRA
Totalt i tomannsbolig: 348,8 m²
Garasje: 67,2 m²

Totalt i tiltaket: 416 m²
Tiltakets bebygde areal (BYA) 182,4 m² i tiltaket
Grad av utnytting 23,68 %
Tiltakets høyde Gesims (flatt tak): 4,9 meter / kote + 189,4
Antall boenheter 2 boenheter
Antall parkeringsplasser 4 parkeringsplasser
Uteoppholdsareal 424,8 m² i tiltaket

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 760 kvm med godkjent rammetillatelse for vertikaldelt tomannsbolig og garasje

Beliggenhet

Meget barnevennlig og idyllisk beliggende i trafikkstille gate, tett på skoler og fritidsaktiviteter. Området er egnet for barnefamilier og andre som trives litt utenfor bykjernen, men som samtidig liker å leve med nærhet til de sentrale deler av Oslo. Eiendommens umiddelbare tilknytning til marka byr på mulighet for utallige turopplevelser. Flotte bademuligheter på bl.a. Båntjern, div. sykkelstier og skiløyper innenfor umiddelbar nærhet, samt lysløypa og idrettsanlegget til Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann.

Fra Skådalsveien er turen kort til Hemingbanen med fotballbaner, idrettshall med treningssenter og tennisbaner. Gulleråsen, Vettakollen og Slemdal stasjon(Holmenkollbanen) ligger ca. 5-7 min gange fra eiendommen. Gangavstand til Slemdal og Svendstuen barneskole, samt Midtstuen ungdomsskole. Flere barnehager i området.

Diverse forretninger med matbutikker, postkontor, kles-/sportsbutikker, bakeri og kaffebarer finnes på Slemdal og Vinderen Senter

Bygninger

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og større villa-eiendommer.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 760 m2 med godkjent rammetillatelse for vertikaldelt tomannsbolig og garasje, godkjent på reguleringsplan S-4220 (24% utnyttelsesgrad). Tomannsbolig tegnet av Crux Arkitektur AS.

Tomten er tilnærmet flat og er dermed klassifisert som kategori a i reguleringsplanen. Følgelig er det tillat med fyllinger, skjæringer eller støttemurer med en høyde på inntil 0,5 meter. Det foretas et terrenginngrep på 0,454 meter på nordsiden av tomannsboligen for å gi bedre lysinnslipp til underetasjen. I tillegg gjøres en justering av terrenget ved avkjørselen på grunn av en nivåforskjell mellom Skådalsveien og eiendommen, og det føres opp en støttemur med en høyde på maksimalt 0,5 meter ved innkjøring. Terrenginngrepene er dermed i tråd med reguleringsplanens § 6.5

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2017/157741-1/200 Bruksrett
21.02.2017
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:244
Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av garasje
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

2017/157741-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
21.02.2017
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:244
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

2017/157874-1/200 Bestemmelse om veg
21.02.2017
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven
Skådalsveien må godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2017/495871-1/200 Erklæring/avtale
10.05.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:244
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2024/1182223-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
06.03.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

På nabo eiendom med matrikkel gnr 35 bnr 244 er følgende servitutter av betydning for denne tomten.

2015/479795-1/200 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
01.06.2015
Rettighetshaver:Amundsen Jens Christian
Rettighetshaver:Møller Jorunn

2022/189145-2/200 Transport Tinglyst
17.02.2022 21:00
Fra:Amundsen Jens Christian
Til:Møller Jorunn

2017/495891-1/200 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
10.05.2017 21:00
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1317
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Det betales ved tilknytting (påkobling) til kommunal vann- og avløpsledning (hovedledning).
Gebyret skal dekke kommunens samlede kostander med å føre vann inn til og avløp bort fra eiendommer

Rammetillatelse

Rammetillatelse (omgjort vedtak) - Skådalsveien 5 B
Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av tomannsbolig og garasje, som PBE mottok 20.05.2022 i tillatelse datert 15.02.2024.

PBE gir dispensasjon fra:
Reguleringsplan: avstandsbestemmelsene i vegloven § 29, som en integrert del av reguleringsplanen (midlertidig dispensasjon for garasjen).

Plan- og bygningsloven: kravet i plan- og bygningsloven § 18-1 om å opparbeide veien (midlertidig dispensasjon).

Avstandsbestemmelsen i plan- og bygningsloven § 29-4.

Kort beskrivelse av søknaden:
Eiendommen ligger på Gulleråsen i bydel Vestre Aker, og søknaden gjelder oppføring av tomannsbolig og garasje med bilheis på en ubebygd eiendom.

Det foreligger en tinglyst servitutt på eiendommen som er en privatrettslig avtale. Plan- og bygningsetaten behandler den offentligrettslige siden av saker etter plan- og bygningsloven, og tar dermed ikke stilling til privatrettslige forhold. I rammetillatelsen kommenterer likevel Oslo Plan og Bygg følgende: Når det gjelder den tinglyste servitutten er dette privatrettslig forhold, men vi vil likevel si at både den omsøkte tomannsboligen og garasjen forholder seg til denne."

Selger presiserer at gjerdet som står på eiendommens grense ut mot Skådalsveien ikke er insøkt og ikke en del av rammetillatelsen. Dersom gjerdet skal beholdes i sin nåværende form, må dette søkes om av kjøper.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger gjennom reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen), vedtatt den 15.03.2006, S-4220, med senere endringer av 12.06.2013.
Eiendommen er omfattet av midlertidig forbud mot tiltak innenfor småhusplanen. Søknaden er likevel ikke omfattet av forbudet, ettersom tiltaket ble omsøkt før forbudet ble varslet

Eiendommen befinner seg i et område med gul støysone.* Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T1.
Eiendommen befinner seg i et område med mindre funnpotensiale for fortidsminner. Dette følger av kommuneplanens arealdel med tilhørende temakart T5 for kulturminnevern (datert 04.03.2015).

For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er gitt dispensasjon for felling av trær på eiendommen i sak 201713742

*Selger har gjort støymålinger og både hus og uteoppholdsarealer er utenfor gul sone. Se vedlagt støyrapport.

Andre faste løpende kostnader

Eindomsskatt for tomten er 7 675,00 for 2024
Det er ikke fakturert for kommunale avgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medfore endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
JA. Småhusplanen er under revidering. Rammetillatelse er gitt og godkjent (bekreftet godkjent av Statsforvalter) på
tidligere reguleringsplan S-4220.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, godkjent rammetillatelse og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonene er avtalt til 1% inkl. mva.
Etablering/oppstart, tilrettelegging/oppgjørsgebyr kr 9900,-,
markedspakke kr 29 900,-
Utlegg til innhenting av opplysninger kr 7900,-
spørring i grunnboken 1150,-.
Dersom handel ikke kommer i stand betaler oppdragsgiver faktiske utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Selgers egenerklæring
Rammetillatelse med tegninger
Arealbekreftelse
Reguleringskart og bestemmelser
Budskjema