Fantastisk tomt i toppen av Uvdal skisenter - Storslagen utsikt - Forholdsvis flat - 1034 moh - Ski inn/​ut

Oppdragsnummer

315-24-0133

Eier

Gitte Haneborg
Helge Haneborg

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 14 Bnr. 21 i Nore og uvdal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1044 kvm

Beliggenhet

Tomten er beliggende ca. 1000 meter over hverdagen helt i toppen av Uvdal Alpinsenter. Her er det vakker utsikt innover Hardangervidda og fjellene rundt. Eiendommen vil ligge lunt og snøsikkert plassert øverst i bjørkebeltet, med innbydende utsikt. Tomten har solforhold av det bedre i feltet, da den høyt og fritt.

På vinterstid har du mulighet til å spenne på deg skia rett utenfor døren og nyte milevis med viddebelagte fjell og alpinløyper for liten og stor. Uvdal Alpinsenter er et familievennlig skisenter i flotte omgivelser ved foten av Hardangervidda. Det stabile kalde norsk klima gjør Uvdal til en snøsikker destinasjon. Det tilbys variert skikjøring med barneområde, skiløyper på fjellet, terrengpark og gode muligheter til løssnø/freeride kjøring. Kafeteria med inne-og uteservering, sportsbutikk, skiutleie, pub og afterski. I tillegg til alpintilbudet i Uvdal er det kort avstand til Dagali Skisenter, og det er en drøy halvtime med bil til Geilo.

Nærbutikk med joker, samt stor Kiwi på Rødberg. Der er det også pol, og andre butikker.

Området er i dag under utvikling, hvor tomtesalgene bl.a. står for finansiering av en Miljøringtrasé som bla. binder sammen hyttefeltene og Uvdal skisenter med Solheisen opp mot Dagalifjell.

Med hytte her har du en utømmelig kilde til opplevelser i storslagen natur. Området byr på ett rikt plante og dyreliv, kulturminner, jakt og fiskemuligheter i tillegg til ett attraktiv og utbredt turterreng året rundt. Hytten er et godt utgangspunkt for sykling og vandring innover Hardangervidda. Mulighet for bærplukking rett ved hytten. Kort kjøreavstand til Langedrag Naturpark, rafting i Numedalslågen og masse andre spennende aktiviteter.

10 min. til nærbutikk og få minutters kjøring til kafe/ servering både på bl.a Vasstulan og Torsetlia. Ta en titt på facebook siden til Fjellsnaret. Her deles det nyttig info om aktiviteter, nyheter og værforhold.

Følg også med på Uvdal alpinsenter sin Facebookside for oppdatering av ulike arrangementer, spesielt i skolens ferier. Se mere på www.uvdal.no


Veien til hytta er godt vedlikeholdt og lite trafikkert, med en kjøretid på ca. 2 timer og 30 minutter fra Oslo, og under 2 timer fra Kongsberg. Dette gjør Flåtajuvhalle 74 til et tilgjengelig, men eksklusivt fristed for deg som ønsker å nyte det beste av hva norsk natur har å by på, året rundt.

Parkering / Garasje

Parkeringsareal for 2 biler må opparbeides på tomten.

Adkomst

Se kart på finn og i prospekt.

Beskrivelse av tomt

Naturtomt. Forholdsvis flat og enkel å opparbeide.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


2017/240854-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
20.03.2017
Rettighetshaver:UVDAL FESTE AS
Org.nr: 893301402
Bestemmelse om årlig avgift for vedlikehold og brøyting av vei

2017/240854-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte
20.03.2017
Rettighetshaver:MILJØRINGEN SA
Org.nr: 994874659
Bestemmels om årlig bidrag til drift av skiløyper og annen reiselivsmessig infrastruktur.

Vei / Vann / Avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann.

Avløp: Eiendommen tilknyttes offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Tomten ligger i område for mulighet til å koble seg på privat vann og offentlig kloakk nett.
Vei, vann og avløp er etablert til tomtegrensen.

Det vil tilkomme en engangs avgift til vei på kr. 38.400,- det året man går i gang og bygger. Med forbehold om endringer.

For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er pr. idag stopp fra kommunen for nye abonnementer. Megler venter på mer info kring dette.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Dette er en ubebygd tomt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting normalt 30% av salgsverdi.

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Ifølge områderegulering for Øvre Uvdal reiselivsområde, Nore og Uvdal kommune er eiendommen regulert til fritidsbebyggelse.

Der annet ikke framgår av bestemmelsene for de enkelte områdene (pkt 5.2.2.1 - 5.2.2.3) gjelder følgende:

Det kan det settes opp inntil 2 bygninger per tomt. Areal på hovedhytte skal ikke overstige 200 m2 BRA. I tillegg kan det oppføres en bygning som uthus/anneks/garasje. For hver hyttetomt skal det være parkeringsareal for to biler. Parkeringsarealet skal være minimum 36 m2 BRA, og inngår i det totale BRA på tomten. Samlet BRA per tomt kan maksimalt være på 300 m2. Ref punkt 5.1.2 og 5.1.3 bør bygg i bratt terreng ha underetasje / avtrappes i halvetasjer. Hovedhytte kan ha mønehøyde på inntil 6 meter over planert terreng. Uthus/anneks/garasje kan ha mønehøyde på inntil 5,0 meter over planert terreng, og samme takvinkel som hovedhytte.

Der hvor det er bratt terreng (bratthet fra ca. 1:5 ref. temakart) skal løsning med underetasje benyttes, eventuelt at gulvnivået avtrappes etter terrenget ("halvetasje") for å unngå store inngrep og forandringer i terrenget. Taktekking skal være torv, tre eller skifer. På tomtene 1 - 20 er samlet tillatt BRA pr tomt maksimalt 160 m2, og maksimal mønehøyde 5,0 m over planert terreng.

På tuntomter kan det oppføres inntil tre bygg i form av en fritidsbolig nr 1 med maksimalt bruksareal BRA = 150 m2, en fritidsbolig nr 2 med maksimalt bruksareal BRA = 80 m2 og et anneks / uthus / garasje med maksimalt bruksareal BRA = 40 m2. Samlet maksimalt bruksareal pr tuntomt inkludert parkeringsareal er BRA = 320 m2. Bestemmelsene om høyder i punkt 5.2.2 gjelder tilsvarende for tuntomter. Krav til parkering: Minimum tre biloppstillingsplasser (54 m2 BRA) pr tuntomt.

Det oppfordres for øvrig å lese nøye gjennom vedlagte reguleringsbestemmelser.

Andre faste løpende kostnader

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser.
Etter oppføring av fritidsbolig må det forventes løpende kostnader til kommunale avgifter, strøm, forsikring, vedlikehold osv.

Kommunale avgifter kr 11 934,-

Ingen eiendomsskatt. Kommunalt standardgebyr for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt tjenestetilbud, ifølge Nore og Uvdal kommune.Gebyrene trer først i kraft når tomten er bebygd og det foreligger ferdigattest. I tillegg kommer forbruksgebyr avløp, enten beregnet etter BRA eller vannmåler

Evt andre personlige avtaler/abonnement som alarm og lign.

Det er tinglyst en bestemmels om årlig bidrag til drift av skiløyper og annen reiselivsmessig infrastruktur.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på tomten.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visning (Kr.2 490)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.17 400)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Trykte eksklusive prospekter (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.57 120)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 19.000,- + avtalte tillegg og utlegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra kommunen
Tinglyste dokumenter
Meglers verdivurdering