Vestvendt og solfylt naturtomt i blindvei, med naust, terrasse og brygge i sjøkanten. Egen vei og gode p-muligheter!

Kort fortalt

Dette er en idyllisk og vakker naturtomt på 1545 kvm, beliggende i blindvei. Tomten skråner ned mot vest, og nede ved sjøen er det bryggeanlegg, en stor terrasse og en sjarmerende sjøbu med innlagt strøm og vann. Det er adkomst via egen privat vei og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Solforholdene er topp, med sol fra den går opp til den går ned - her ligger alt tilrette for fantastiske dager med båtliv, fiske og bading.


Området er stille og meget barnevennlig, og på øya er det både barneskole, barnehage og butikk med post. Skolen og barnehagen ligger 300 meter unna og butikken ligger kun 200 meter unna. I tillegg er det bare 250 meter til fergekai med gratis ferge og bilferge til Stavanger. Sør på øya ligger Peisaren, en populær badestrand, og det er ellers fine turmuligheter

Hvorfor bygge nytt?

- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Oppdragsnummer

301-24-0116

Eier

Gretha Helen Usken

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 4 Bnr. 220 i Stavanger kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1545 kvm

Beliggenhet

Eiendommen har nydelig beliggenhet langs vannkanten på Vassøy i Stavanger kommune. Området er stille, hyggelig og meget barnevennlig, og øya har barneskole, full barnehagedekning og butikk med post. Nede ved vannkanten har tomten egen brygge og en stor terrasse.

Vassøy har omtrent 700 fastboende, og det går både bilferge og hurtigbåt til øya. Det varierte landskapet har alt fra idylliske badeplasser og svaberg, til frodig vegetasjon og myrlandskap. Hvis du vil ta beina fatt går det en fin tur på omtrent 5 km rundt Vassøy. Turen kan by på flotte utkikkspunkt, boplass fra jernalderen og idylliske viker.

Det er også flere badeplasser på øya, blant annet Peisaren - en populær badestrand som ligger skjermet til sør på øya, i vika mot Vassøykalven. Badeplassen har badebrygge, grillplasser og sandvolleyballbane med mer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på den lokale matbutikken ca. 200 meter unna, som også har post i butikk. Øvrige servicetilbud har du i Stavanger sentrum, med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Kai for ferge og hurtigbåt ligger i Jonevika, omtrent 250 meter (4 min gange) unna, og herfra går det hurtigbåt og bilferge til Stavanger. For øvrig er det bare 300 meter til Vassøy barneskole og barnehage. Elever i ungdomsskolealder må ta turen til Stavanger, vanligvis til St. Svithun på Storhaug. Det finnes flere videregående skoler i Stavanger også.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er på 1545 kvm og ligger i en blindvei med fantastisk, vestvendt beliggenhet helt i vannkanten. Tomten skråner ned mot sjøen og nede ved sjøen er det en stor terrasse, samt bryggeanlegg og et sjarmerende naust. I tillegg er solforholdene perfekt; fra soloppgang til solnedgang - her ligger med andre ord alt tilrette for idylliske dager med bading, sjøliv, fiske og båtliv. Brygga er oppført i tre og betong og danner en skjermet molo til båter og bading.

Naustet ble bygget i 1987 og er perfekt som en sosial møteplass eller til oppbevaring. Naustet har adkomst via en tofløyet labankdør og har gulv av betong og flislaminat. Takhøyden er luftig og god, og under to vinduer, som gir dagslys fra to himmelretninger, er det montert en enkel kjøkkeninnredning med benkeskap, benkeplate og dobbel oppvaskkum. I vannkrana er det både kaldt og varmtvann, og det er også innlagt strøm som gir muligheter for kjøleskap og kokeapparat.

Den store terrassen er bygget i tilknytning til naustet og ved inngangspartiet er den overbygd. I forlengelse av taket er det en pergola med levegger mot nabotomten. Terrassen er bygget i takt med terrenget, har terrassebord og ellers rikelig med plass til langbord, lounge, grill og bålpanne om ønskelig.

Tomten for øvrig er en vakker naturtomt med gress, lyng, noen trær og fjell i dagen. Det er adkomst til eiendommen via egen privat vei og gode muligheter for parkering på egen tomt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1981/3233-1/102 Best. om vann/kloakkledn.
04.03.1981
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:221

Margareth Nielsen gis rett til å føre drens og kloakkledning fra sin eiendom og inn på gnr/bnr 4/220 for tilknytning til eiendommens ledning. Rett til all reperasjon og alt ettersyn på ledningen samme sted når det blir påkrevet.

1995/16483-2/102 Best. om båt/bryggeplass
15.11.1995
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:14
RETTIGHETEN GJELDER SÅ LENGE PER BØRGE ROALDSEN ØSTBØ ER EIER
Overført fra: 1103-4/547

Per Børge Roaldsen Østbø forbeholder seg retten til en båtplass på gnr. 4, bnr. 547 så lenge han er eier av gnr. 4, bnr. 14. (Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:547)

1996/3583-1/102 Bruksrett
15.03.1996
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:27
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:28
GULATING LAGMANNSRETT'S DOM AV 24.6.1994 ANKESAK 93-00325

Eksklusiv bruksrett som tilhører gnr 4 bnr 28, og gnr 4 bnr 27, sin utstrekning i forhold til bnr 220 strekker seg langs den oppmålte grenselinje til bnr 220, fra middels vannstand ved 0 koten, og 10 meter innover land. Fra dette punkt går grensen parallelt med nåværende naust mot bnr 174s opprinnelige grense.

2014/866429-1/200 Bestemmelse om veg
09.10.2014
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:736

Veirett for 4/736 fra 4/220 privat vei til hovedvei.

2014/895244-1/200 Bestemmelse om kloakkledn
17.10.2014
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:226

Rettighet for eiendom gnr. 4, bnr. 226 til å ha avløpsledning over eiendom gnr. 4 bnr. 220, samt rettighet til tilknytning av denne avløpsledning til avløpsledning fra gnr 4 bnr 736, med tilknytningspunkt på eiendom gnr 4 bnr 220.

2014/897964-1/200 Bestemmelse om kloakkledn
20.10.2014
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:736

Rett til bruk av privat kloakkledning fra 4/736 til septiktank på 4/220.

Tinglyste heftelser ligger vedlagt til prospektet. Interessenter oppfordres til å lese dokumentet.

Grunndata:

1969/5753-1/102 Opprettelse av matrikkelenheten
11.06.1969
DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 4 BNR 174
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT

1996/608-1/102 Sammenslåing
15.01.1996
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:547

2014/777301-1/200 Registrering av grunn
15.09.2014
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:736

2015/857482-1/200 Arealoverføring
18.09.2015
Areal overført til:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:78

Vei / Vann / Avløp

Tilkomst til eiendommen skjer via offentlig og privat vei (4/738, 4/28). Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp.

Verdi ved skattefastsetting

Ikke fastsatt.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig og brygge/naust områder.

Kommuneplaner

Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00
Bestemmelser Vedlegg 3 bestemmelser og retningslinjer 19.06.2023.pdf
Delarealer
Areal 519.81 kvm - Hensynsonenavn H540_81 - Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur
Areal 1019.8 kvm - Omrnavn B334 - Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse
Areal 5.43 kvm - Omrnavn BSV58 - Kparealformal 6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone
Areal 519.8 kvm - Omrnavn ABA131 - Kparealformal 1500 - Andre typer bebyggelse og anlegg

Reguleringsplaner

Id 1765
Navn Vassøy, Stavanger kommune
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03/26/2001 00:00:00
Bestemmelser 1765 bestemmelser.pdf
Delarealer
Areal 0.0 kvm - Regform 640 - Frisiktsone
Areal 29.48 kvm - Regform 320 - Gang-/sykkelvei
Areal 740.06 kvm - Regform 110 - Boliger
Areal 5.42 kvm - Regform 390 - Trafikkområde i sjø og vassdrag
Areal 519.82 kvm - Regform 699 - Annet spesialområde
Areal 0.0 kvm - Regform 110 - Boliger - Areal 235.24 kvm - Regform 310 - Kjørevei
Areal 2.06 kvm - Feltnavn o_T - Rparealformal 3031 - Turvei
Areal 12.96 kvm - Feltnavn BF - Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id 2819
Navn Bru til Vassøy
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt
Bestemmelser Planen er under behandling

Formålet med reguleringen er å legge til rette for etablering av bruforbindelse til Vassøy. I det videre arbeidet skal det vurderes bruløsninger i tre alternative korridorer: Nordre, søndre og midtre korridor, i tillegg til nullalternativet (dagens situasjon).

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

I reguleringsbestemmelsene står det at utnyttelsen gjelder for den enkelte tomt innenfor hvert felt (se plankart). Utnyttelsesgraden for eiendommen er på plankart BYA=20%. For ytterligere informasjon henvises det til vedlagt reguleringsbestemmelser og interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i dette. For ytterligere spørsmål bes interessenter kontakte Stavanger Kommune.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 1 140 pr. år
Inkluderer: Eiendomsskatt.

Forsikring i Watercirkles forsikring (polisenummer 1003734)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Ubebygd tomt - Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Dersom konsesjon ikke gis er kjøper forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger. Videre er det kjøpers ansvar å videreselge eiendommen for egen regning og risiko.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er utfylt og følger vedlagt, interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Boligstyling (Kr.1 550)
Fotografering + drone (Kr.7 450)
Visning / overtagelse (Kr.2 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 590 000,-) (Kr.83 850)
Fotografering drone (Kr.2 500)
Innhenting servitutter x 6 (Kr.4 200)
Grunnpakke markedsføring (Kr.25 850)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Betalingsutsettelsesgebyr (Kr.3 450)
Innhentingsgebyr (Kr.5 950)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Totalt kr. (Kr.157 690)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema
Ledningskart - lyse
Regulering
Matrikkelkart
Utskrift fra matrikkelen
Grunnkart
Kommunale opplysninger
Tegninger
Servitutter
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning
Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.