Tomt med utsikt mot Gaustatoppen på ca. 916 m² usjenert beliggende 950 moh ved langrennsløype & "ski in ski out"

Stor ubebygd tomt på ca. 900 m² beliggende 950 meter over havet, i det nye hyttefeltet H22-H23 i Gaustatoppen Naturpark! Hyttegrenden ligger ved skibakken og heisene som strekker seg høyest opp i fjellene ved Gaustatoppen, og pleier å åpne først og stenge sist hver sesong, samt har kort vei ned til lysløypa og langrennsløypene rundt Kvitåvatn og fjellheimen. Langrennsløypa går rett igjennom hytteområdet kort vei fra tomten, og det er også regulert inn ny heis og bakke til alpinanlegget ved siden av dette nye og spennende området.

Tomten har enkel adkomst fra nedsiden/nord, og ligger med umiddelbar nærhet til skibakken og fantastisk utsikt mot Gaustatoppen og den øvrige fjellheimen. Ski ut både alpint og langrenn, samt flotte tur- og frikjøringsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Følg Kvitåvåtnvegen mot "Gausta views". Det er tomt nummer 12.

Ca. 950 m.o.h. i vakre Gaustatoppen Naturpark, rett ved Gaustatoppen, Norges vakreste fjell, ligger denne flotte hyttetomten. Det er ski inn og ut for både langrenn og alpint. Det skal bygges en ny heis og nedfart helt inntil tomtefeltet, og de flotte langrennsløypene går tvers gjennom området! Om sommeren blir utallige moltemyrer nærmeste nabo. 

Alpint 
Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Gjennom årene har området utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien. Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser samt 2 parker, 2 barneområder og 4 flombelyste bakker. For snowboard og offpist er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer nå besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/ for mer info.

Langrenn
Som en komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Den nye Svartdalsløypa som strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark binder destinasjonen sammen. Se http://www.langrenngaustaomraadet.no eller https://gausta.com/no/se-gjor/vinter/langrenn-pa-gausta/ for mer info.

Gaustatoppen
Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 m.o.h. Det er ca. 1 600 meter fra dalbunn og opp til toppen. Årlig tar over 100 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten. Utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer- og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i Turistforeningens gamle steinhytte på Gaustatoppen. Gaustatoppen Turisthytte ble bygd opp allerede i 1893, av fjellets egen naturstein.

Sommer og høst
Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur- og sykkelterreng med muligheter for å fiske, ro eller padle nede på Kvitåvatn eller bade i friskt fjellvann. Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Krosso Fjellstue, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening - se http://www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området.

Servicetilbud
Bygget, Gausta Food Court + The Loft, Gaustablikk Høyfjellshotell og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr mat og drikke, og når sesongen tilsier det har flere av nevnte steder afterski. Se https://gausta.com/no/spise-og-drikke/ for mer info. Høyfjellshotellet har bl. a. spa, 2 flytende badstuer på Kvitåvatn samt pump track for sykkel ved dammen. Ved Gausta skisenter er skiutleie og Sport1-butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Ved nye Gaustatoppen Sportell og Bygget finner du bl. a. skiutleie og Gaustatoppen Booking. Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker.

Følgende infrastruktur skal Gaustatoppen Invest AS bringe nærmere enn ca. 10 meter fra tomtegrensen: Vei, vann, kloakk, strømkabel og fiber. Kjøper forplikter seg til å knytte seg til den nevnte infrastruktur. Dersom det blir behov for egen pumpestasjon for spillvann på tomten, bekostes denne av Gaustatoppen Invest AS, men det er tomteeiers ansvar å drifte og vedlikeholde den. 

Gaustatoppen Invest AS opparbeider veinettet i utbyggingsområdet. Gaustatoppen Invest AS eier ledningsnettet for vann og avløp fra kum/tilkoblingspunkt på Tinn kommunes hovedledningsnett og frem til ca. 10 meter fra den enkelte tomtegrense. Gaustatoppen Invest AS vil, når Gaustatoppen Invest AS finner det formålstjenlig, overdra vedlikeholdsplikten til veinettet, samt eiendomsretten og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet, med kummer og tilhørende installasjoner, vederlagsfritt til Gaustatoppen Naturpark Velforening. Veg og fellesparkering skal anlegges ihht. reguleringsplan/bebyggelsesplan. I forbindelse med gjennomføringen av infrastrukturarbeidene, kan det gjøres mindre endringer i forhold til reguleringsplan/bebyggelsesplanen. Retten til å opparbeide vei ihht. reguleringsplan/bebyggelsesplan, omfatter også nødvendig skråningsutslag som går inn over tomtegrensene. Den enkelte tomtekjøper eier og drifter sin egen stikkledning fra påkoblingspunkt på hovedledningen og inn til sin hytte. Det er lagt isotermrør som vannledning ved hver stikkledning. Kjøper plikter å koble seg inn på denne med samme type rør, slik at varmekabelen er intakt helt ut til hovedledningen. 

Elektrisk anlegg og fiberanlegg til tv og internett eies og driftes av Tinn Energi AS. Det forutsettes egen avtale med Tinn Energi AS for tilknytning til elektrisk anlegg og fiber.Kjøper må selv dekke kostnadene ved tilknytning til øvrig infrastruktur. Eventuelle tilknytnings-, abonnements- eller vedlikeholdsavgifter, herunder også vedlikeholds- og brøyteavgift for vei og lignende, betales av Kjøper. Veiene i Gaustatoppen Naturpark Velforening brøytes og vedlikeholdes i regi av velforeningen, og dette er inkludert i den årlige medlemsavgiften til velforeningen. Det er i reguleringsplanen stilt krav om at området skal utbygges med høy sanitærteknisk standard. Inntil et godkjent kloakkanlegg er bygget, er det ikke tillatt å legge inn vann i hyttene.

Kjøper forplikter seg til at fremføring av infrastruktur fra hovedanlegget og frem til eiendom og bygg, skal skje så skånsomt som mulig i terrenget. Kjøper er innforstått med at ledningsnett til andre tomter kan bli ført over eiendommens grenseareal, samt at vedlikehold av ledninger, herunder graving og annet arbeid i denne forbindelse, vil kunne forekomme. Hogst / rydding av skog på tomten skal ikke foretas før byggesøknaden er endelig godkjent. Denne bestemmelsen skal sikre en skånsom hogst, slik at vegetasjonen ivaretas på best mulig måte. Når byggesøknad er godkjent og utstikking av bygninger er plassert i terrenget på tomten, skal merking av trær for felling godkjennes av Gaustatoppen Invest AS.

Eiendommen er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse og ligger i felt H22 og H23 i Gaustatoppen Naturpark planid 3181. Tillatt prosent bruksareal (%-BRA) per tomt er 15%. Der avstanden mellom himling og gjennomsnittlig terreng nivå rundt bygningen er mindre enn 1,5 m inngår 50% av bruksarealet i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting. Størrelse og form på bygningene må tilpasses eksisterende terreng slik at store terrenginngrep unngås. Der hvor det er bratt terreng (bratthet fra ca 1:5, se helningskart) bør løsning med underetasje benyttes, ev at gulvnivået avtrappes etter terrenget ("halvetasje") framfor store inngrep og forandringer i terrenget. Alternativt kan bygningskroppen gjøres smalere og/eller deles opp i mindre enheter. Bygningene skal plasseres lavest mulig i terrenget, og store planerte oppfyllinger til hyttegrunn skal unngås. Det tillates ikke planering i større utstrekning enn det som er nødvendig for hensiktsmessig plassering av bygninger og parkeringsareal. Det skal tilstrebes at tomtene opparbeides balansert mellom fylling og skjæring, det vil si at det gjøres en balansert senkning av terrenget i bakkang og ikke bare fylling i forkant. For bygg med underetasje eller avtrapping i terrenget ("halvetasje") er maksimal tillatt mønehøyde målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå 7,5 m. For bygg med plate på mark er maksimal tillatt mønehøyde målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå 6,3 m. Bygningene skal ha skråtak, med takvinkel mellom 18 og 30 grader. Taktekking skal være torv, skifer eller tre. Der hvor det er naturlig med underetasje skal denne forblendes med naturstein, eventuelt i kombinasjon med kledning av trepanel. Dersom det er behov for forstøtningsmurer, skal dette utføres av naturstein (tørrmur). Tomtene skal ikke gjerdes inn. Det skal opparbeides minimum 2 parkeringsplasser per boenhet på egen tomt. Se reguleringskart og -bestemmelser for H22 og H23 Gaustatoppen Naturpark!