Hyttetomter på Veisan /​ Frøya. Pris pr. tomt fra kr 650.000,-

Eiendom

Veisan, 7266 Kverva

Frøya er kjent for sitt vakre kystlandskap, og her er en unik mulighet til å oppleve naturen på sitt beste. Tomtene ligger idyllisk til med utsikt over havet. Området byr på flotte turmuligheter og fiske. Den friske sjøluften og nærheten til naturen gjør hyttefeltet til et perfekt sted for avslapning og rekreasjon, samtidig som man kan nyte spektakulære solnedganger og den roen som kysten på Frøya tilbyr. Mulighet for å leie båtplass.

Matrikkel

Gnr. 3 Bnr. 145 i Frøya kommune

Boligtype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Tomt

Hver tomt er ca 800 kvm

Prisantydning

650 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 17 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 667 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kommunale avgifter

Det er pr. dags dato ikke fakturert kommunale avgifter for tomten.

Kommunale avgifter for vann/renovasjon må betales av kjøper (når dette opprettes) til Frøya kommune i henhold satsene som til enhver tid gjelder for kommunen. Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, renovasjon - samt eiendomsskatt ved utbygging av tomten.

Eier

T&k Eiendom AS v. Kolbein Svensson

Primærrom

Primærrom: kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: kvm

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da eiendommen er ubebygd.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Diverse

Dert gjøres oppmerksom på at det foreligger tinglyste bestemmelser/ rettighter, som blant annet gjelder oppføring av naust, båtplass, parkering, adkomstrett, vannledninger og andre avtaler som kan være av betydning.

Vi oppforder alle til å gjøre seg kjent med disse, se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven. Konf. megler ved spørsmål.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2004/8390-2/63 Bestemmelse iflg. skjøte Tinglyst
23.12.2004
:Knr:5014 Gnr:3 Bnr:155
Bestemmelse om naustplass
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/5729-2/63 Best om garasje/parkering Tinglyst
12.09.2006
:Knr:5014 Gnr:3 Bnr:159
:Knr:5014 Gnr:3 Bnr:160
Bestemmelse om naustplass
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/617409-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte Tinglyst
05.08.2011
:Knr:5014 Gnr:3 Bnr:190
:Knr:5014 Gnr:3 Bnr:191
Bestemmelse om naustplass
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/19965-1/200 Jordskifte Tinglyst
09.01.2013
Sak: 1600-2011-0046 Daløy
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/947220-4/200 Bestemmelse om veg Tinglyst
04.11.2013
:Knr:5014 Gnr:3 Bnr:205
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/977539-1/200 Bestemmelse om vannledn. Tinglyst
22.10.2015
:Knr:5014 Gnr:3 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/977539-2/200 Erklæring/avtale Tinglyst
22.10.2015
:Knr:5014 Gnr:3 Bnr:209
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/977539-3/200 Best. om adkomstrett Tinglyst
22.10.2015
:Knr:5014 Gnr:3 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/977539-4/200 Erklæring/avtale Tinglyst
22.10.2015
:Knr:5014 Gnr:3 Bnr:209
Rett til å anlegge minirenseanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1098903-2/200 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Tinglyst
19.09.2019 21:00
:Knr:5014 Gnr:3 Bnr:225
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1098903-3/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst
19.09.2019 21:00
:Knr:5014 Gnr:3 Bnr:225
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/179446-2/200 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Tinglyst
12.02.2021 21:00
:Knr:5014 Gnr:3 Bnr:230
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/179446-3/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst
12.02.2021 21:00
:Knr:5014 Gnr:3 Bnr:230
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/305065-2/200 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Tinglyst
18.03.2022 21:00
Rettighetshaver:Reineke Carsten
Fnr: --------

2022/305065-3/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst
18.03.2022 21:00
Rettighetshaver:Reineke Carsten
Fnr: --------

Vei/vann/kloakk

Kommunalt vann. Privat avløp/renseanlegg.

Regulering

Eiendommen er regulert til område for forjord- og skogbruk. Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

I medhold av plan- og bygningsloven §12-5 og §12-6 er planområdet inndelt i arealer med følgende arealformål, hensynssoner og områdebestemmelser.
Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5 nr 1)
- Fritidsbebyggelse (A- B)
- Naust (N)
- Avlopsanlegg (AV)

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL § 12-5 nr 2)
- Kjøreveg
- Parkering (P)
- Annen veggrunn- grøntareal

Grønnstruktur (PBL § 12-5 nr 3)
- Turdrag
- Friområde (F)

Landbruks-, natur- og friluftsformal samt reindrift (PBL § 12-5 nr 5)
- LNFR- Landbruks-, natur- og friluftsformal samt reindrift

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (PBL § 12-5 nr 6)
- Småbåthavn (SB-1)
- Friluftsområde i sjø og vassdrag

Hensynssone (PBL § 12-6)
- Faresone- hoyspenningsanlegg (inkl. hoyspentkabler)

Intressenter oppfordress å gjøre seg kjent med reguleringsbestemmelsene for området vedlagt salgsoppgaven. Konf. megler ved spørsmål.

Arealene til tomten er delt slik etter mottatte planopplysninger fra kommunen:
Delareal: 287 706 kvm
Arealbruk: Bebyggelse og anlegg,Nåværende
Områdenavn: BA

Delareal: 311 kvm
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende
Områdenavn: LNF

Delareal 82 kvm
Arealbruk: Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone, nåværende
Områdenavn: FFNAF

Store deler av tomtene har tidligere blitt fradelt og gjort om til fritifsboliger med naust og mer. Disse tomtene har andre regulering enn denne eiendommen.

Odel og konsesjon

Eiendommen omfattes ikke av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen. Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 17 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 667 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Fast provisjon (Kr. 25 000)
Foto og video (Kr.15 000)
Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

97-24-0140

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Hyttepakken og boligkjøperfo

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Nidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Eskil Wahl