Attraktiv boligtomt med flott utsikt til innseilingen og byen | barnevennlig innerst i blindvei grensende til friområde

Eier

Indus AS.

Betegnelse

Gnr. 20 bnr. 744 i Drammen kommune.

Adresse

Høgda 11, 3034 Drammen.

Tomt

Eiet tomt på 992 kvm.

Beliggenhet

Flott eiertomt i attraktivt og barnevennlige boligområde på Austad / Galterud innerst i blindvei og grensende til stort friområde som er satt av til lek. Flott utsikt mot byen og innseilingen til Drammen. Den er på 992 kvm med en utnyttelsesgrad BYA på 20%.

Skrånet terreng. Tomten består i dag av gressflater og naturtomt og det antas at den har grunnmasser av fjell. Tomten er solrik.

Her har du sentrumsnær beliggenhet, samt skole/barnehage og marka med fin natur rett i nærheten.

Tomten ligger fint til i et etablert boligområde på Austad med nærhet til sentrum og en rekke servicetilbud. Få minutters gange fra boligen er det adkomst til både dagligvare, barnehage og bussholdeplass.

Med sentrumsnær beliggenhet, har du en rekke butikker i nærheten. Nærmeste dagligvarebutikkene er Kiwi og Coop Ekstra Austadveien. Videre er det kort vei til Strømsø senter med flere ulike butikker samt til togstasjon. For flere servicetilbud er Drammen sentrum som ligger snaue 5-10 minutters kjøring unna.

Gode turmuligheter i skog og mark i nærheten av boligen. Drafnkollen ligger i kort avstand med fotballbane, Drafnhuset og Drafnkollen barnehage. Herfra er det flere turstier til blant annet Blekktjern, Kølabånn, Hellashytta og Haukåstoppen som fine turmål. Ved idylliske Blekktjern er det både bade- og fiskemuligheter.

Gangavstand til Marienlystområdet med idrettshall, fotball, friidrett, skøytebane, turnhall og Drammensbadet. Det er fine skispor som starter ved Drafnkollen på vinterstid. For alpint er Haukåsløypa bare noen minutter unna. Ønsker man flere valgmuligheter er det kun 15 minutters kjøring til Drammen Skisenter på Åssiden.

Tomten har meget gode sol- og utsiktsforhold. Offentlig vei/felles avkjørsel, vann og avløp.

Tomten grenser til offentlig friområde som i Drammen kommunes plan er regulert til "anlegg for lek".

I henhold til kommuneplanen er gjeldende regulering av maksimal utnyttelsesgrad av tomten satt til 20% - BYA. I enebolig og småhusområder, der det ikke i annen gjeldende plan er angitt grad av utnytting, skal maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) for utbyggingsprosjekter ikke overstige 20% av netto tomt, inkludert garasje og boder. Antall parkeringsplasser i henhold til kommunens norm medtas i beregningen av BYA med 18 m2 pr plass.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt, selveier.

Tilliggende fasiliteter

Tomten er på 992 kvm med en utnyttelsesgrad på 20%. Skrånet terreng. I henhold til kommuneplanen er gjeldende regulering av maksimal utnyttelsesgrad av tomten satt til 20% BYA. I enebolig og småhusområder, der det ikke i annen gjeldende plan er angitt grad av utnytting, skal maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) for utbyggingsprosjekter ikke overstige 20% av netto tomt, inkludert garasje og boder. "Det skal ved byggemelding av bolig vises plass for dobbelgarasje og 2 biloppstillingsplasser på hver eiendom".

Det er tinglyst en servitutt med en begrensning på tomten, som er vedlagt prospektet.

Tekst i servitutt:
"På tomtens sørøstlige del fravikes vedlagt siktlinje noe, slik at det målt fra nåværende nivå på tomtens midtre, nordlige del, som er ca. 1,5 meter over asfaltnivå på felles adkomstvei, kan bygges etter reguleringsplan, med maks gesimshøyde 4,5 m flatt terreng og 6 m i skrånende terreng. Området er skravet på kart vedlagt i servitutten".

Servitutten sier også: "4 meters grense mot gnr. 20, bnr. 1 kan fravikes".

Vei, vann og avløp

Offentlig vei/avkjørsel. Offetnlig vann og avløp.

Regulerings og arealplaner

Tomten ligger i et boligområde som er regulert. Reguleringsplan for Fossekallen med reguleringsbestemmelser. BYA 20%. "Frittliggende småhusbebyggelse". Det tillatelse innredet utleieenhet med tilhørende parkeringsdekning.

Tomten grenser mot offentlig friområde for lek.

Se også "Kommuneplanens arealdel 2014-2036 BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER 21.09.2015 - endret etter forhandlinger om innsigelser".

Konsesjon

Egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet må fylles ut kjøper og bekreftes av Drammen kommune.

Odelsrett

Det er ikke odelsrett.

Boplikt

Det er ikke boplikt

Byggetegninger / Avvik fra godkjente byggetegninger

Byggetegninger foreligger ikke.

Visning

Tomten kan besiktiges på eget initiativ. Ved fellesvisning er det visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Geir Gundersen
Tel: 32 20 30 20 , Mob: 91 62 75 23
geir@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Provisjon: 74 688
Tilrettelegging: 4 538
Oppgjørshonorar: 3 300
Markedspakke kr. 16 238 *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger.

Andre spesielle forhold

Se tinglyst servitutt.

Det tas forbehold om at strektegning på dronefoto ikke stemmer helt. Derfor er det vedlagte situasjonskart mv. som er gyldig.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Når eiendommen er bebygget beregnes kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjonskostnader samt feiing og tilsyn av pipe og ildsted.

Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring og tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt. Budgiver forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett.

Tinglyste heftelser og rettigheter

2011/654033-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 19.08.2011
Gjelder denne registerenheten med flere

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.