Alversund - Boligtomt(er) i attraktivt område fra kr. 1.140.000,- til 1.250.000,-. Solforhold og utsikt til sjø.

Oppdragsnummer

166-24-0215

Eier

Arkiton as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 134 Bnr. 514 i Alver kommune

Arealer og fordeling per etasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 784 kvm

Beliggenhet

Eneboligtomt med sjøutsikt på Hilland Vest i Alversund. Tomten er ideell for familier og de som ønsker en fredelig tilværelse nær naturen, samtidig som de har alle bekvemmeligheter og fasiliteter i nærheten. Området er kjent for sin nærhet til fjorden og gode turmuligheter, med flere flotte turstier og fine strender i nærheten. Det er også en kort avstand til Nærutikk på Alverflaten. Amfi Knarvik, som ligger ca. 7 minutters kjøretur unna, har også et godt utvalg av butikker, inkludert matbutikker, vinmonopol og apotek. For de med barn er det verdt å merke seg at både skole og barnehage ligger i gang- og sykkelavstand fra tomtene. Dette gjør det enkelt for foreldre å følge opp og hente barna sine, samtidig som de kan nyte roen og freden i dette vakre og naturskjønne området.

Alt i alt er disse to eneboligtomtene med sjøutsikt en fantastisk mulighet for de som ønsker å bygge sitt drømmehus i en vakker og naturskjønn beliggenhet, samtidig som de har alle bekvemmeligheter og fasiliteter i nærheten.

To tomter til salgs fra 1.140.000,- til 1.250.000,-

Standard

Det er krav etter KPA punkt 3.1.1 om at minste tomteareal for eneboliger er 650 kvm, bebygget areal skal ikke oversige 30% BYA og samlet bruksareal ikke skal overstige 400 kvm. De eksiterende landskapssilhuettene vil derfor bli søkt tatt vare på ved at gesims/møne ikke overstiger den eksisterende terrengprofilen.

Det oppfordres å se på Planbeskrivelse Hilland Vest felt 4 del II, vedlagt i salgsoppgave vedlegg.

Begge tomtene er til salgs fra kr. 1.140.000 - 1.250.000,-

Utstyr

Det ligger fiber og strøm i veien som går forbi tomten.
Kontakt kommunen for nærmere beskrivelse og kart.

Parkering / Garasje

Parkering opparbeides på tomt.

Adkomst

Følg veien mot Radøy og ta til venstre opp i Hillandsfeltet like etter Alversund bro. Følg veien rett frem videre over toppen på vestsiden. Kjør over noen fartsdumper og tomtene ligger på venstre hånd like etter ballbingen.

Beskrivelse av tomt

Tomtene ligger i sør- vestvendt skråning. Tilkomst blir via veien på oppsiden av ballbingen. Tomten vil få veldig fin utsikt sørover mot Hagelsundet.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1835/900005-1/51 Erklæring/avtale 26.10.1835
MINDELIG UTSKIFTNING
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1836/900004-1/51 Erklæring/avtale 21.10.1836
MINDELIG UTSKIFTNING
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1862/900015-1/51 Utskifting 11.06.1862
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1902/900141-1/51 Utskifting 06.10.1902
innmarken
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1908/900124-2/51 Bestemmelse om veg 03.12.1908
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:134 Bnr:12
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1911/900057-2/51 Bestemmelse om veg 12.06.1911
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:134 Bnr:14
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1922/904734-1/51 Utskifting 05.07.1922
Hilland søndres innmark
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1924/905882-1/51 Erklæring/avtale16.06.1924
Påtegn. på dgbnr. 904734/1922 vedr. overenskomst om grind som avlyses
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/1870-1/51 Bestemmelse om vannrett
20.05.1958
rettighetshaver:Knr:1263 Gnr:134 Bnr:127
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:134 Bnr:4
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/1970-2/51 Bestemmelse om gjerde 20.05.1958
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/470-2/51 Bestemmelse om veg 04.02.1959
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:134 Bnr:140
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/3996-2/51 Bestemmelse om vannrett 18.09.1959
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:134 Bnr:155
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/4028-2/51 Bestemmelse om vannrett 21.09.1959
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:134 Bnr:156
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/3055-2/51 Bestemmelse om vannrett 14.07.1960
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:134 Bnr:161
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/3995-2/51 Bestemmelse om vannrett 13.09.1960
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:134 Bnr:166
Bestemmelse om veg
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/5644-2/51 Vilkår i kjøpekontrakt 04.10.1966
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:134 Bnr:327
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/6625-1/51 Erklæring/avtale 15.08.1988( Vil bli førsøkt søkt slettet)
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: TITLESTAD ANNE OG RIPE HAAKON DAG
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/2140-2/51 ** Diverse påtegning 18.03.1993
pkt. nr. 1, 2, 3, 5 og 6 i kjøpekontrakten kan slettes
1988/6625-2/51 Vilkår i kjøpekontrakt 15.08.1988
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:134 Bnr:301
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om kabler, el.ledninger, vedlikehold m.v.
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/6625-3/51 Vilkår i kjøpekontrakt 15.08.1988
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/4739-4/51 Vilkår i kjøpekontrakt
03.08.1999 rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:134 Bnr:382
Overført fra: 4631-134/4
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2023/801488-1/200 Registrering av grunn 27.07.2023 21:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4631-134/4
2023/801491-1/200 Bestemmelse om veg

27.07.2023 21:00 rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:134 Bnr:513
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:134 Bnr:514
Rettigheter på 4631-134/4
Rettigheter i eiendomsrett

2023/801491-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 27.07.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:134 Bnr:513
rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:134 Bnr:514

Vei / Vann / Avløp

Det er fremlagt offentlig vann og avløp til tomtegrense v/ vei. Offentlig vei frem til tomtegrense.

Kjøper må selv knytte boligen til vann- og avløp med private stikkledninger.

Verdi ved skattefastsetting

Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (gjerne via www.altinn.no eller www.skatteetaten.no).

Reguleringsforhold

Området bnr. 4 er i kommuneplan satt av til bolig og LNF.
Namn på plan som omhandler eiendommen: Hilland Vest 1263
29051997
Reguleringsføremål Bustad/friområde/parkeing/veg.
Eiendommen bnr. 514 og 513:
Eigedomen ligg i regulert område.
Namn på plan: 4631_1263-200507_01 Hilland Vest felt 4, del II
Reguleringsføremål: Bustad

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter vil fastsettes på nytt ved oppføring av bolig, basert på blant annet boligens størrelse.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er: Alle arbeider med søknader om byggning, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- aløpsledninger og tilknyttingsavgifter til kommunen, oppføring av bygg, m.m.

Typiske utgiter for eier etter oppføring er: Bygningsforsikring, innboforsikring og kommunale avgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Siden eiendommen er ubebygget, så kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon kr. 49.000,-, samt kr. 54.180,- i markedsføring og andre honorar.
I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 500,-).
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringsplan
Risiko og sårbarhetsanalyse
Tinglyste dokumenter
Egenerklæringsskjema
Reguleringsområde
Planbeskrivelse Hilland Vest felt 4 del II
Reguleringsendring
Utkast illustrasjoner
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.