Regulert boligtomt med god størrelse på Ytterland.

Beliggenhet

Her på Ytterland har det siden boligene ble oppført vært en yndet område godt egnet for barnefamilien. Her lever man livet med Valdervoll, Skjonghelleren og Signalen omtrent i egen bakgård. Med nærhet til det aller meste og fint opparbeidet lekeplass er det ingenting som holder igjen for beliggenheten. Bare et par hundre meter unna er det bussterminal, og er det utenfor rutetidene har du tilgang til dobbel garasje med enkel tilkomst som sikrer at dagens gjøremål går unna på null komma svisj.

Området rundt består av eneboliger med tilhørende uteområde. Den vestvendte orienteringen sikrer en fantastisk ettermiddags- og kveldssol. Like ved har man turområder og stier som kan ta deg rundt hele øya, enten på fjellet eller på tursti.

Her på Ytterland skal du følge deg trygg på at du får en god hverdag og at du kan nyte fineværsdagene på verandaen. Mot sør finnes det bademuligheter, og har du et triks på innerlomma kan disse vises frem for eksempel på Johansbuda.

Det er cirka 30 minutter å gå til Valderøy barneskule og cirka like langt til ungdomsskolen. Det er flere barnehager på øya, blant annet Myra barnehage, Daggry barnehage og Skjong barnehage. Alle med avdelinger for den neste generasjonen fra 0-6 år. Det er mellom 5 og 30 minutters gange til alle disse.

Offentlig kommunikasjon er svært lett tilgjengelig, og er bokstavelig talt bare et steinkast unna. Pass på å ikke treffe noen av de som venter på bussen. Her går bussen fra Valderøya til Ålesund sentrum og til Vigra, Giske, Godøya. Bussrute 672 og 673 går på det aller hyppigste hver halvtime til Ålesund sentrum hvor det enkelt finnes videreforbindelser til Moa, Langevåg og ellers i distriktet. Fra Fergekaia er det sågar hurtigbåt til både Hareid og Nordøyane.

På Ytterland finner man kafè, dagligvarebutikk og blomsterbutikk, samt overnattingstilbud. Her er også trafikknytepunktet som tar deg hvor du enn måtte trenge. I Ålesund sentrum og på Moa finner du alt du ikke visste du trengte, som ikke finnes på Valderøya. Her har du eminente spisesteder, Vinmonopol, klesbutikker, kjedebutikker og ikke minst nisjebutikker.

En kjapp biltur gjennom tunellene, og plutselig er du i Ålesund. Her og i området finnes det likefullt gode turmuligheter. På Sukkertoppen, på Tueneset eller på tur til Høgkubben. Det finnes rett og slett noe for alle!

XL, Zuuma, Sjøbua, Happy Elefante, Nonna Lina, Molo Brew, Bryt Tapas, Bro, Anno og Apotekergata no 5. er noen av spisestedene som finnes i sentrum og på slutten av kvelden sikrer hurtigbåten en trygg tur hjem på cirka 10 minutter. Siste strekket tar omkring ti minutter å gå på fint tilrettelagte fortau.

På Moa kjøpesenter finnes gratis innendørs parkering, over 140 butikker og noe for enhver smak.

Alt dette i umiddelbar rekkevidde, og da har vi enda ikke gått gjennom friluftsmulighetene i området. Kort unna eiendommen finnes Signalen, hvor man har flere ruter å velge mellom. På Molnes på Vigra finnes Molnesfjellet hvor man kan se langt ut i havgapet. Her kan man velge å gå rundt fjellet eller bestige det om eventyrlysten er på topp. På Godøya finnes Storhornet hvor man kan gå opp fra Juv, barneskolen eller Alnes. Gå rundt vannet, til Rantane eller nyt panoramautsikt over nærområdet fra den 497 meter høye toppen. I tillegg finnes det fine turstier langs fjellet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger.

Adkomst

Det vil være mulig å besiktige tomten på egenhånd.

Tomten

Eierform: Eiet tomt.
Gbnr. 186/530 er på 730 m² og gbnr. 186/460 er på 1.930 m².

Parkering

Det er for frittliggende småhus krav i kommuneplanen om at det skal være 2 parkeringsplasser per boenhet. En biloppstillingsplass regnes som 18 kvm i BYA.

Vei/vann/avløp

Tilknytningsavgift er i henhold til Giske kommunes betalingsregulativ satt til kr 12.500,- inkl mva for vann og 12.500,- inkl mva for avløp.

Formuesverdi

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Ingen gebyrer registrert på eiendommene i 2024. Det vil påløpe kostnader for kommunale avgifter når tomten er bebygd.

Faste løpende kostnader

Det vil påløpe kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring og tv- og internett når boligen er oppført.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på gbnr. 186/460 grunnboksblad:
- Forkjøpsrett Nils Skjong Johansens søsken tinglyst 16.12.1935 med dagboknummer 800352-1.

Følgende servitutter er tinglyst på gbnr. 186/460 grunnboksblad:
- Forkjøpsrett Nils Skjong Johansens søsken tinglyst 16.12.1935 med dagboknummer 800352-1.
- Erklæring/avtale tinglyst 16.09.1998 med dagboknummer 11273-1.

Det er satt igang arbeid med å få slettet forkjøpsrettet som er tinglyst på de to eiendommene.

Reguleringsmessige forhold

Gbnr. 186/460
Denne eiendommen er regulert til lavblokker og lekeplass iht. detaljregulering for Skjong/Ytterland nord for Demma datert 17.02.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser. En stor del av eiendommen mot sydvest er regulert til lekeplass og offentlig kjøreveg.

I formålsområdet BB1 kan det bygges lavblokker. Området kan også benyttes til felles garasjeanlegg og uthus. Maksimal gesimhøyde er satt til 13 m over gjennomsnittlig planert terreng. Det skal være flatt tak på byggene, teknisk rom kan bygges inntil 2,8 m over gesimhøyde dersom de blir plassert 3 m inn på taket. Trapp- og heishus kan bygges inntil 1,5 meter over gesimhøyde.

Graden av utnyttelse skal ikke overstige %-BYA=50. MUA (minste uteoppholdsareal) i anledning til den til en hver tid gjeldende kommuneplan.

Lavblokksboligen skal underdeles og brytes opp i mindre volum og skal ha en karakter som trapper seg etter terrengforholdene. Lavblokka nærmest BFS skal ha maksimal gesimhøyde på 10 meter over gjennomsnittlig terreng.

Før utbygging skal BB1-området ha utarbeidet en situasjonsplan som viser hele BB1-området, med aktuelle snitt. Planen skal vise uteareal til de ulike boenhetene, parkeringsplasser, fellesareal, gangareal og tilkomst til boenhetene. Utbygginga skal skje etter denne planan som skal godkjennes av kommunen før byggetillatelse blir gitt.

Det kan være delvis nedgrad parkerinskjeller. Frittstående garasje/carport skal ikke ha større gesimhøyde enn 3 m, mønehøyde maks 5 m og ikke større BYA enn 50 kvm pr. boenhet. Garasje kan kjedes sammen. Frittstående garasje/carport og garasjeanlegg kan plasseres utenfor byggegrense mot riksvegen, dersom krav til frisikt og andre vegtekniske forhold er ivaretatt. Garasje/carport skal vises på situasjonsplan ved byggemelding, selv om dette ikke skal føres opp samtidig med bolighuset. Ved felles garasjr/carport kan det bygges 50 kvm BYA per boenhet.

Den øverste delen mot nord av denne eiendommen ligger i gul støysone. Boliger i gul støysone må være enebolig eller dertikaldelte, der støyfølsomme funksjoner (privat uteoppholdsareal, minimum 1 soverom m.m.) skal plasseres i 1. etasje med tilfredsstillende støynivå utenfor gul sone. Støykrav for uteoppholdsareal skal være tilfredsstit (Lden 55db). Alle boenheter der rom til støyfølsom bruk har vindue til støyutsatt side skal ha balansert ventilasjon der luftinntak skal plasseres bort fra mest støyutsatt veg.

En liten del av den øverste delen mot nord av denne eindommen ligger i rød støysone. I rød støysone skal støysensitiv bolig ikke etableres. Uteareal som ligger i rød støysone kan ikke regnes som uteoppholdsareal.

Gbnr. 186/530
Eiendommen er regulert til frittliggende frittliggende småhus iht. detaljregulering for Skjong/Ytterland nord for Demma datert 17.02.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen har regulert inn offentlig kjøreveg lengst ned på tomten mot sydvest. Se vedlagte reguleringskart.

Største tillatte gesimhøyde er satt til 7 m og største mønehøgde er satt til 8 m regnet fra gjennomsnittlig terreng. Graden av utnyttelse kan ikke overstige 30% BYA.

Garasje/carport skal ikke ha større gesimhøyde enn 3 m, med mønehøyde maks 5 m og ikke større grunnflate enn 50 kvm. Garasje/carport kan plasseres utenfor byggegrense, dersom krav til frisikt og andre vegtegniske forhold er ivaretatt. Garasje/carport skal vises på situasjonsplanen ved byggemelding, selv om dette ikke skal føres opp samtidig med boligen. Situasjonsplanen skal også vise høydesetting i området, samt avkjørsel og eventuelle murer.

Felles for begge eiendommene:
Det er regulert inn vei bak Ytterland Hage, men pr. nå er det ingen andre adkomster enn fra Leitaskaret hvor det ikke foreligger veirett. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 186 Bnr. 460 og Gnr. 186 Bnr. 530 i Giske kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.