Romslig boligtomt i attraktive og barnevennlige omgivelser på Ormåsen | Byggeklausul | Tilknytningsavgift V/​A er betalt

Eier

Stig Aspelien
Ann Martine K Terum

Betegnelse

Gnr. 59 bnr. 61 i Øvre eiker kommune. I tillegg medfølger 1/100 av realsameiet i gnr. 59, bnr. 30.

Adresse

Kantarellen 5
3320 Vestfossen

Tomt

Eiet tomt på 938 kvm.

Beliggenhet

Ormåsen, "stedet i det grønne", er et meget populært område i Øvre Eiker. Det bygges stadig nye boliger og området er i full utvikling.

Her er det både barnehage og skole. Dette og nærheten til skog og mark gjør at Ormåsen er meget attraktivt for barnefamilier. Her er det topp tur- og treningsmuligheter både sommer og vinter. På vinterstid kan man gå på ski i flotte lysløyper. Løyper som bindes sammen med løypenett mot Darbu/Fiskum og Holtefjell. Her ligger alt til rette for en skikkelig langtur. På sommerstid kan man bytte ut skiene med turstøvler, fiskestang og sykkel. På varme sommerdager er Junger et yndet mål for mange. Her kan man nyte solen og ta et avkjølende bad.

Ormåsen aktivitetspark ble offisielt åpnet 28. oktober 2018. Et flott tilbud til alle som ønsker å komme seg ut av sofaen eller for de som er lei av treningssentrene. En form for trening som gir lav risiko for skader.

Ormåsen ligger midt mellom Hokksund og Vestfossen, bare 20 minutters biltur fra Kongsberg og 30 minutter fra Drammen. Her har man alt - kort vei til byen og naturen rett utenfor døren.

Kantarellen 5 ligger i et område som fortsatt er under utvikling. Her finner man forskjellige typer boliger og variert bebyggelse. Eiendommen ligger solrikt til og grenser mot grøntareale.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt Selveier
Tomten selges med byggeklausul.

Tilliggende fasiliteter

Tomt med flat og solrik beliggenhet i attraktivt område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.
Kommunale avgifter vil faktureres fra Øvre Eiker kommune ihht. forbruk. Tre terminer pr. år. Selger har betalt tilknytningsavgift for vann og avløp. 
Renovasjonsavgift vil også tilkomme. To terminer pr år.

Regulerings og arealplaner

Kommuneplan for Øvre Eiker 2015- 2027. Arealformål i kommuneplan: Bolig og friområde.

Eiendommene er regulert i reguleringsplan 0624-0083: Detaljplan for Ormåsen B6 og B7, stf. 19.12.2019 med tilhørende bestemmelser.

Arealbruk:
Området skal benyttes for utbygging for boligformål med frittliggende eneboliger. Med frittliggende enebolig menes i denne planen hus som inneholder en boenhet. Eneboligen kan ha en utleiedel som ikke overstiger 55 m2. Eneboligtomten kan ikke seksjoneres.

Grad av utnytting:
Maksimalt prosent bebygd areal %-BYA = 30 %. For parkeringsplasser utenom garasje/carport skal det medregnes 18 m2 av utnytting. Parkeringsplasser ut over minimumskravet skal ikke medregnes i grad av utnyttelse. c) Det kan føres opp bod og garasje eller carport. Garasjebygg skal ikke overstige
BYA=50 m2 og mønehøyde på 5,3 meter.

Underetasje:
På tomter merket med "U" på plankartet skal bebyggelsen oppføres med sokkeletasje/underetasje med en synlig fasade for å tilpasses det skrånende terrenget. Flatsprengning av tomten tillates ikke.

Byggehøyder:

For bygninger uten underetasje: Gesimshøyde skal ikke overstige 6,3 meter i forhold til gjennomsnittlig planert terrengnivå. Mønehøyden skal ikke overstige 7,6 meter i forhold til gjennomsnittlig planert terrengnivå. For bygninger med sokkeletasje/underetasje: Gesimshøyde skal ikke overstige 6,4 meter i forhold til gjennomsnittlig planert terrengnivå. Mønehøyde skal ikke overstige 8,3 meter i forhold til planert terrengnivå. På garasje kan mønehøyde være maksimalt 5,3 meter og gesimshøyde 3 meter over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget.

Takutforming:
Bebyggelsen kan ha flatt tak, pulttak eller saltak med takvinkel mellom 21 grader-42 grader.

Utforming og plassering av bebyggelse og anlegg:
Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng, omgivelser og nabotomt. Det er vist byggegrenser på plankart. Mindre bygningsenhet som bod eller garasje kan plasseres inntil 1,0 meter fra nabogrense. Frittliggende garasje/carport plassert parallelt med vei skal ha en minsteavstand på 2 meter til formålsgrense. Frittstående garasje/carport plassert vinkelrett på vei skal ha en minsteavstand på 5 meter fra formålsgrense. Dette kravet gjelder også hvor vanlig byggegrense/byggelinje for bebyggelse er nærmere formålsgrensen enn 5 meter.

Konsesjon

Det er konsesjonsplikt. Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd. Egenerklæringen sendes av megler til kommunen for registrering før tinglysing.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

1 770 000,-

Formuesverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt.

Visning

Visning på eget initiativ.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Håvard Magnus Wilhelmsen
Tel: 32 75 50 70 , Mob: 98 41 97 83
havard@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Provisjon: kr 47 500,-.
Foto: kr 2 650,-
Markedspakke kr. 13 750,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger.

Andre spesielle forhold

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Tomten selges med byggeklausul

Da det dreier seg om salg av tomt med byggeklausul vil megler bemerke følgende.

- Megler forestår kun salg av tomt. Kjøpers forpliktelser i forbindelse med byggeklausulen fremkommer av byggekontrakten som tegnes med Flaget AS. Standard byggekontrakt er en del av salgsoppgaven. Det bemerkes at byggekontrakten indeksreguleres.

- Byggekontrakten er ikke en del av oppdraget til megler. Megler har ikke noe ansvar for oppgjøret av byggekontrakten. Alle innbetalinger skjer direkte til utbygger.

- Megler har ikke ansvar for å følge opp utbyggers garantistillelse etter bustadoppføringslovens §12 og evt. §47. Kjøper må selv innhente disse.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Takst / tilstandsrapport

Det foreligger ikke takstrapport.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Det vil tilkomme avgifter for vann/avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg må det påregnes kostnader til blant annet: strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema for forsikring.

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen.

Kommunale avgifter

Tilkoblingsavgifter, kostnader for kommunale avgifter og renovasjon vil tilkomme.

Medlemsskap i velforening

Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett på tomten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Andel i realsameie
2018/1325569-1/200 Opprettelse av realsameie
26.09.2018 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3314 Gnr:59 Bnr:30 1/100

Heftelser

1991/5654-2/25 Erklæring/avtale
03.07.1991
Iflg. skjøte er det inntatt best. om driftsvei - nærmere angitt
Overført fra: 3314-59/24
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/6207-1/25 Jordskifte
27.06.2003
Grensegangssak
Overført fra: 3314-59/24
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1204366-1/200 Jordskifte
23.12.2015
Jordskiftesak 0600-2013-0052 Berg
Gjelder bruksordning og rettigheter for veier
Overført fra: 3314-59/24
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelsene fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.