Selveid hyttetomt på 4,8 mål - ca 100 meter til Landfalltjern og Landfallhytta - 10 min til sentrum!

Visningstekst

Vi ber alle interessenter om å melde seg på visning via knappen i annonsen, samt lese digitalt prospekt i forkant av visningen. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.

Om tomten

Beskrivelse av tomten

Tomtebeskrivelse:

-Byggegrunn av fjell. Naturtomt med barskog.

-Delvis ulent terreng og noe flatt terreng.

-Det har tidligere stått en hytte på tomten og små deler av grunnmur gjenstår. Det finnes dog ingen øvrige spor etter at det har vært oppført en hytte her tidligere, verken av søknader eller tegninger i Drammen kommune.

-Tomten ligger i et hytteområde og det er flere hytter i området.

Oppmåling:

Tomten er oppmålt i 2022. Se vedlagt oppmålingsforretning.

Strøm:

Tomten er ikke tilknyttet strøm. Det anbefales etablering av solcellepanel for strøm.

Vann:

-Tomten er ikke tilknyttet vann. Det er ikke vannssystem i området.

-Enkelte hytter er tilknyttet brønnvann. Det er ikke noe brønn tilknyttet denne tomten og muligheten for å etablere egen brønn er ikke undersøkt. Dersom ny kjøper ønsker å etablere brønn må dette søkes om til Drammen kommune. Eier opplyser at det er en eldre brønn på nedsiden av Landfallhytta, denne har dog ikke vært i bruk på en del år så tilgangsveien er borte, men det er fortsatt vann i brønnen. Det foreligger ingen bruksrett til denne brønnen og det er ukjent om noen/hvem som eier brønnen, men eier opplyser at denne tidligere har vært brukt av enkelte hytteeiere i området. Drikkevann finnes i utendørs kran på Glitrevannverket på badeplass siden av Landfalltjern.

Avløp:

-Tomten er ikke tilknyttet avløp. Det er ikke avløpsssystem i området.

-Enkelte hytter i området har etablert snurredo eller utedo.

Vei:

-Offentlig kjørevei frem til Landfalltjern, det betales bompenger for bruk/vedlikehold.

-Det går en gammel skogsbilvei ned til tomten. Med egnet kjøretøy er veien brukbar, men noe oppgradering må nok påregnes. Det foreligger ingen veirett.

Diverse:

-Tomten selges slik den fremgår på visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller klargjort.

Byggesøknad:

-Eiendommen ligger i et uregulert boligområde, avsatt til LNF i hht. kommuneplan.

-Det er gitt dispensasjon fra å regulere området, samt dispensasjon fra å bygge i LNF område i hht. saksprotokoll fra Drammen kommune den 07.03.2024.

-Det er ikke nødvendig å regulere eiendommen for oppføring av fritidsbolig, men det kreves en tillatelse for oppføring av fritidsbolig.

-Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

- Det kan søkes om oppføring av fritidsbolig og kan trolig kun oppføres over én etasje.

- I forbindelse med disp. søknaden ble det sendt inn en uoffisiell tegning av en hytte og et kartutsnitt som ble brukt som illustrasjon til søknaden. Denne kan gi noe "pekepin" på bebyggelse i området. Det bemerkes at dette ikke er sendt inn som byggesøknad.

Bestemmelser og retningslinjer i Drammen kommune:

-Se vedlagte retningslinjer i salgsoppgave. Nærmere beskrivelse av LNF område følger av side 14.

-Utdrag fra s. 14: Gjenoppbygging og/eller påbygging tillates når maksimum tillatt bebygd grunnareal (BYA) inkl. boder/garasje og biloppstillingsplasser ikke overstiger 20 % av nettotomteareal.

-Det oppfordres til å lese retningslinjer og kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Areal

4871,00 m² eiet

Reguleringsbestemmelser og utnyttelsesgrad

Kommuneplan:

-Eiendommen ligger i område avsatt til LNFR i hht. kommuneplan ikrafttrådt 05.10.2015.

Reguleringsplan:

-Eiendommen ligger i et uregulert boligområde.

Hensynssoner:

-Radonutsatt område. Eiendommen er registrert til å ligge innenfor et radonutsatt område med usikker aktsomhet.

Søknad om dispensasjon:

-Det er gitt dispensasjon fra å regulere området, samt dispensasjon fra å bygge i LNF område i hht. saksprotokoll fra Drammen kommune den 07.03.2024.

Se vedlagt kommuneplankart og områdeanalyse i salgsoppgave.

Beliggenhet

Adkomst

Kjørevei til Landfallhytta eller Landfalltjern. Herfra er det tursti frem til tomten.

Til visning vil det bli skiltet opp fra Landfalltjern ved demningen og inn til tomten.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Områdebeskrivelse

Tomten er fint beliggende, bare 15 min. kjøring unna Drammen sentrum. Tomten ligger ca. 100 meter unna Landfallhytta. Her kan du få matservering, noe godt i glasset og er et fint samlingssted for de sosiale. Det er ca. 100 meter til Landfalltjern. Dette er et populært badested med sandstrand, stupebrett og flotte bademuligheter. Videre kan marka by på flotte turstier, sommer og vinter. Kjente turmål ligger en liten tur unna, som Tverken, Spiralen, Stronghytta, Stronløypa og Skimten.

For øvrig kan Drammen generelt by på alt fra skibakke, klatrepark og klatresenter, svømmehall, skøytebaner, flotte langrennsløyper i marka og på egen skistadion, kino, restauranter og cafeer, nattklubber, elveaktiviteter som kajakk og båtliv, golfbaner, flotte turstier i mark og langs elvepromonaden og mye mer.

Det er ca. 10 min kjøring til Drammen sentrum og ca. 45 min kjøring til Oslo.

Buss: Det er ca. 30 min gange til nærmeste bussholdeplass.

Tog: Det er ca. 14 min kjøring til Gulskogen stasjon og 16 min kjøring til Drammen stasjon. Her går det jevnlige avganger retning Oslo og retning Kongsberg.

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Faste løpende kostnader

Renovasjon: kr 1 391,- i 2022 for hytterenovasjon helårs for små skogshytter. Det er etablert et felles søppelområde. Ny kjøper må selv søke om tilknytning til denne ordningen.

Ved etablering av pipe vil det påløpe kostnader til feiing.

Formuesverdi

Sekundærverdi: Kr 17 361,- for 2022.

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn.

Offentlige forhold

Vei, vann og kloakk

Det betales bompenger for kjørevei fra Underlia og inn.

Det er ikke vann og avløp tilknyttet tomten.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900286, tgl. 09.12.1924 - Erklæring/avtale

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om veg

Dnr. 59428, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 780302, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 900351, tgl. 15.06.1924 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 901896, tgl. 17.04.1939 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsfrihet

Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Konsesjon og odel

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 12 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Boligkjøperforsikring tomt kr 13 650,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 517 140,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Særlig om kjøp av dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 2 500,00

Oppgjørsgebyr: 8 600,00

Tilrettelegging: 9 950,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 46240072

Ansvarlig megler: Ida Schjølberg

BRAGERNES EIENDOMSMEGLING AS

Bragernes Eiendomsmegling AS

NO 932 843 765 MVA