Naturskjønt område, 950 moh | Utsikt til hallingskarvet |Helårsveg | Strøm til tomtegrense | Fellesanlegg for vann/​avløp

Kort om eiendommen

Fritidstomt i naturskjønne omgivelser på 950 mho med flott utsikt mot bl.a. Hallingskarvet, Reineskarvet og Blåbergi. Området tilbyr flotte tur- og aktivitetsmuligheter både sommer og vinter. Fra tomten er det kun 15 minutters gange til Øknevatnet med bade- og fiskemuligheter, ellers kort veg til den populære badeplassen ved Lya. Nyere bred og fin sykkelsti fra Lyabrua til Steintjødne på Oppheimsåsen. Nærmeste preparerte skiløype ligger under 150 m fra tomten. Her er det milevis med preparerte løyper. Fra tomten er det kun 27 km til Ål Skisenter. Det er gode solforhold hele året.

Tomten har helårsveg som blir brøytet hele vinteren og etter avtale. Strøm, vann og avløp ligger til tomtegrensen*.
Privat fellesanlegg for vann/avløp - se mer under eget punkt.

Beliggenhet

Tomten ligger fint til i terrenget ca. 950 moh med nydelig utsikt til blant annet Hallingskarvet, Reineskarvet og Blåbergi. Området er et fint fjellområde med turstier, sykkelstier og fine langrennsløyper. Bare 15 minutters gange til Øknevatnet med bade- og fiskemuligheter, ellers kort veg til den populære badeplassen ved Lya. Nyere bred og fin sykkelsti fra Lyabrua til Steintjødne på Oppheimsåsen. Nærmeste preparerte skiløype ligger under 150 m fra tomten. Løypenettet strekker seg fra Hol i vest til Gol/Hemsedal i Øst, her er det milevis med preparerte løyper. Fra tomten er det kun 27 km til Ål Skisenter. Det er gode solforhold hele året.

Ål kommune - 22 mil til Oslo - 24 mil til Bergen.

Ål kan ubeskjedent skilte med landets størst skiløypenett i et av landets flotteste fjellområder. Her finnes muligheter innen alt fra mektige toppturer til Reineskarvet 1791 moh, til sykkelturer langs Fanitullvegen mellom Ål og Hemsedal, og fiske i tallrike fjellvann. Sommer som vinter kan et meget variert og flott fjellterreng by på milevis med preparerte skiløyper, veier og stier. Ål fjellet er et vakkert stykke Norge som gleder over 3000 hytteeiere i hjerte av Hallingdal.

Ål kommunene ligger sentralt i Hallingdal med grenser mot bl.a. Hol/Geilo, Hemsedal og Gol. Ål har sterk forankring i Hallingdals tradisjoner og er det avgjorte kulturhovedsete i dalen. Kulturhuset i Hallingdal ligger på Ål med en lang rekke oppsetninger bl.a. med innhold fra lokal kultur innen musikk, dans og teater. På sommerstid er Hallingdal feriepark et populært sted for barn og unge med bl.a. klatrepark, lekeland og besøksgård.

Ål Skisenter er kjent for varierte og tøffe nedfartsløyper. Her finnes alternativer fra barnebakke til noen av landets barskeste nedfarter, bl.a. benyttet av alpinlandslaget. Ellers kan skianlegget by på skiskoler, skiutleie, varmestue, etc. Øvrige skidestinasjoner som Geilo og Hemsedal nås på 20-45 minutters kjøring.

www.aalski.no
www.aal.as

Tomt

Eiet tomt på 1616,8m². Naturtomt på ca. 950 moh med flott utsikt mot Hallingskarvet, Reineskarvet og Blåbergi.

Adkomst

Fra Torpo ta av mot Oppheimsåsen og følg vegen i ca. 11 km . Ta til høyre inn på Øknemyrvegen og følg denne ca. 500 m før avkjøring til venstre inn på Jødnvegen. Etter ca. 450 m ta til venstre inn på Myrmalmvegen. Hold til venstre der vegen deler seg, hold deretter til høyre - tomten er skiltet med skilt fra Eiendomsmegler 1.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Særlige bestemmelser for Oppheimsåsen i Ål kommune
Oversikt over faste kostnader for Oppheimsåsen pr. 2020
Oversikt over tinglyste heftelser fra gnr. 22, bnr. 316 i Ål kommune som automatisk har blitt overført til eiendommen
Kommunale opplysninger.
Reguleringsbestemmelser/kart.
Kopi av tinglyste dokumenter/avtaler.

Diverse

Eiendommen gnr. 22 bnr. 395 er fradelt fra hovedeiendommen 22 bnr. 316 i Ål kommune.
Oppheimsåsen AS har erklært at eventuelle gamle/tidligere tinglyste heftelser/anmerkninger som overføres fra hovedeiendom (gnr. 22, bnr. 316) ikke berører tomt nr. 49 gnr. 22, bnr. 395 og vil således ikke ha noen konsekvenser for utnyttelse av tomten. Tinglyste erklæringer av betydning for tomten, ved overtagelse, vil kun være det som omfattes av Særlige bestemmelser for Oppheimsåsen. Disse følger vedlagt.
Kjøper har fått seg forelagt Særlige bestemmelser for Oppheimsåsen i Ål kommune, som vil bli tinglyst på eiendommen når eiendommen blir skjøtet over på kjøper. Kjøper forplikter seg å signere på disse.

Strøm, vann og avløp ligger til tomtegrensen. Det er felles vann og avløp som er privat - Oppheimsåsen vatn og avløp AS org nr 920 724 493.
*Kjøper bærer selv kostnadene ved fremføring av ledningsnett fra tilknytningspunkter og frem til det eller de bygg som oppføres på eiendommen.

Bruse jobber med å kunne koble fiber på adressene i området, men det er ikke på plass foreløpig. Etableringspris for å få koblet seg på nettet blir kr 9.900,-

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Nystølliasameiga - F6-10b Torpoåsen med PlanID 2013002 vedtatt 27.08.15, og er regulert til fritidsboliger. Reguleringsbestemmelsene sier blant annet at:
Bygninger skal tilpasses eksisterende terreng, landskap og omgivelser. Det tillates ikke å sette opp flaggstenger, spir, klokketårn, lysmaster, gjerder eller portaler innenfor byggeområdet. Parabolantenner skal ikke føres opp over mønehøyde. Det er tillatt å gjerde inn inntil 400 m2 av tomta, inklusiv bygningene. Det er krav til sauesikkert gjerde. Grind skal svinge utover.
Det kan bygges en frittliggende fritidsbolig med ett tilhørende uthus og ett anneks. Tillatt utnytting er 226m2 BYA pr. tomt, inkl. 36 m2 til utendørs biloppstillingsplass. Uthus kan bygges med inntil 40 m2 BYA, anneks inntil 30 m2 BYA. Samlet tillatt utnytting for fritidsbolig og anneks er 150 m2 BYA. Tillatt utnytting beregnes iht. Tekniske forskrifter kap. III/NS3940.
Maks. tillatt mønehøyde er 6,0 meter. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.

Arealdelen av kommuneplan for Ål 2010-2022 gjelder. PlanID 2006021, vedtatt 23.06.2010.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.