3 stk boligtomter for ene- og tomannsbolig i landlige omgivelser | Barnevennlig og rolig | Flotte turmuligheter

Innhold

Tomt gnr. 25 bnr. 189 - 594 kvm.
Tomt gnr. 25 bnr. 190 - 536 kvm.
Tomt gnr. 25 bnr. 191 - 766 kvm.

Beskaffenhet

På eiendommer tillates en frittliggende enebolig og en sekundærleilighet på maks. 70m2 BRA pr. eiendom.

På eiendommer over 700m2 tillates også tomannsboliger. Utnyttelsesgraden er satt til 35% BYA pr. tomt.

Boligene skal ha saltak med hovedmøneretning som vist på plankarter.
Maksimal mønehøyde er 8,5 meter målt til gjennomsnitt planert terreng rundt bygget. Maksimal gjennomsnittlig gesimshøyde er 6,5 meter. Maksimal byggehøyde for frittstående boder/ garasjer/ carporter er 4 meter til planert terreng.
Formspråk skal være tilpasset tilhørende bolig. Garasje tillates ikke innredet for varig opphold,
takarker, takvinduer eller oppløft tillates ikke.

Beliggenhet

Åkerveien ligger på Sperrebotn i Våler kommune i Østfold. Det har blitt sagt at å vokse opp i Våler er en gave. Det kan vi forstå. De som har trådd sine barnesko i Våler snakker om en trygg oppvekst i en nesten grenseløs, uutforsket tumleplass. Og ikke minst snakker de om vennskap som består hele livet, uansett hvor de senere måtte havne, både geografisk og sosialt. Sperrebotn er et etablert boligområde med barnehage og skole ca. 5 minutter unna, enten med bil eller gangvei via en blindvei. Trygg og god skolevei. Det bygges også en intern lekeplass mellom tomtene.

På Sperrebotn, like i nærheten, finner du den lokale Spar butikken, som har post i butikk. Det ligger også en stor KIWI butikk rett i nærheten på Augerødfeltet. Det er lysløype fra Dammyr til Kiwi på Augerød.

Til Mosseporten senter tar det deg en 10 minutters kjøretur. Moss sentrum og Moss stasjon ligger ytterligere ca. 5 minutter unna. For øvrig er det også 11 minutters kjøring til Middagsåsen alpinsenter, et meget populært skisenter blant barna i vintersesongen.

Fra boligen har du kort vei til flotte turmuligheter hvor du også finner flere vann med fine bademuligheter. Kort vei til naturskjønne Vansjø som byr på en rekke aktiviteter både på sommer og vinterstid. Sommertid kan den by på fine opplevelser med båt, kano og kajakk. Vinterstid er vannet vanligvis dekket med is og snø og kan by på skøyter eller skiturer.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten.

Regulering

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2022-2033.
Formål: Boligbebyggelse.
Godkjent: 08.12.2022.

Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Reguleringsplan: Detaljregulering for Åkerveien 17.
Formål: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.
Godkjent: 21.03.2024.

Det vil bli bygget en ny carport til Åkerveien 17 A. Se vedlagte skisser.

Det blir også bygget en ny lekeplass mellom tomtene. Ansvaret for lekeplasser er beboernes/velforeningens ansvar iht. lekeplassforskriften.

Vei, vann og kloakk

Alle tomtene leveres med vei, vann, avløp og strøm (230V) i tomtegrense. Tinglyst rett til felles privat vei for Åkerveien 17 A, B, C og D. Ansvar for drift og vedlikehold etter eierbrøk.

Felles vann og avløpsledning for Åkerveien 17 B, C og D ut til kommunalt tilknytningspunkt.

Diverse

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kjøpers ansvar at kommunen bekrefter egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Tilknytningsavgift for avløp til Våler kommune er kr. 6.250,-. For 2023 er fast avløpsgebyr kr. 2.608,- pluss variabel kostnad kr. 40,05,- pr kubikk.

Tilknytning til vann er kr. 6.250,-. Fast vannavgift kr. 1.325,- pluss variabel kostnad kr. 21,33,- pr kubikk.

Anleggsbidrag: Iht pbl § 17-3 settes anleggsbidraget til kroner 550,-/ m2 BRA. Summen indeksreguleres årlig. Anleggsbidraget øremerkes forsterkning av vannkapasitet via nytt høydebasseng på Texnes og innlekk reduksjon på avløpsledningsnett Dammyr. Anleggsbidraget er et engangsbeløp og utløses ved brukstillatelse.

Tomter

Åkerveien 17 B:
Areal 594 m²
Pris kr 1 300 000,-

Åkerveien 17 C:
Areal 536 m²
Pris kr 1 150 000,-

Åkerveien 17 D:
Areal 766 m²
Pris kr 1 400 000,-
Beskrivelse
På denne tomten tillates også tomannsboliger. Utnyttelsesgraden er satt til 35% BYA.