Eiendom i Jávrrásmohkki med nærhet til elva, scooterløype og flotte turområder.

Eiendom

Galaniitoluodda 268
9520 Kautokeino

Oppdragsnummer

52-24-0296

Totalvurdering

Velkommen til Galaniitoluodda 268 - En idyllisk beliggende eiendom i Jávrrásmohkki.

Stor tomt på ca. 3700 kvm som i all hovedsak består av trær og naturtomt. Det er ikke opparbeidet vei frem til eiendommen. 

Eiendommen har en eldre hyttebebyggelse. Bygget er ikke oppmålt eller utført tilstandsvurdering da boligen må forventes revet i sin helhet eller totalrenoveres. Ytterveggene er tilleggsisolert i 1965 og det ble samtidig lagt bytt papp på taket og skiftet fire vinduer. Privat vann og avløp. 

Høydepunkter:
- Stor tomt
- Nærhet til elva
- Kort vei til scooterløype og flotte tur- og jaktområder

Ta kontakt med eiendomsmegler Inger Alette Eira ved Sne Eiendomsmegling ved spørsmål.

Matrikkel

Gnr. 3 bnr. 113 i Kautokeino kommune

Adkomst

Via offentlig vei. Det er ikke opparbeidet vei/innkjørsel til eiendommen.

Tomt/beskaffenhet

Eiet tomt på ca. 3 700 kvm. som i all hovedsak består av naturtomt. Område rundt er i hovedsak bebygd med eneboliger.

Oppgitt tomteareal er iht. offentlig registre og avvik kan derfor forekomme. Selger har bestilt ny oppmålingsforretning, som utføres i løpet av 2025. Det foreligger en eldre utmålsforretning fra 1948, som viser fiktive tomtegrenser og tomteareal.

Boligtype, og eierform

Selveier Annet

Byggeår

Areal

Eiendommen har en eldre hyttebebyggelse men denne er ikke oppmålt eller tilstandsvurdert da den i følge selger anses å være i dårlig forfatning (falleferdig).

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 30.06.1950 og ferdigmelding fra 25.10.1965 på reparasjon.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.

Parkering

Det er ikke opparbeidet innkjørsel eller parkeringsplass pt.

Tomten

Areal: 3 700 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Det er ikke opparbeidet vei til eiendommen. Vann og avløp:
I henhold til Ferdigattest vurdering 1950.pdf så er det oppgitt at hytta har privat vann. Her i område har kommunen ikke offentlig vann og avløp pt. Kommunen oppgir at de vurderer om å utvide nettet på grunn av at det begynner å bli tett mellom husene.



Ingen avløpsplan er oppgitt på eiendommen. Kommunen opplyser at forurensningsmyndighet vil bli gjort oppmerksom på avviket.

Kommunen opplyser at de har ikke pålagt pipetilsyn og feiing på fritidshytter, og derfor har de ingen rapport på pipe status.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål.

Regulering

Deler av eiendommen er regulert til spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse i landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområder (LNFR-områder).

Gule område på bildet er for Boligbebyggelse men lavere i terrenget må man søke dispensjon fra LNFR.
Men må gjøre oppmerksom at eiendommen er innafor hensynssone Bevaring naturmiljø .

For området gjelder kommunedelplan bestemmelser for ''Márkan, 2017-2030'' plan-ID 2011-2017002 ikraftsatt 23.03.2017. For utbyggingsområdet Jávrrásmohkki (BF5) kreves det detaljregulering. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler

Ta kontakt med Kautokeino kommune ved spørsmål.

Konsesjon

Da eiendommen er ubebygget må kjøper avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet/konsesjonssøknad til Kautokeino kommune, før tinglysning av skjøte kan finne sted. Kjøperen tar risikoen for at konsesjon blir gitt.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

1 000 000,-

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-
(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Takst / tilstandsrapport

Foreligger ikke takst og tilstandsvurdering

Formuesverdi

Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt.

Kommunale avgifter

Det foreligger ikke beregning av kommunale avgifter p.t. da eiendommen ikke er tilknyttet offentlig vann/avløp og renovasjon, og kommunen utfører ikke feiing på fritidshytter

Eiendomsskatt:
Det er den beregnede markedsverdien på boligen din som benyttes som grunnlag for beregning av eiendomsskatt. Kommunen opplyser at eiendommen kan få eiendomsskatt på grunn av verdiøkning.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Heftelser:

1950/710-3/82 RETTIGHETS IFLG SKJØTE
24.05.1950
Bestemmelse i forbindelse med salg av statens umatrikulerte
grunn i Finnmark fylke

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Grunnboksutskrift datert 26.06.2024
Kartutsnitt
Eiendomsopplysninger / Matrikkelbrev
Gjeldende regulering med bestemmelser

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen

Diverse

Foreligger ikke takst og tilstandsvurdering da bygget anses å være i dårlig forfatning (falleferdig). Bygget må forventes revet eller totalrenoveres i sin helhet. 

Det finnes ingen bygningstegninger i kommunens arkiv.