KJELSÅS - Attraktiv tomt med rammetillatelse for stor enebolig på 253 kvm. Solrik, barnevennlig og rolig villastrøk.

Oppdragsnummer

40-24-0161

Eier

L28 Panorama AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 845 Snr. 2 i Oslo kommune

Tomtetype/areal

Fellestomt / 959 kvm

Beliggenhet

Myrerveien 28B ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Kjelsås. Tomten ligger rett ved marka, Maridalsvannet og Langsetløkka, med skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud i umiddelbar nærhet. Fra tomten er det enkel tilgang til Lillomarka med fine turveier inn mot Solemskogen, Movatn, Linderudkollen, Grefsenkollen og Trollvannsstua, og til Nordmarka inn mot Grinda, Sognsvann, Hammeren og Ullevålseter.

Om vinteren kan man ta på skiene nærmest utenfor døra, og nyte den umiddelbare tilgangen til både lysløype og flotte oppkjørte skiløyper. Det er kort avstand til idylliske Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser.

Det går også turvei langs Akerselven til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter.

Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar, Coop Prix, Rema 1000 og Joker Kjelsås. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder, treningssenter og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Med kort gange fra eiendommen finner man holdeplass til både trikk, buss og tog. Videre er det gangavstand til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole, samt kort vei til BI i Nydalen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig. Se rammetillatelse og vedtektsbestemt bruksareal for uteområdet i salgsoppgaven.

Kort fortalt

- Underetasje: 65,4kvm med trapperom, vaskerom og bad.
- 1. etasje: 68,4 kvm med trapperom, entre, gjeste wc, kjøkken og spisestue.
- 2. etasje: 85,7 kvm med to bad, tre soverom, stue, trapperom og balkong på 3,8kvm
- 3. etasje: 34,3 kvm med gulvflate på 84kvm, trapperom, stue, to soverom og balkong på 3,3kvm
Samlet areal = 65,4 + 68,4 + 85,7 + 34,3 = 253,8 m²

Myrerveien 28B er en solrik og spennende tomt til salgs på Kjelsås.

Eiendommen er på 959 kvm og ligger fint og tilbaketrukket til i et rolig villastrøk med nærhet til butikker, skoler, barnehager og servicetilbud. Tomten er flat og alt er klart for å bygge sin egen drømmebolig.

Det foreligger rammetillatelse på oppføring datert 30.05.2023 av en moderne og innholdsrik enebolig på 253 m² BRA. Her tilbys det en fantastisk boligopplevelse fordelt over fire etasjer, med omfattende fasiliteter som dekker både praktiske behov og komfortable leveforhold.

1. etasje
Ved inngangen møtes man av en romslig entré/hall som gir en innbydende velkomst. Trapperommet fører opp til de øvrige etasjene. Den åpne kjøkken- og spisestueløsningen er ideell for familiemåltider og sosiale sammenkomster, med direkte utgang til en skjermet og sydvendt hage/markterrasse. I tillegg til dette tilbyr første etasje et eget toalettrom, strategisk plassert for bekvemmelighet og gjestenes bruk. I 1. etasje finner du også 2 garasjeplasser der den ene plassen tilhører seksjon 1 og den andre den nye boligen i seksjon 2.

2. etasje
I andre etasje finner man en stor og innbydende stue som fungerer som hjertet av hjemmet, som gir plass til avslapning og fellesaktiviteter. Denne etasjen inneholder også tre romslige soverom, noe som gir god plass til både familiemedlemmer og gjester. Hovedsoverommet er et praktfullt rom med tilknytning til eget en-suite bad, som tilbyr luksus og komfort. To moderne og velutstyrte bad sørger for komfort og bekvemmelighet for alle beboere.

3. etasje
Denne etasjen inkluderer to ekstra soverom og en loftstue. Dette gir ekstra boareal og fleksibilitet til å tilpasse boligen etter behov, enten det er for gjesterom eller privat oppholdsrom.

Kjelleretasje
Kjelleretasjen er praktisk designet med gang/trapperom som gir enkel tilgang til de øvrige etasjene. Her finner man også et stort vaskerom og et moderne bad. Videre er det to biloppstillingsplasser med praktisk bilheis der én plass tilhører seksjon 1 og én plass samt sportsbod tilhører den nye boligen i seksjon 2.

Balkong/uteområdet
Boligen vil ha to sydvendte balkonger og muligheten til å anlegge en stor, skjermet markterrasse knyttet til hagen, som vil gi ekstra uteplass for sosiale arrangementer og avslapning.

Denne eneboligen kombinerer moderne design med funksjonalitet og komfort, og tilbyr rikelig med plass til å imøtekomme ulike livsstiler og behov. Med sine omfattende fasiliteter og gjennomtenkte planløsning representerer denne boligen et ideelt valg for familier som ønsker å bo komfortabelt og stilfullt.

Parkering / Garasje

Boligen inneholder totalt 4 parkeringsplasser fordelt på 2 parkeringsheiser, der per i dag 2 plasser tilhører Myrerveien 28A (seksjon 1) og 2 plasser tilhører Myrerveien 28B (seksjon 2).

Som vist i vedlagte avtaler og generalfullmakter signert av eierne av seksjon 1 har eierne av seksjon 2 (tomten Myrerveien 28B) rett til å vederlagsfritt overta seksjon 1 sin garasjeplass/parkeringsheis i den nye bygningskroppen.

Generalfullmakten signert av eierne av Myrerveien 28A bortfaller og seksjon 2 sin tinglyste rett til utvikling slettes først når prosjektet er ferdigstilt/tomten utviklet og seksjonert parkeringsheis er overført til seksjon 2. Kjøper/eier av sesjon 2 overtar ansvaret for gjennomføringen og dette

Beskrivelse av tomt

Tomt med rammetillatelse. Vann og avløp er lagt frem til fremtidig byggegrop (øst for eksisterende enebolig). Vei er opparbeidet frem til fremtidig byggegrop.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1956/10759-2/105 Bestemmelse om bebyggelse18.09.1956
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-75/845
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/17190-1/105 Bestemmelse om veg 30.12.1961
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-75/845
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/10078-1/105 Erklæring/avtale 16.08.1963
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-75/845
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/10228-1/105 Erklæring/avtale 21.08.1963
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-75/845
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/481195-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 13.06.2013
Midlertidig unntak fra regulert formål vedr. garasje
Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-75/845
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/33876-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 11.01.2017
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:719
Rett til å oppføre/anlegge støttemur/nedkjørsel til garasje inntil en meter fra felles grense
Overført fra: 0301-75/845
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1337315-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 18.04.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1412287-1/200 Erklæring/avtale 07.05.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:845 Snr:2
Bestemmelse om utbyggingsareal

Grunndata
2023/1099682-1/200 Seksjonering 06.10.2023 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/2
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei / Vann / Avløp

Boligen er knyttet til offentlig vann og avløp.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen reguleres etter S-4220

S-4220: REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.

Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak - Småhusplanen

Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1.Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).


Et utvalg pågående saker i nærområdet:
- Saksnummer 202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
- Saksnummer 202305248: Myrerveien 26 - Tilbygg, sammenslåing av bruksenheter, bruksendring og fasadeendring

Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp
Konferer gjerne megler vedrørende bruk av nettsiden.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Andre faste løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strøm: Ikke stipulert.
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt: Ikke stipulert.
Forsikring i (polisenummer ) Ikke stipulert.

Andel fellesgjeld / formue

0,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Generalfullmakten signert av eierne av Myrerveien 28A og seksjon 2 sin tinglyste rett til utvikling gjelder helt frem til prosjektet er ferdigstilt og seksjonert parkeringsheis er overført til seksjon 2. Kjøper av sesjon 2 overtar ansvaret for gjennomføringen og dette.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.4 650)
Grunnpakke markedsføring (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Oppgjørskostnad inkl. factoring (Kr.9 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilstandsrapport (Kr.20 000)
Pantattester, sikring, tinglysning og gebyrer (Kr.4 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 950 000,-) (Kr.35 700)
Totalt kr. (Kr.120 650)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Fasadetegninger
Plantegninger
Snitt
Vedtekter
Utenomhusplan
Reguleringskart og -bestemmelser
Rammetillatelse
Grunnboksutskrift
Tinglyste servitutter
Kommunale avgifter
Nabolagsprofil
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning