Nydelig eneboligtomt med praktfull sjøutsikt og gode solforhold. Kort avstand til skole og barnehage.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.




Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kort om eiendommen

Velkommen til en utsøkt tomt på Høganeset! Denne flotte eneboligtomten ligger fredelig til i det idylliske Bjorøyhamn, og tilbyr deg en sjelden kombinasjon av ro og naturskjønnhet. Med flotte solforhold og en storslått utsikt over fjorden, har du den perfekte bakgrunnen for drømmeboligen din.

I følge føresegner i reguleringsplan kan det bygges 12% BYA. Tomten er 1662m2. Det kan bebygges 199,4m2 i grunnflate. Man kan bygge 2 etasjer +loft. Mønehøyde skal ikke være høyere enn 9 meter.

Denne tomten tilbyr en sjelden mulighet til å bygge et hjem hvor du kan nyte det beste av både naturopplevelser og enkel tilgang til sentrale tjenester.

Avstander:
Kjøreavstand til:
Barneskole: 4 min
Barnehage: 5 min
Ungdomsskole: skolebuss til Fjell ungdomsskole
Matbutikk: 10 min
Vestkanten: 15 min

Beliggenhet

Beliggenhet:
Velkommen til en utsøkt tomt på Høganeset! Denne flotte eneboligtomten ligger fredelig til i det idylliske Bjorøyhamn, og tilbyr deg en sjelden kombinasjon av ro og naturskjønnhet. Med flotte solforhold og en storslått utsikt over fjorden, har du den perfekte bakgrunnen for drømmeboligen din.
Tomten ligger nær sjøen, noe som gir deg utmerkede muligheter for bading, fisking og båtturer når det måtte friste. Området er kjent for sine vakre turområder og gode forhold for friluftsaktiviteter ideelt for den som verdsetter både naturen og en aktiv livsstil. Her kan du nyte innholdsrike og avslappende dager med familie og venner.
Dette er den perfekte tomten for å bygge ditt drømmehjem, spesielt for deg som setter pris på den norske kystens naturlige skjønnhet, og ønsker å bo i en fredelig oase samtidig som du har kort vei til sentrale fasiliteter.

Offentlig transport:
Høganeset bussholdeplass ligger kun 6 minutters gange unna tomten, hvor linje 43 og 49 tar deg effektivt til ønskede destinasjoner.

Barnehager og skoler:
For småbarnsfamilier er det flere barnehager i nærheten. Bjorøy Barnehage er kun en kort 5 minutters biltur unna, og Myren gårdsbarnehage ligger 9 minutter unna med bil. Bjorøy skule, en lokal barneskole, er også like ved kun 4 minutters kjøring fra tomten og bidrar til å gjøre området ideelt for barnefamilier. Den nærmeste ungdomsskolen, Fjell ungdomsskule, ligger 15,8 km unna.

Aktiviteter og fritid:
Bjorøy idrettsplass, som ligger kun 2 km unna, er et flott samlingssted med lekeplass, fotballbane og ballbinge. Her finner både barn og voksne et sosialt og aktivt fellesskap.

Dagligvare og shopping:
Når det gjelder daglige ærender, er Kiwi Hilleren kun 8,2 km unna, og Coop Extra Mathopen ligger 9,1 km fra tomten. For større shoppingmuligheter ligger Vestkanten Storsenter ca. 20 minutters kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, samt aktiviteter som Vannkanten badeland og bowling. Bergen sentrum ligger kun 25 minutter unna med bil.

Denne tomten tilbyr en sjelden mulighet til å bygge et hjem hvor du kan nyte det beste av både naturopplevelser og enkel tilgang til sentrale tjenester.

Hvitvaskingsloven

Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget.

Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres. Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Budgiver må legitimeres. Bud inngis via gi bud knapp på Finn-annonsen hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.

Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.

Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.

Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen nydelig til i en blindvei på Høganeset, Bjorøy.

I følge føresegner i reguleringsplan kan det bygges 12% BYA. Tomten er 1662m2. Det kan bebygges 199,4m2 i grunnflate. Man kan bygge 2 etasjer +loft. Mønehøyde skal ikke være høyere enn 9 meter.
Det må være to parkeringsplasser på eiendommen, hver på 18m2. Dersom man bygger et hus med integrert dobbeltgarasje. Ved parkering separat fra huset må man trekke 36m2 fra huset. Da kan da bygges 163,4m2 i grunnflate.

Vann:
Påkobling av privat vannledning (til offentlig) er kr. 75.000,- + regulering ihht SSB konsumprisindeks fra mars 2020. Nye husstander som kjøper seg inn på vannledningen blir ikke eiere av vannledningen, men får bruksrett. De blir også medansvarlig på drift og vedlikehold av vannledningen. Tilkobling må gjøres etter dagens normer og forskrifter. Utgifter ift. dette faller på den som kobler seg på. Betalingen må innbetales til alle ved kontraktinngåelse. Det må søkes til kommunen om påkobling til kommunen, samt samtykke fra ØyVAR AS.

Påkobling av offentlig vann fra ØyVAR AS er kr. 60,- pr. m2 av eiendommens bruksareal (BRA).

Avløp:
Påkobling av avløpsrør kr. 24.000,-. Tilkoblingen gjelder ett hus på eiendommen (gnr. 51/bnr. 388). Utbetalingen skjer ved eventuelt salg og ikke mer enn 3 mnd. etter salget. Det forutsettes at at alle som er koblet til felles avløpsrør ned til felles septiktank til på Jarle og May Britt´s eiendom, må være med på eventuelle vedlikehold. Denne felles septiktanken eies av: Odd Gunnar Guttormsen, Odd Ivar Ølnes og Jarle Bjørø. Det må etableres egen septiktank på sørsiden av eiendommen som har kapasitet på 4 husstander (Det ligger allerede avløpsrør på sørsiden av tomten i dag). Det skal være installert godkjent slamavskiller på stikkledningen til tomten. Det må søkes til kommunen om utvidet utslippstillatelse ved byggesøknad. Selger informerer om at gnr 51, bnr. 137, 273 & 306 har rett til å kjøpe seg inn i ny septiktank/kloakkanlegg som blir etablert på eiendommen (gnr. 51, bnr 388) til kostpris.


Vei:
Veirett på privat vei koster kr. 17.000,-. Vedlikehold av vei vil komme i tillegg ( Salting, brøyting, oppgradering).
Det må søkes til Statens Vegvesen om utkjørsels tillatelse fra privat vei til offentlig vei.

Strøm:
Det er påkoblings avgift fra BKK for nyanlegg. Priser på installasjonsarbeid er henvendelse til BKK.

Oppvarming

Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen.

Adkomst

Se kart på finn.no for nærmere beskrivelse.
Google Maps: https://maps.app.goo.gl/TYn8MXF69YTsTSkh8

Boligselgerforsikring

Det fremgår av egenerklæringsskjemaet om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.