ÅL /​ VESTLIE : Sentrumsnær tomt med infratruktur, sol og utsikt

Oppdragsnummer

324-24-0010

Eier

Anne Herheim
Leiv Johan Herheim

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 110 Bnr. 729 i Ål kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 989 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Vestlie, Ål. Tomten har gode solforhold og flott utsikt utover Sundre.

Gangavstand til Ål sentrum med kjøpesenter, kaféer, dagligvarebutikker og forretninger, samt kultur-, service-, tjeneste- og aktivitetstilbud. Kort vei til barnehage og skoler, og lekeplass/fotballbane som nærmeste nabo. Skiløyper og merkede turstier i nærheten.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Vinterstid er Ål kommune kjent for sitt omfattende og velpreparerte langrennsløypenett - fra sentrumsnære løyper til løyper milevis innover Ål kommunes mange vakre fjellområder. 7 km fra Ål sentrum ligger Ål Skisenter, med løyper tilpasset alle ferdigheter: fra barne- og nybegynnerbakker, til Svartebergløypa - én av Norges beste storslalåmløyper, ofte gjestet av herre- og damelandslaget i alpint. Det er 25 minutters kjøring fra Ål sentrum til Skarslia Ski- og akesenter, som kan skilte med både alpinbakke og Norges største kjelkesenter. Kommunen har flere gode isfiskevann.

Sommerstid byr Ål kommune på en rekke varierte turmuligheter til fots og sykkel, både sentrumsnært, i skog og på fjellet. Kommunen har dessuten et bredt aktivitetstilbud for store og små. Like utenfor sentrum ligger blant annet Topcamp Hallingdal, med blant annet klatrepark, lekeland, eventyrgolf og sykkelpark. Ål er også et godt utgangspunkt for jakt og fiske.

Avstander til barnehage og skole:
Sundre Barnehage: 1,1 km
Avstand til Nedre-Ål skole, 1. - 7. trinn: 1,6 km
Ål ungdomsskole: 1,6 km
Ål videregående skole: 1,7 km

Se linker for mer informasjon om Ål:
Aktiviteter og andre tilbud i kommunen: www.visital.no
Barnehager og skoler: www.aal.kommune.no/meny/barnehage-og-skule
Turforslag i nærheten: www.ut.no, www.skisporet.no
Jakt og fiske: www.inatur.no

Vurderer du å flytte til Ål? Se informasjon om "Bu- og blilyst" på www.aal.kommune.no/meny/teknisk-eigedom-og-naring/bustad-og-eigedom/flytt-til-al. Ta gjerne kontakt med megler eller kontaktperson for Bu- og blilyst for en trivelig prat om kommunen.

Bygninger

Området består av boligbebyggelse. For tillatt bebyggelse på tomten, se punktet "Regulerings- og arealplaner".

Parkering / Garasje

Det må opparbeides biloppstillingsplasser på tomten eller garasjeplass

Adkomst

Følg Riksvei 7 Ta av mot Ål sentrum (Fv245), og hold til venstre mot Ål stasjon. Ta til venstre ut på Stasjonsvegen etter 200 meter. Ta deretter til venstre etter brua, og følg veien i ca 600 meter. Ta skarpt til venstre inn på Bekkefaret, og hold deretter til venstre inn på Leirbakken. Leirbakken venstre hånd etter ytterligere 50 meter. Tomten er skiltet.

Beskrivelse av tomt

Nyetablerte tomt, med vei, strøm, vann og avløp til tomtegrense.

Leirbakken 5B (gnr. 110 bnr. 729): 989,3 kvm eiet tomt. Beliggende utpå pynten mot Sundre med god utsikt. Prisantydning: kr 800 000,-.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Kommunal vei til tomtegrense.
Eiendommene skal tilkobles kommunalt vann/avløp. (Tilkoblingsgebyr: kr. 20 000,-).
Det er vann og avløp til tomtegrense.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi er pr. dags dato ikke beregnet for tomtene. Formuesverdi vil bli beregnet. Formuesverdi for primærbolig er 25 prosent av boligens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Tomten ligger under følgende planer:
Kommunedelplan for Sundreområdet Plan-ID: 2014 001 Arealformål: boligbebyggelse
Reguleringsplan for Vestlia felt C Plan-ID: 1979 001 Arealformål: boliger
Se kommunedelplan og reguleringsplan, samt tilhørende bestemmelser, vedlagt i prospektet.

Reguleringsplanen gjelder der denne ikke er i strid med kommunedelplanen. Bestemmelser om utforming hentet fra reguleringsplanen:
(a) I boligområdene kan oppføres bolighus i inntil 2 etasjer med tilhørende garasje/uthus i 1 etasje. Der terrenget, eller bygningsrådets skjønn ligger tilrette for det, kan det for 1 etasjes hus tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene.
(b) Bebygd tomteareal, medregnet garasje må ikke overstige 30% av tomta. Det skal avsettes plass for garasje og minst 1 biloppstillingsplass pr. leilighet. Garasje og uthus skal til sammen ikke overstige 50 m².
(c) Gesimshøyden må ikke overstige 5,5 m. Høyde fra terreng til møne skal ikke overstige 7,5 m.
(d) Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel 22º - 35º.
(e) Bygningsrådet skal godkjenne utforming, høyde og farge på gjerder, murer og skjermvegger.
(f) Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart

Eiendommene ligger i hensynssone: Fareområde skred (H310 i kommunedelplan). Det ble utarbeidet skredfarevurdering i forbindelse med etablering/utskilling av tomten. Ved utvikling av tomten, gjelder TEK 10 § 7-3 ("Sikkerhet mot skred").

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Renovasjon: kr 4 688,
Avgift vann og avløp kr 4 864,- (vann) + kr 6 263,- (avløp)

Vannavgift består av:
Abonnementsgebyr, bolig: kr. 1 458,-
Forbruk: kr 22,7 pr. m3 (boenhet over 80 kvm: stipulert 150 m3 = kr 3 405,-)

Avgift avløp består av:
Abonnementsgebyr, bolig: 2 475,-
Forbruk: kr 25,25 pr m3 (boenhet over 80 kvm: stipulert 150 m3 = 3 788,-)

Kjøper må betale tilkoblingsavgift ved tilkobling til kommunalt vann/avløp, se punktet Vei, vann og avløp. . Priser er oppgitt inkl. mva.

Eiendomsskatt: Det er ikke beregnet eiendomsskatt for eiendommene. Skattegrunnlaget for bustader og fritidsbustader vert sett til verdet multiplisert med 0,7. Skattesatsen er satt til 2 promille. Sundre-området har sonefaktor 1,2.

Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, branntilsyn og feiing mv. Avgift for tilkobling til strømnettet vil påløpe fra nettleverandør.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ål kommune vedtok 25. mai 2023, en tilskuddsordning der førstegangs etablerere, mellom 18 og 40 år, som bygger eller kjøper bolig i Ål kommune, kan søke om tilskudd på kr 300 000 for en bindingstid på 6 år. Les mer her: www.aal.kommune.no/meny/teknisk-eigedom-og-naring/tilskot

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Ved salg har meglerforetaket krav på kr 40 354,- for provisjon, faste vederlag og direkte utlegg.

Dersom eiendommene ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,-..

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Retursvar fra Ål kommune
Reguleringsplan og kart
Viktig informasjon til kjøper og selger