NY PRIS! BUVASSBRENNA - Hyttetomt beliggende i idylliske omgivelser med skiløyper, tur- og sykkelstier like ved

Oppdragsnummer

324-24-0012

Eier

Siri Christine Rosenblad

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 74 Bnr. 119 i Nesbyen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1474 kvm

Destinasjon

Eiendommen er beliggende i et populært hyttefelt på Buvassbrenna i Nesbyen kommune.
Avstand til Nesbyen sentrum med alle fasiliteter er 21 km, og til Tunhovd med butikk 5 km.
Det er adkomst fra fylkesveien med privat fellesvei med bom inn til hyttefeltet Eiendommen har utsikt og gode solforhold.
Gode muligheter for friluftsaktiviteter, og oppkjørt skiløype går innom hyttefeltet.

Beliggenhet

Tomten er beliggende i et område på Buvassbrenna hvor du kan trives sommer som vinter. I vintersesongen går skiløypene i området i variert terreng, og strekker seg fra Geilo i vest til Norefjell i sør. Her har du litt å bryne deg på. For å se løypene som går like ved hytta kan du gå inn på følgende linker:

https://www.visitnesbyen.no/no/langrenn
https://skisporet.no/setView/63.8575883/12/6/norges_grunnkart

Nesbyen Alpinsenter ligger kun ca. 20 min fra hytta og har 5 heiser og 13 nedfarter, og passer perfekt for hele familien. Her er det aktiviteter for barn og det blir også arrangert afterski. Skisenteret skal oppgraderes i løpet av 2021 og får da skandinavias råeste 8 seters stolheis fra Leitner, med design fra Pininfarina.
Bakkene er tilrettelagt for liten og stor med løyper som byr på utfordringer for alle - både for ski- og brettkjørere. Alpinsenteret har også kafeteria, restaurant, skiutleie og sportsbutikk.
Her finner du også Nesbyen Golfbane som ligger vakkert til i fjellandskapet.

Når snøen er borte, kan du til fots eller på sykkel benytte mange fine turstier og sykkelstier ut fra hytta og i området ellers.
Nesbyen omtales som en av landets beste terrengsykkeldestinasjoner, og er kjent både nasjonalt og internasjonalt.
Du finner flotte sykkelstier i og rundt Nesbyen som er tilrettelagt for store og små.
Området byr også på gode fiskemuligheter, bla. i Buvatn som ligger rett nedenfor hytta. Her kan du fiske, ta seg en rotur eller bade.

Populære attraksjoner som Langedrag Dyrepark ligger en kort kjøretur unna eiendommen, og vinterstid er det flotte langrennsløyper rett fra hytta til Langedrag.
Der er det blant annet rideturer i fjellet, sledeturer, hundespannkjøring og møte med 20 ulike dyrearter på nært hold, deriblant flere truede dyrearter.
Bjørneparken i Flå er bare 40 minutter unna med bil. Her kan store og små få gleden av å se eksotiske dyr som slanger og reptiler, men også bjørn og ulv i naturlig habitat. Parken kan skilte med mange aktiviteter for barn, her finner du klatrepark, zipline og møte med kaniner og lignende i smådyrparken.

Nesbyen sentrum ligger ca. 20 km unna. Her er et variert utvalg med bl.a. dagligvarebutikker, mote, interiørbutikker, vinmonopol, kafé/restaurant og apotek.
Nærbutikk på Tunhovd er ca. 5 min unna.

Geilo er 45 minutter unna med bil.
Hemsedal er 1 time og 10 minutter unna med bil.
Fra Oslo bruker man ca 2 timer og 40 minutter, og fra Drammen ca 2 timer og 33 minutter.

Parkering / Garasje

Det skal opparbeides biloppstillingsplass for to biler pr. hytte innenfor egen eiendom/tomt.
Parkeringsplassen må være ferdig opparbeidet før hytta kan tas i bruk.

Adkomst

Fra Nesbyen sentrum kjører man opp Rukkedalsveien og følger denne 21km. Avkjøringen til Buvasskroken ligger til høyre. Følg denne veien og hold mot høyre til skilt Buvasskroken. Tomten ligger rett frem og litt til venstre når man kjører nedover veien.

Beskrivelse av tomt

Pr nå er dette en stor og relativ flat naturtomt med en del trær på. Tomten er på 1474 kvm.
Det tillates oppsatt gjerde på deler av tomten i henhold til følgende bestemmelser:
- Gjerde avgrenses til indre tun eller maks 300m2 av tomten.
- Gjerde kan kun oppføres som skigard, steingard eller i tre.
- Min. høyde er 1.1. meter og så sterkt og tett at det verner mot hest, naut og sau.
- Gjerdet skal ikke hindre ferdsel mellom tomtene eller stenge turstier.
- Avstand til veiskulder skal være minimum 3 meter p.g.a vedlikehold og
brøyting.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

I hht grunnboksutskrift er følgende servitutt tinglyst på eiendommen:
* 2007/367235-1/200 Bestemmelse om veg

Vei / Vann / Avløp

Det foreligger godkjent løsning for V/A (vann og avløp). Dette er ivaretatt gjennom selskapet Buvatn renseanlegg DA. Selskapet leverer komplett vann og avløpsløsning gjennom godkjent renseanlegg for avløp og vann fra borede brønner. Ved kjøp av fritidseiendom i området plikter kjøper å knytte seg til disse tjenestene. Vann og avløpsanlegg skal være ferdig etablert før nye bygninger tas i bruk.

Reguleringsforhold

I hht til reguleringsplanen er det følge krav i forhold til bebyggelse:
* Høyder: Ny bebyggelse skal ha maks mønehøyde 5.5 meter over topp grunnmur og maks gesimshøyde 3.0 meter over topp grunnmur. Der tverrloft eller liknende tillates kan mønehøyde økes til maks 6.0 meter.
* Størrelse: Ved bygging av hytte er maks T-BRA 175 m2 der forholdene ligger til rette for det. For hytter som bygges på fradelte hyttetomter (i mots. Til punktfeste), skal BYA likevel ikke overstige 12.5 %.
* Tillatt bebygd areal kan (maks. T-BRA), dersom det anses hensiktsmessig, fordeles på flere separate bygg. Disse skal ikke være flere enn 3 på hver tomt.
* Grunnmur: Synlige murer/pillarer skal ikke være høyere enn 0.75 meter.
* Takvinkler: Nye bygninger skal ha saltak med vinkel mellom 22 og 34 grader. Det skal være lik vinkel på alle tak innenfor samme tomt. Kravet om lik takvinkel kan fravikes dersom det reises gamle tømmerbygninger, men ingen av husene skal fravike maks/min vinkel.
* Tak: Innenfor samme tomt skal samtlige bygninger har samme type tak. Det kan velges mellom torv, tre eller stein. Det er ikke tillatt å bruke stein som gir et
reflekterende eller skinnende inntrykk.
* Fasade: Fasademateriale skal være basert på naturlige og lite bearbeidede råstoffer som tre, torv eller stein.
* Fargebruk: Utvendige farger skal harmonere med hverandre og være relativt mørke og tilpasset omgivelsene.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter for 2022:
Renovasjon hytte: kr 2.716,- for renovasjon.
Eiendomsskatten vil bli opprettet når eiendommens størrelse er bekreftet.

Etter ny forskrift i 2016 omfattes også fritidsboliger av feie- og tilsynsordningen. Dette administreres av Hallingdal brann- og redningstjeneste IKS, men faktureres av kommunen det året tjenesten er utført. Feiegebyr pipe nr. 1 kr 563, tilsyn fyringsanlegg kr 1.688,-.

Andre faste kostnader (ex. mva):
Vegavgift ca. kr. 2.260,-
Brøyting ca. kr. 1.971,-
Årlig årsavgift kloakk kr. 9.155,- (må betales selv om tomten er ubebygd)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Prisen for tomten er inkl. tilknytningsavgifter for vei, vann og avløp.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i kommune med nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må fylle ut skjema om egenerklæring konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Avtalt provisjon kr. 40.000,- inkl mva, + tillegg + utlegg.

Dersom eiendommen ikke omsettes har megler krav på et rimelig honorar stort kr. 12.000,- + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Retursvar fra Nesbyen kommune
Reguleringsplaner og bestemmelser
Tinglyste heftelser
Viktig informasjon til kjøper og selger