Luftige hyttetomter i rolige og naturskjønne omgivelser - Utsikt mot Gudbrandsdalen og Jotunheimen - 15 min til Vinstra

Ansvarlig megler

Ivar Thoresen
Eiendomsmegler MNEF Salgsleder / Fagansvarlig

Kort om eiendommen

Flotte hyttetomter luftes nå til salgs!

Her finner du roen i naturskjønne omgivelser i Gudbrandsdalen Tomtene er store og luftige, med flott utsikt. Kort vei til den nasjonalromantiske fjellfølelsen, som man finner i Sødorpfjellet. Videre finner vi Peer Gynts Seterveg, som går fra Vinstra til Kvam, i umiddelbar nærhet. Her får man gode naturopplevelser året rundt. På vinterhalvåret er det kort avstand til nærmeste langrennsløype. Vi finner også alpinanlegg på Gålå (Blåbærfjell) og "Feforbakken" som kun ligger ca. 30 minutter fra tomtene. Sommerstid er det nærhet til flotte fiskemuligheter i Avstjern. Samtidig befinner du deg kun 15 minutter fra Vinstras koselige sentrumsgater - hvor alle nødvendige fasiliteter finnes.

Tomtene er klare for din hyttedrøm.

Beliggenhet

Tomtene ligger usjenert, luftig og fint til langs vegen inn mot Ressætra på Sødorpfjellet. Rolig og snøsikker beliggenhet, ca 830 moh. Det er kort vei til flott turområde både sommer og vinter. Blant annet finner vi Peer Gynt Seterveg rett i nærheten. Peer Gynt Seterveg starter på Vinstra, ved Sødorp. Turen over østfjellet til Kvam byr på mange store naturopplevelser, og man kan blant annet fordype seg i historien bak Ibsens Peer Gynt, da forbildet til Peer bodde på Peer Gynt-gården Hågå. Gården med sine 18 gamle hus er i privat eie, og er deler av året åpen for overnatting.

Området kan by på fine fiskemuligheter i både elver og vann, blant annet med kort avstand til Avstjern. Høyeste punkt finner du på Krøkla, 1109 m o.h., med flott utsikt både til Rondane og Jotunheimen. "Mjølbøla". Mange idylliske setergrender i drift passeres når du kommer ned fra Krøkla, så Nasjonalromantikken er aldri langt unna.

På andre siden av dalføret, i retning Jotunheimen, finner vi Feforbakken, som er et populært skianlegg som ligger sydvendt, solrikt og snøsikkert, fra 950moh. Også her er det et fint utgangspunkt for langrenn. Egen avgrenset, trygg akebakke og ski-kafé.

Fra tomtene er det ca 15 minutters kjøretur til Vinstra, som kan skilte med et rikholdig utvalg av butikker, trivelige kjøpesentre, handlegate, grønne parker og ikke minst den vakre, gamle jernbanestasjonen midt i sentrum. Her er det daglige avganger på aksen Oslo-Trondheim.

Reguleringsforhold

Tomtene ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsbestemmelsene sier:
a) Dei områda der det kan byggjast hytter er regulert som hyttetomter, og er avmerka på kartet som ein sirkel med radius 25 m. Tomtene er avmerka i terrenget med ein terrengmerkepel. Alle bygningane skal plasserast innafor ei byggegrense på 12,5 m frå midten av denne sirkelen/ pelen.
b) Total bruksareal på på kvar hyttetomt må ikkje overstige 180 m² pr. tomt (150 m2 til bygg og 30 m2 til ikkje overbygd parkeringsareal). Dette kan byggjast som ei hytte, eller det kan byggjast i samband med anneks og uthus, slik at samla bruksareal blir 150 m2. Dersom det blir bygt to eller tre bygningar skal desse plasserast i tunform, og maks. 8 m frå kvarandre.
c) Dei eigedomane som allereie er bebygd med hytte skal sidestillast med dei nye hyttetomtene når det gjeld utbygging.
d) Bygging av hytte, uthus og anneks bør tilpassast ein tradisjonell byggestil m.o.t. takform (saltak), takvinkel (min 22 grader, maks. 32 grader), materialbruk (tre, stein og ikkje reflekterande taktekkingsmatrialar) og farge (matte og mørke fargar). Unntak frå denne bestemmelsen er taktekkingsmaterialar knytt til fornybar energi som f.eks solceller.
Bygg kan berre byggast med ein etasje. Mønehøgde skal ikkje vere over 600 cm. Gesimshøgde skal ikkje vere over 400 cm. Veranda/terrasse skal maksimalt vera 0,5 m over bakkenivå.
e) Situasjonsplan skal sendast inn saman med byggesøknaden, og skal vise omsøkte og evt. framtidige byggetrinn.
f) Det er ikkje lov å legge inn vatn i hyttene. (jfr. lov om vern mot forureining og avfall). Dersom det kjem offentleg vatn og/eller avlaupsleidning i planområdet, skal alle med tidlegare godkjende anlegg som ikkje lenger fungerar tilfredsstillande, eller som ønskjer nytt anlegg for vatn og avlaup, kople seg til offentleg leidningsnett.
e) Maks arealgrense for inngjerda areal blir sett til 300 m2 pr tomt, ekskl. bebygd areal. Det er berre lov å føre opp samanhengande gjerde, og alle grinder skal slå utover for å hindre at beitedyr går seg fast.
Gjerdet skal førast opp på ein slik måte og vera slikt vedlikehalde at det ikkje er farleg for folk eller husdyr. Gjerdet skal samstundes vera minimum 1,10 meter høgt, og så sterkt og tett at det held husdyr ute. Det er ikkje lov med elektrisk gjerde.
Gjerdet skal ikkje stenge sti eller råk for allmenn bruk.
Før gjerde kan førast opp i samsvar med kommunens gjerdereglar, skal det sendast skriftleg varsel til kommunen om oppføringa.
Kommunen varslar aktuelle beitelag i området når varsel er motteke, med kopi til hytteeigar/tiltakshavar.
I særlege høve der særlege forhold, eller omsynet til beite, miljø eller allmenn ferdsel seier det, kan kommunen fråvike dei generelle retningslinene i kommuneplaner.

Deler av tomtene ligger i et LNFR område(Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a)areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Deler av enkelte av tomtene ligger innenfor fareområdet for høyspentlinje, se vedlagte kart i salgsoppgaven.