Fjelltomt like ved Hemsedalsfjellet toppturklassikere. Nydelig utsikt og solforhold på 942 m.o.h.

Kort om eiendommen

Perfekt beliggenhet for deg som er glad i toppturer, langrenn og alle sesongene fjellet har å by på. Toppturklassikerne Bakkestølnøse, Råskardfjellet (1609) og Storebottskarvet kan nås uten bilbruk fra eiendommen. Langrennsløypene ligger et steinkast unna.

- Tilgang til fellesanlegg for avløp. Slamavskiller på egen tomt.
- Veirett
- Vinterbrøytet vei frem til tomten med enkel tilkomst (Kongevegen)
- 15 minutter kjøretur unna Hemsedal Skisenter

Regulert til fritidsbolig i område H10 i kommuneplanen. Hytte kan oppføres etter reglene for LNF-HC iht godkjent dispensasjon. Utdrag retningslinjer:
- Max grad av utnytting 190 kvm BYA, hvorav hovedbygg 160 BYA.
- Mønehøyde 5,5 og gesimshøyde 3,8.

Kjøper må selv utføre vannborring.

Bestill salgsoppgaven for full informasjon.

Adkomst

Fra Hemsedalsvegen, riksveg 52 inn på Kongevegen. Fra Kongevegen og inn på tomta.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Kommunale eiendomsopplysninger inkludert godkjent dispensasjonssøknad
- Kommuneplan

Regulering

LNFR (areal for spredt bebyggelse).
Det foreligger godkjent dispensasjon for å oppføre hytte på eiendommen i henhold til følgende retningslinjer:
Fritidsboligen skal oppføres i tråd med reglene for LNF HC:
Grad av utnytting er maksimalt 190 kvm BYA. Om det bygges anneks kan hovedbygg maksimalt være 160 kvm BYA. Gesimshøyde 3,8 meter. Mønehøyde 5,5 meter. Anneks kan ha gesims 3,2 meter og mønehøyde 4 meter.

* Parkering inngår i grad av utnytting. Det skal leggast til grunn 15 m2 pr parkeringsplass, dvs. at eitt bebygd areal (BYA) på 30 m2 går med til parkering på kvar tomt/eining.
På kvar tomt kan det byggast eit anneks (sidebygg som funksjonelt fungerer saman med hovudbygget)/garasje på inntil 35m² BYA, og uthus på 15 m2 BYA. Vilkåret er at hovudbygget og annekset dannar ei eining. Avstanden mellom hovudbygget og annekset skal ikkje overstige 4 meter. Avstand hovudbygg uthus skal ikkje overstige 10 meter.
Terreng ved plassering av bygg, tilkomst og parkering kan oppfyllast inntil 1 meter. Fylling skal gjevast ei etterbehandling med stadbunden vekstjord og vegetasjon. Synleg del av grunnmur skal ikkje overstige 0,5 meter.
Det er krav om 2 parkeringsplassar pr. fritidsbygg/-eining.
Garasjebygg/innbygging av overflateparkering er ikkje tillate i sonene HB og HC.

Bygg skal ha god tilpasning til terreng og landskap. Takvinkler, form og materialbruk skal harmonisere med bygg i området. Fasadene skal ha tremateriale, med innslag av naturstein. Det skal benyttes mørke, avdempende tjære eller jordfarger utvendig på bygget. Taktekking skal ikke være reflekterende.

På eiendommens sørside er det regulert inn to hyttetomter.

Ansvarlig megler

Helge Berg Enitch