Regulert hyttetomt med nydelig utsikt og svært gode solforhold - tilhørende sjøeiendom like nedenfor - vei vann og avløp

Eiendom

Vassvikvegen
5215 LYSEKLOSTER

Prisantydning

Kr 990 000,-

Innhold

Regulert fritidsbolig med formål for fritidsbolig i både reguleringsplan og kommuneplan. Tomten ligger nydelig til med både utsikt og sol og har kort vei til sjøen.

Eiendommen har tinglyst rettighet for "naustetuft" like nedenfor eiendommen og gangrett til denne over hovedbruket.

Bebyggelsen

De nærmeste eiendommene er også fritidsboliger. Men det er også noen helårsboliger i området.

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Parkering

Det er tinglyst veirett over hovedbruket og deretter gangrett til eiendommen. En parkerer ved stien til hytten.

Beliggenhet

Tomten ligger høyt og luftig til med nydelig sjøutsikt i fronten av hyttefeltet. Herfra har man tinglyst gangrett til å spasere rett ned til sjøen fra ytterdøren. Nærområdet er fylt av gode naturopplevelser både på land og på vann.

Eiendommen er naturtomt som ikke er opparbeidet.

Eiendommen ligger på Drange, som er ca 15 min kjøring fra Os sentrum. Ønsker en et større utvalg er det ca 25 minutters kjøring til Lagunen storsenter.

Adkomst

Se vedlagt kart over eiendommen. Via finn.no kan en også få detaljert adkomstbeskrivelse til eiendommen.

Tomteareal

889 m²

Eierform tomt

Eiet tomt

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Formuesverdi

Formuesverdien utgjør ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert per 1. januar), og ca. 100 % for sekundærbolig. Ved første gangs verdisetting fastsettes formuesverdien av en fritidseiendom til maksimalt 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Tallene er innhentet hos Skatteetaten.

Kommunale avgifter

Da eiendommen ikke har bebyggelse er det ikke fastsatt noen kommunale avgifter enda.

Eiendomskatt

Det er pr dags dato ikke eiendomsskatt i Bjørnafjorden kommune.

Tilbehør

Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Vei, vann og avløp

Det er ikke opprettet noe vann eller avløpssystem for denne tomten enda.

Kommunen opplyser at enkelte av naboene har borrehull, samt at det går en vannledning inn til land via sjøen på nedsiden. Vanligste avløp på slike eiendommen er ofte mini renseanlegg til terreng, eller septiktank til sjø.

Tilknytingsgebyr offentlig vanntilkobling.
Gebyr er vist utan meirverdiavgift. Til desse gebyra skal det leggast til 25% meirverdiavgift.

Tilknytingsgebyr for bustader og fritidsbustader

Vatn, pr. m2 bruksareal kr 192

Se Bjørnafjorden kommune sine nettsider for alle avgifter i forbindelse med vann og avløp.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Eiendommen er regulert iht kommunen med formål for: Fritidsbebyggelse.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen. Da eiendommen er ubebygd er det krav om egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter

Rettigheter på 4624-22/5

Rettigheter i eiendomsrett

1965/5025-2/50 Erklæring/avtale
29.07.1965
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:22 Bnr:82

Bestemmelse om nausttomt
Rettigheter på 4624-22/5
Rettigheter i eiendomsrett

1965/5025-3/50 Bestemmelse om veg
29.07.1965
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:22 Bnr:82

Rettigheter på 4624-22/5

Rettigheter i eiendomsrett

1965/5025-4/50 Erklæring/avtale
29.07.1965
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:22 Bnr:82


Bestemmelse om lys- og telefonlinje
Rettigheter på 4624-22/5
Rettigheter i eiendomsrett

1965/5025-5/50 Bestemmelse om vannrett
29.07.1965
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:22 Bnr:82

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Mangler

Se vedlagt egenerklæringsskjema fra selger. . Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av eiendommen.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos Kaland & Partners betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 14 900,- for tilrettelegging, kr 15 900,- for markedspakke, kr 2 500,- per visning, kr 6 900,- for oppgjørskostnad, kr 7 900,- for opplysningspakke og kr 700,- for e-signering.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 14900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.