Naust tomt i Urkevika på Holsfeta | Bilvei og enkel adkomst

Ansvarlig megler

Terje Hoel
Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kort om eiendommen

Flott naust tomt beliggende i Urkevika på Holsfeta med fin utsikt utover sjøen like nedenfor. Tomten har meget gode sol- og utsiktsforhold. Det er opparbeidet en privat vei forbi tomten.

Urkevika på Holsfeta i Langevåg har en idyllisk beliggenhet ved sjøen, omgitt av vakker natur. Her får du nærhet til fjord, flotte turområder og kort vei til sentrum, i et rolig og naturskjønt miljø.

Tomten kan fritt besiktiges på egenhånd.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Tomten er beliggende på Holsfeta, helt nede ved sjøen i Urkevika. Det er et etablert boligområde som ligger ca 2 km øst for Langevåg sentrum. I sentrum finner man butikker, bank og kommunikasjon/båt til Ålesund sentrum. Fra eiendommen er det dessuten gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og busstopp. Nærområdet byr også på flere fine turområder som blant annet Sulafjellet, Vassetvatnet og langs sjøen for øvrig. Nærområdet er hovedsakelig bebygd med eneboliger. Det tar ca 15 minutter med bil til Moa handlesentrum med alle fasiliteter.

Tomten

Tomten ligger i et relativt flatt terreng og har gode sol- og utsiktsforhold. I følge matrikkelopplysninger er det ikke registrert kulturminner per 09.09.2024.

Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.

Opplyst tomteareal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Komm. tilknytning

VEI
Eiendommen ligger ved en opparbeidet privat vei, jfr. vedlagte vegstatuskart. Det er ikke opparbeidet stikkvei til tomten.

Eiendom har tinglyst rett til en biloppstillingsplass, samt veirett over eksisterende vei på gnr 93, bnr 1.

Biloppstillingsplassen skal ikke ha plassering eller være til hinder for kommunal overtagelse av vei opparbeidet av gnr 93, bnr 1. Biloppstillingsplass skal plasseres i område som vist med rød ring på tinglyst kartskisse.
Opparbeidelse av biloppstillingsplass skal i sin helhet betales av eier av gnr 93, bnr 14.
Eier av gnr 93, bnr 14 må ta del i vedlikeholdskostnader på veianlegget, og være med i veilaget for feltet.

VANN OG AVLØP
Det er fremlagt kommunalt vann og avløp til tomten. Kommunalt ledningskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Kartet viser kommunale ledningstraseer (vann og avløp) der dette finnes. Private stikkledninger tegnes der disse er registrert. Informasjon hentes fra kommunens digitale ledningskartverk.

NB! I henhold til Kommuneplanens Føresegner og retningsliner så opplyses det at dersom en ønsker installert sanitære anlegg og/eller rom for varig fritidsopphold så skal dette avklares i reguleringsplan for området. Dagens reguleringsplan (eldre plan) sier ingen ting om dette.

Adkomst

Fra Ålesund, kjør mot Langevåg. Ta ned til høyre i Holsvegen og kjør ca hundre meter. Ta så inn til høyre og du befinner deg i Futevegen. Følg deretter veien til enden og ta inn til venstre på en gruslagt vei ved Zenith Elektro. Følg grusveien et par hundre meter og du vil få tomten på venstre side. Tomten er merket med skilt fra Notar.

Omkostninger for kjøper

500 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
14 600 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
12 500 Dokumentavgift
500 Tinglysing skjøte
500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
13 500 Omkostninger totalt
28 100 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
30 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
513 500 Totalpris. inkl. omkostninger
528 100 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
530 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.