Større tomt midt i "smørøyet" | Hele 1094 kvm. | Garasjeanlegg med tre porter | God utsikt

Beskrivelse

Velkommen til Aarstadgaten!

Vi har for salg en råtomt på hele 1094 kvm. Med på tomten følger også med en garasje som antas å være ca 80 kvm. med tre porter.

Bygger du bolig her vil du kunne få fin utsikt mot deler av sentrum samt "fjell og hei".

Kort avstand til skoler, turområder, fritidsaktiviteter og sentrum med de fleste servicetilbud.

Forslag til bolig tegnet inn på tomten ifbm. reguleringsarbeidet ligger vedlagt prospektet.

Bebygget areal skal ikke overstige 35% BYA. Maks møne- og gesimshøyde er hhv. 9 og 7 meter. Minste ute oppholdsareal pr boenhet er 150 kvm.

Beliggenhet

Tomten ligger fint til i gate med svært lite trafikk. Huset kan plasseres slik at det vil kunne gi utsikt mot sentrum samt "fjell og hei".

Plasseringen av tomten er på de fleste måter optimal- her bor du midt mellom Husabø og sentrum. Det er gangavstand til det meste av servicetilbud og aktivitet.

Innen kort gangavstand er Husabø barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, svømmehall og flere turområder. I tillegg bare "ned bakken" ligger sentrum med hyggelige spisesteder, rikt utvalg forretninger og servicetilbud.

Flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Varberg og Årstadfjellet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter for store og små. De populære vannbassengene ligger ca. 10-15 minutters gange fra tomten, og kan friste med idylliske badeplasser, fiskevann, fine turstier og lysløype. Av kulturelle severdigheter i byen, er Egersund kulturhus et naturlig sted, som rommer kino, samt teater- og konsertscene.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra sentrum kjør opp mot Husabø via Aarstadgaten. Ta til venstre opp mot Årstad-gård. Like før "Bakeriet" ta til høyre. Følg veien til enden, boligen ligger på venstre side.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Selveiet råtomt som er delvis skrånende med tilhørende garasje.

Det er under tinglysning avtale om veirett/bruksrett og vedlikeholdsplikt til boligene 13/2293 og 13/353. Se vedlegg.

Kjøper må påregne at arealet er 1094 kvm. ihht. eldre målebrev fra 1961.

Det foreligger også Matrikkelkart, arealet er der 1144 kvm. Eiendomsopplysninger viser til et beregnet areal og at tomten består av 1 hovedteig. Matrikkelkart viser varierte eiendomsgrenser. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse.

Megler anbefaler budgivere å sette seg godt inn i eiendommens grenser da de ikke er helt selvforklarende. Garasje som er til venstre for selgende tomt/garasjeanlegg følger ikke eiendommen.

Diverse

Prospekt med vedlegg er godkjent av selger.

Selger er ikke kjent med grunnforholdene og har heller ikke kompetanse til å uttale seg rundt dette.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Boligkjøperforsikringen vil kun være for tomten, IKKE garasjen.

Ansvarlig megler

Johnny Nicolai Olsen