Stor tomt regulert til fem boenheter i kort vei fra av Hommersåk sentrum.

Kort om eiendommen

Velkommen til Kydnaveien 2! En stor tomt på hele 1,7 mål.

• Tomten er regulert til fem boenheter, lekearel, kjøreatkomst og parkering
  
• Gode muligheter for boligutvikling
  
• Kort vei til Hommersåk sentrum

Beliggenhet

Tomten ligger sentralt til ved Riskaveien med gode kollektivtilbud og sentrumskjernen med handel, bakeri og hurtigbåt til Stavanger. Den nye barneskolen for Hommersåk er planlagt like i nærheten.
Flotte turmuligheter både ved sjøen, i skog og langs vann. I nærheten av tomten ligger Stemmen, som er et samlingspunkt for både barn og voksne med lekeplasser, parkbenker og turstier.

Adkomst

Veibeskrivelse:
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Diverse opplysninger

Selger fikk rammetillatelse fra Sandnes kommune for bygging av fem boenheter på tomten i 2014. Rammetillatelsen gjaldt i 3 år, og er ikke lenger gjeldende.

Tomten

Eiertomt på 1.723,9 kvm.

Tomten er regulert til boligbebyggelse med fem boliger i rekke. Det ble i 2014 gitt rammetillatelse fra Sandnes kommune på oppføring av boliger, men denne er ikke lenger gjeldende. Utgått rammetillatelse kan fås av megler om ønskelig.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Eiendommens utgifter

Faktura for kommunale gebyr sendes ikke før tidligst midlertidig brukstillatelse.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Id 2011107 "detaljregulering for gnr. 101. bnr. 640 og 642, kydnaveien, hommersåk" datert 18.12.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplan:
- ID: 2011107
- Navn: Detaljregulering for gnr. 101. bnr. 640 og 642, Kydnaveien, Hommersåk
- Status: Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 18.12.2012

Delarealer:
- Delareal: 118 kvm
- Formål: Veg

- Delareal: 893 kvm
- Formål: Boligbebyggelse

- Delareal: 129kvm
- Formål: Uteoppholdsareal

- Delareal: 311 kvm
- Formål: Parkering

- Delareal: 155 kvm
- Formål: Lekeplass

- Delareal: 22 kvm
- RPhensynsonenavn: H140_01
- RPsikring: Frisikt

- Delareal: 96 kvm
- Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

- Delareal: 21 kvm
- Formål: Renovasjonsanlegg

Kommuneplan:
- ID: 202005
- Navn: Kommuneplan Sandnes 2023-2038
- Plantype: Kommuneplanens arealdel
- Status: Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 15.05.2023

Delarealer:
- Delareal: 1 724 m
- BestemmelseOmrådenavn: Parkeringssone 4
- KPBestemmelseHjemmel: fysisk utforming av anlegg

- Delareal: 134 m
- KPHensynsonenavn: H210
- KPStøy: Rød sone iht. T-1442

- Delareal: 1 724 m
- KPHensynsonenavn: H310_3
- KPFare: Ras- og skredfare

- Delareal: 1 652 m
- Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

- Delareal: 72 m
- Arealbruk: Veg,Nåværende

- Delareal 1 263 m
- KPHensynsonenavn: H220
- KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)