Selvbyggertomter - Bygg drømmehuset uten bindinger til husleverandører - Barneskole og barnehage i samme nabolag

Om prosjektet

Tomtene ligger i forlengelsen av et nytt boligfelt på Ringvoll. Trinn 1 består av 3 boligtomter som nå er tilgjengelige for salg, fri for klausuler, hvilket betyr at man kan bygge den boligen man ønsker innenfor den gitte reguleringsplanen. Området har meget kort vei til både skole og barnehage.

Tomtene varierer i størrelse fra ca. 613 kvm til ca. 714 kvm. Endelig størrelse fastsettes ved oppmålingsforretning med kommunen. Det kan forekomme +/ - avvik på tomtestørrelsene.

Tomtene vil tilknyttes offentlig vann og avløp, samt fiber levert av Global Connect. Tilknytningen til dette vil ligge i tomtegrensen.

Området leveres med asfalterte internveier med grøfter og gatelys, samt lekeplasser. Disse vil bli driftet av velforeningen.

På tomtene vil det tinglyses en rettighet/plikt om medlemskap i velforeningen på Ringvoll. Kontingent settes i starten til 1 250,- kr per enhet pr halvår. Denne summen kan justeres etter faktiske utgifter til velforeningen. Vedlikehold av fellesarealer som gressklipping og snøbrøyting vil også bli administrert av velforeningen.

Disse tomtene er en del av første salgstrinn:
Tomt 1 - 613 kvm - kr 1 200 000,-
Tomt 2 - 683 kvm - kr 1 290 000,-
Tomt 3 - 714 kvm - kr 1 290 000,-

Tomtene har blitt gitt foreløpig adresse Trollveien 61 - 65.

Beliggenhet

Tomtene ligger på et nytt boligfelt midt i Ringvoll. I samme nabolag ligger Ringvoll Senter med butikk, kafé og lege. Ringvoll skole og barnehage ligger ca 150 meter fra boligen.

Ringvoll er et fredelig tettsted med beliggenhet i Hobøl i Indre Østfold. I sentrum finner du et servicesenter med det du trenger i hverdagen, lege- og behandlingssenter og en nyoppusset Spar dagligvarebutikk. Ringvoll barneskole ligger også her, mens Hobøl ungdomsskole på Knapstad samler elever fra Ringvoll, Tomter og Knapstad.

I områdets nære friluftsområder finnes det rikelig med muligheter for forskjellige friluftsaktiviteter, enten det er til fots, på sykkel eller på ski. En populær turrute er fra Ringvoll skole til Askerødtjernet, i flott skog og natur.

Adkomst fra Oslo:
Følg E18 fra Oslo sentrum mot Askim. I Elvestad-krysset tar du til høyre RV120 mot Ringvoll/Moss. Følg veien til Ringvoll "sentrum". Rett før Ringvoll Senter svinger du opp til venstre, Trollveien. Ta så første vei til høyre, fortsatt Trollveien. Fortsett Trollveien innover og tomtene ligger på vestre side av veien når man kommer inn til Trollveien 96. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Fra ca 613 kvm til ca 714 kvm selveier tomt. Se prislisten vedlagt salgsoppgaven på hver enkelt tomt.

Overtakelse

Etter avtale. Eiendommen må fradeles før overtakelse kan skje og estimert tidspunkt for overtakelse er våren 2025.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Reglene om at meglerforetaket ikke kan formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning kommer ikke til anvendelse ved dette salget da selger er regnet som være profesjonell/næringsdrivende.

Velforening

Det vil bli etablert en velforening der alle boliger får hver sin andel. Velforeningen vil ha ansvar for å drifte og vedlikeholde fellesområder slik som leikeplasser, grøntområder og fellesvei. Velavgift er estimert til kr 1 250,- pr halvår og vil påvirkes av hvilke tjenester velforeningen ønsker å kjøpe og hvilke man ønsker å utføre i egen regi.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter etter gjeldende takster fra kommunen. Det er installert vannmåler og de kommunale avgiften er avhengig av eget vannforbruk. For en typisk familie utgjør dette ca 15 - 20 000,- pr år.

Det tilkommer byggesaksgebyrer, tilkoblingsgebyr for vann og avløp iht. gjeldende satser fra Indre Østfold kommune samt tilkoblingsgebyr for strøm. Tilkoblingsgebyr avløp - lav sats - er kr 10 000,- og tilkoblingsgebyr vann er kr 10 000,- i 2024.

Reguleringsplan

Tomt 1:
- Oppføring av frittliggende enebolig er tillatt.
- Samlet utnyttelse skal ikke overstige BYA = 45% av tomtearealet.
- Garasje/sportsbod tillates i én etasje med et samlet bebygd areal på opptil 36 kvm.

Tomt 2 og 3:
- Innenfor området tillates oppføring av frittliggende småhusbebyggelse.
- Maksimal tillatt grad av utnytting er %-BYA = 25%.
- Det skal etableres en nærlekeplass på minst 60 m² innenfor felt BFS1 eller BFS2. Lekearealet skal opparbeides med minst ett lekeapparat.
- Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser markert i plankartet.
- Frittliggende garasjer tillates plassert 1 meter fra eiendomsgrense.
- Rekkehus og kjedehus tillates plassert inntil eiendomsgrense.
- Tillatte byggehøyder for gesims og møne måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen.

Felles for alle tomter: Tomtene vil overleveres med tinglyste servitutter som stiller krav om sorte saltaktak.

Eiendomsskatt

Det er pr i dag ikke eiendomsskatt i Indre Østfold kommune.

Formuesverdi

Da eiendommen er under fradeling, foreligger det foreløpig ikke formuesverdi. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for beregning av formuesskatt og fastsettes ved første skattemelding etter overtakelse.

For inntektsåret 2023 settes formuesverdien av primærbolig til 25 prosent. Prosentandelen skal likevel være 70 prosent for den del av den beregnede eller dokumenterte markedsverdien som overstiger 10 000 000 kroner. For sekundærbolig settes formuesverdien til 100 prosent.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei, private internveier i velforeningen og private stikkveier på egen tomt. Privat vann fra Hobøl Vannverk SA. Offentlig kloakk via privat fordelingsnett.

Selger opparbeider asfalterte internveier på feltet, samt vann og kloakkledning inn til tomtene så snart det er praktisk mulig mht årstid. Private stikkledninger inne på tomtene må påregnes og er kjøpers ansvar.

Vannavgift

Vannavgift er ikke fastsatt da dette er ubebygde tomter. Det tilkommer tilkoblingsavgift iht. gjeldende satser fra Hobøl Vannverk SA.

Hobøl Vannverk SA informerer om følgende ved bygging av ny bolig innenfor deres dekningsområde:
"Hobøl Vannverk SA drifter og leverer vannet til alle andelseiere i Indre Østfold kommune som bor på Tomter eller Ringvoll. Knapstad får vann fra Indre Østfold kommune.

Skal du bygge bolig må dere iberegne en tilknytningsavgift på 16 689,- og tre andelsinnskudd per enhet á 6 500,- samt 400,-/året i leie av vannmåler. Prisene er inkl. mva.

Hobøl Vannverk SA sender ut tilknytningsfaktura når vi får beskjed fra kommunen om bygging og da er utbygger ansvarlig for å kontakte Hobøl Vannverk SA (post@hobolvannverk.no) og informere når rørlegger skal montere vannmåler. Da leverer HVV en vannmåler til utbygger som skal monteres."

Selger har allerede forskuttert tilkoblingsavgift for enkelte tomter til Hobøl Vannverk SA. For disse tomtene vil kjøper betale det som til enhver tid er vannverkets gjeldende satser.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en teknisk sakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Arealberegning

Da fradelingen av tomtene ikke er ferdig behandlet i kommunen, tas det forbehold om eksakt tomtestørrelser og endelige grenser. De endelige tomtestørrelsene og grensene vil ikke påvirke avtalt kjøpesum. Arbeide og eventuelle kostnader med fradelingen belastes selger. Se forøvrig vedlagte reguleringskart som viser antatte framtidige tomtegrenser og tomtestørrelser.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
30 000,- til 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,- til 1 290 000,-))
-------------------------------------------------
31 400,- til 33 490,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
1 231 400,- til 1 323 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsbetingelser

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Innbetalinger skal skje fra kjøpers egen konto eller egen lånekonto i norsk finansinstitusjon.