Syningset Panorma - Flotte utsiktstomter ca. 940 moh. Friluftsmekka.

Kort om eiendommen

Syningset Panorama - et område med spredt hyttebebyggelse og støler i flott natur. Tomtene ligger fra 920 - 940 moh og har en helt fantastisk panoramautsikt, samt svært gode solforhold. Fra tomtene kan man se like til Hallingskarvet på klarværsdager.
Området kan by på milevis med maskinpreparerte langrennstrasser vinterstid. Løypene svinger seg rett forbi tomtefeltet og kobles på Eventyrløypa som strekker seg langs hele østsiden av Hallingdal. Syningset Panorama er med andre ord det perfekte utgangspunkt for din skitur.

Er du glad i friluftsliv, fiske, jakt og vandring i tilnærmet urørt natur er dette området for deg!

Last ned salgsoppgave, eller ta kontakt med en av meglerne for mer informasjon om tomtefelt og område.

Beliggenhet

Området er et gammelt stølsområde med spredt hyttebebyggelse.
Her kan naturen nytes i usjenerte og luftige omgivelser, ca 940 moh.
Tomtefeltet ligger i nærheten av sagnomsuste Vassfaret landskapsvernområde, her finnes en rik kulturhistorie og vakker natur.
DNT har merket flere flotte og historiske turstier i området, som absolutt er verdt et besøk. Norges siste helnorske bjørnestamme hadde sitt utspring fra Vassfaret.

Ønsker du å ta deg en fjelltur med utgangspunkt fra tomtefeltet kan vi anbefale Tverrlifjellet, Tilifjell og Briskehaugfjellet, alle med flott utsikt innover Vassfaret og mot Nesbyens høyeste fjell Hallingnatten på andre siden av dalen. Turene er lett tilgjengelig med langrennsski, truger/toppturski på vinterstid og fine merkede og umerkede turstier til fots i sommerhalvåret.

Liker du litt mer fart og spenning så har Nesbyens østside noen virkelig flotte sykkelstier for terrengsykling i bratte og utfordrende løyper.
De fleste norske terrengsyklister med sans for utfordrende stier kjenner godt til Østsida i Nesbyen. I 2019 sto stien Den Ravinde ferdig, og den ble omtalt som en av landets beste stier av magasinet Terrengsykkel. I samme område finnes et dusin raske barnålsstier i ulike vanskelighetsgrader.
Men Nesbyen har også snillere alternativer. Trytetrøkket og Blåbærtrøkket er morsomme nybegynnerstier for de minste og er en flott introduksjon til terrengsykling. Se trailguide.com for å lese mer om hver enkelt sykkelsti!

Nesfjellet Alpin ligger ca. 30 km fra Syningset Panoroma (du kan faktisk se masten på toppen av alpinanlegget!) Nesfjellet Alpin tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Med 13 nedfarter og 5 heiser, med planer om å utvide med enda flere nedfarter, er Nesfjellet Alpin et flott senter for hele familien.

Området kan også by på flere gode fiskevann med varierende bestand av ørret, abbor og røye. Fiskekort kan kjøpes i regi av Thoenmarka og Lie-Vassfarsameiget. Gampetjern og Grønhovdtjern er to eksempler på gode fiskevann i nærheten av hytta.
Nes Jakt og Fiskeforening selger jaktkort for småviltjakt i et område ca 3 km fra Syningset Panorama.

Nesbyen er også kjent for å være Norges varmeste kommune, og har hatt varmerekorden på 35,6 grader i over 50 år.
Badeplassen ved Gampetjern ligger i gangavstand fra tomtefeltet og er fin å kjøle seg ned i på varme sommerdager.
Trytetjern er også flittig brukt og ligger kun 12 km unna tomtefeltet. Her er det bl.a. laget sandstrand, kiosk, vanntrampoline og sandvolleyballbane i tillegg er det idylliske området rundt opparbeidet med tur- og sykkelstier og gapahuk.
På vinteren arrangeres det isbanekjøring med bil på tjernet.

Området er også et perfekt utgangspunkt for en dagstur til ulike attraksjoner og aktiviteter;
Bjørneparken ved Flå Sentrum (ca. 50 min.) er en populær familieattraksjon. Her kan oppleve mange flotte dyr som lever i store innhegninger tilnærmet likt sitt naturlige habitat, her kan man også lære mer om den rike historien Vassfaret har å by på.
Langedrag Naturpark er også en av Norges mest besøkte parker, ca. 1 time unna.
Videre inn i Hallingdal finner vi også bl.a. badeland, Høyt&Lavt klatreparker, motorpark, lekeland, bowling etc.

Nesbyen sentrum ligger ca. 30 minutter unna og kan tilby flere dagligvareforretninger møbel- og interiørbutikker, bilforhandlere, trevarebutikker, apotek, vinmonopol, Hallingdal Museum m.m.

For mer informasjon gå til:
www.visitnesbyen.no
www.ut.no

Tomt

Tomtestr. fra ca. 1 110 m2 til ca. 2 090 m2.

Tomtene er ikke fradelt eller oppmålt på nåværende tidspunkt, og arealet på tomten kan derfor ikke offentlig bekreftes.
Arealet kan dermed avvike ved senere oppmåling.
Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper dersom handel kommer i stand før fradeling og oppmåling er gjennomført.

Adkomst

Fra riksveg 7, sving av ved Nesbyen og følg skilt mot Nesbyen stasjon, følg veien over jernbanen. Kjør deretter rett frem mot Bagn/Vassfaret. Etter noen km tar du av mot høyre, skiltet Thoenmarka, følg deretter skiltingen mot Thoenmarka. I Thoengrenda er det bom, kr. 60,-. Følg veien innover i fjellet og opp til hytteområdene Lyseren og Syningset. Hold til venstre inn på Synningset, Tomtefeltet ligger ved Syningsethaugen. Det vil bli satt opp et større skilt som viser hvor tomtefeltet er.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Så snart tomten er fradelt og gitt eget matrikkelnummer. Dersom dette er på plass, skal overtagelsen være ca. 14 dager etter akseptert bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i Avhendingsloven kapittel 3.

Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen (bud aksepteres), og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen (bud aksepteres), og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

DERSOM AVTALE OM SALG (AKSEPT AV BUD) INNGÅS FØR 01.01.2022 GJELDER FØLGENDE:
Eiendommen selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kap. 3 med unntak av §§ 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen, jf. § 3-10. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

I tillegg til å sette seg grundig inn i salgsdokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

DERSOM AVTALE OM SALG (AKSEPT AV BUD) INNGÅS ETTER DEN 31.12.2021 GJELDER FØLGENDE VED SALG TIL FORBRUKERKJØPER*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegler, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, opplysninger og egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsen i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen , arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelse som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe som kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp kr 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/"egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

DERSOM AVTALE OM SALG (AKSEPT AV BUD) INNGÅS ETTER 31.12.2021 OG KJØPER IKKE ER FORBRUKERKJØPER:

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er": Eiendommen selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kap. 3 med unntak av §§ 3-7 og 3-8.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Ved spørsmål, kontakt megler for informasjon.

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper ved overtagelse.

Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Syningset/Lyseren med PlanID 01200405 vedtatt 12.04.2011, og er regulert til fritidsbolig.

Reguleringsbestemmelsene sier blant annet at samlet tillatt bebygd areal BYA inkl. parkering skal ikke overstige 211 m2 pr. hyttetomt. Av disse skal 36 m2 BYA benyttes til parkering.
Hver enkelt tomt kan bygges med inntil 3 bygg, derav kun 1 hytte.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID: 01200405.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.