Boligtomt på 560 kvm i populært/​sentrumsnært boområde - fin intern beliggenhet mot skogen - vann/​avløp/​vei klar til tomt

Beliggenhet

Tomten ligger i et etablert boligområde, noen få hundre meter fra sentrum av Askim. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikk, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, flere treningssenter, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Friområder og turterreng i nærområdet. Askim Storhandel ligger noen få hundre meter unna.

Servicetilbud:
Askim sentrum ligger like ved, med alt av hva et by sentrum byr på, blant annet togstasjon, gågate, bank, lege, tannlege, Østfoldbadet, kulturhus, trampolinepark, golfbane, kjøpesenter, butikker, helsestudioer, restauranter, kino, kaffebar og gallerier. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter, blant annet er det meget kort vei til idylliske Solbergfosslinna som går på den gamle togtraseen ned til Solbergfoss og Glomma.

Litt om Askim:
Askim ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

Beskrivelse av tomt

560.4 kvm eiet tomt, iht. eiendomskart. Se vedlagte eiendomskart som viser gjeldende tomtegrenser.

Overtakelse

Etter avtale. Tomten er ledig for kjøper.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Bybuss går i umiddelbar nærhet. Nye Follobanen har kortet ned reisetiden til Oslo til ca 43 min. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsaklig langs europavei.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Ta kontakt med megler dersom du mener at noen vedlegg mangler.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Reglene om at meglerforetaket ikke kan formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning kommer ikke til anvendelse ved dette salget da selger er regnet som være profesjonell/næringsdrivende.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er en ubebygd tomt. Det tilkommer tilkoblingsavgift iht. gjeldende satser fra Indre Østfold kommune.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert/avsatt etter gjeldende reguleringsplan for et område ved nordre del av Bakkegata alt.A - 012419900005, vedtatt 30.08.1990 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2024-2035. Eiendommen er her godkjent utnyttet til boliger og felles avkjørsel. Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Reguleringsplanen og kommuneplanen med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt da tomten nylig er ferdig fradelt.

Vann, vei og avløp

Vann/avløp/vei klar til tomten.

Offentlig vei. Bemerk vedlagte plan for felles avkjøring mellom eksisterende bolig i nr 63 og denne tomten.

Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett. Bemerk vedlagte plan for felles vann og kloakk mellom eksisterende bolig i nr 63 og denne tomten.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgaven før det inngis bud på eiendommen.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
36 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000,00))
-------------------------------------------------
37 490,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
1 487 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3118/50/638:
22.07.1971 - Dokumentnr: 3326 - Erklæring/avtale
ANG. KLOAKKRENSING FOR D.E. ENGANGSBELØP KR.1500,- SAMT
ÅRLIG LEIE KR.60,- PR.LEILIGHET HVORFOR KOMMUNEN HAR
PANTERETT FOR INNTIL 3 ÅRS FORFALLEN AVGIFT MED PRIORITET
ETTER PANTELÅN
Overført fra: Knr:3118 Gnr:50 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.1971 - Dokumentnr: 5455 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilknytning til offentlig spillevannskloakk
Overført fra: Knr:3118 Gnr:50 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.1971 - Dokumentnr: 5456 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:50 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.2024 - Dokumentnr: 1610925 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:50 Bnr:246