12 flotte boligtomter i nytt boligfelt på Svøo | familievennlig og solrikt m/​fantastisk utsikt mot Hydnefossen! 3 SOLGT

Eier

Leikvin as v. Espen Nybakk

Betegnelse

Gnr. 59, bnr. 248-252 og 254-257 i Hemsedal kommune

Beliggenhet

Leikvin er beliggende mellom Svøovegen og Hemsedalsvegen/riksvei 52 i Hemsedal kommune. Området ligger tett opp mot det eksisterende familievennlige boligfeltet på Svøo med flere lekeplasser, skøytebane og langrennsløyper rett i nærheten. Området har god tilgang til utmark, hele året med gangavstand til sentrum på tettstedet Ulsåk og kort kjørevei til Hemsedal sentrum på Trøim.

Videre er det kort vei til kollektivpunkt, og det er opparbeidet ny skolebussholdeplass ved Svøovegen ca. 200 meter fra avkjøringen til Leikvin.

Leikvin er et nytt og spennende boligfelt, som skal bestå av frittliggende og konsenstrert småhusbebyggelse.
Tomtene ligger i rolig og familievennlig område med bl.a opparbeidet lekeplass. Området rundt boligfeltet omgis av skog og flott natur for fritidsaktiviteter, rekreasjon og leik.
Boligfeltet har 12 flotte boligtomter til frittliggende småhus, som ligger fint til med åpen og solvendt beliggenhet, med utsikt mot Hemsedalsfjella, Storehorn, Veslehorn og Hydnefossen samt de vakre omgivelsene tomtefeltet ligger i.
Størrelsen på tomtene varierer mellom 1 005 - 1348 m², og hver tomt kan utnyttes med maksimalt 30 %-BYA. Dette tilsvarer en total utnyttelse på mellom 300 - 400 m² BYA.

Det er ca.10-15 min. gange til Ulsåk sentrum med bl.a barnehage, matbutikk, restaurant og hotell. Kort kjøretur, samt opplyst gang- og sykkelvei fra Svøo til Hemsedal sentrum. Ca. 12 min. kjøretur til Hemsedal skisenter med et stort utvalg ulike nedfartsløyper som passer for hele familien.

Kommunen er i en spennende utvikling i reiselivsnæringa, parallelt med et livskraftig landbruk. Folkehelsa er et satsingsområde i Hemsedal, og her er det et godt utbygd trenings- og aktivitetstilbud for alle aldre, året rundt.

Hemsedal har et sentrum som stadig er under utvikling. Her finnes bl.a. kafeer, assorterte butikker, bank, post, apotek, vinmonopol, hotell, skisenter, kirke, barne- og ungdomsskole for 1-10. klasse, bibliotek, treningssenter, bensinstasjon, regnskapskontor, kommuneadministrasjon m.m.

Hemsedal kommune er en kommune med vekst i folketall, og kommunen satser på et godt tjenestetilbud for alle innbyggere uansett alder og bosted.

På sommerstid er Hemsedal perfekt for fjell- og toppturer. Her kan man vandre i fjellheimen, og plukke seg forskjellige fjelltopper med variert vanskelighetsgrad og lengde, for å oppleve det beste av Hemsedalsfjellene. Hemsedal byr på et mangfold av merkede stier for fot- og sykkelturer og fjellvann for bade- og fiskemuligheter.

For fart og spenning kan man blant annet besøke Høyt og Lavt klatrepark, suse på Mountain Cart ned fjellene eller fjellklatre via Ferrata. Sykkelstiutviklingen i Hemsedal er i full gang, og man kan benytte seg av 240 km merkede sykkelløyper med totalt 17 løyper.

Hemsedal er kjent for godt ørretfiske, og med over 18 vann og 4 elver er det mange gode fiskemuligheter. Elva Hemsil er kjent som en av Norges beste fluefiskeelver og byr på utfordrende ørretfiske.

Golf er også et tilbud via Golf Alpin. Her kan du slå et slag golf mens du beundrer den vakre fjellnaturen.

Hemsedal er et vinterparadis og et Eldorado for skientusiaster med sin lange, snørike skisesong, som strekker seg fra november til mai.

Hemsedal Skisenter - har et meget godt utvalg av nedfartsløyper og består av 53 nedfartsløyper, 21 heiser, snowparker, skicrossarena og Valleland, et stort barneområde med perfekte bakker og aktiviteter for barn.

I Hemsedal er det fantastiske langrenns- muligheter med 250 km preparerte løyper som går i skog, dalbunn og på høyfjellet. Her kan man velge mellom klassisk, skøytespor og stikket høyfjellsløyper. Det arrangeres diverse andre vinteraktiviteter i kommunen som hundekjøring med huskyer, snøscooterkjøring, vinterridning og isklatring.

Hemsedal ligger lengst nord i Hallingdal, knappe 3 timers kjøring fra Oslo og Gardermoen, og byr på flotte naturopplevelser året rundt.

Busstopp på Svøovegen/Svøo for skolebusser til Hemsedal sentrum, Gol Vidaregåande og rutebusser.

For mer informasjon om tomtefeltet, kan du gå inn på: https://svoo-boligfelt.privatmegleren-nesbyen.kvass.no/?previewToken=b310b511aa52b5f6f37422df3e5937348146b418

For mer informasjon om aktivteter og attraksjoner i nærområdet, kan du gå inn på disse nettsidene:
https://hemsedal.com/hemsedal-turistkontor
https://gravset.no/
https://skisporet.no/
http://fiskeihemsedal.no/
https://hemsedal.com/artikler/panoramaveien
https://www.hemsedal.kommune.no/
https://www.golfalpingolfbane.no/
http://www.hemsedalgolfklubb.no/
https://www.skistar.com/

Bygninger

Boligfeltet Leikvin - Svøo er under utvikling. Nedre del av området vil komme med prosjekterte småhus og tomannsboliger.

Det må påregnes byggeaktivitet i forbindelse med utbygging av feltet.

Parkering / Garasje

Fra reguleringsplan "Reguleringsplan for Leikvin Svøo":
Garasje/carport skal maksimalt vere 50 m2 BYA.
Det er krav om 2 parkeringsplassar til hovudeininga og 1 parkeringsplass for eventuell tilleggseining. Parkering kan ligge i bygg eller overbyggas. For dei p-plassane som ikkje er overdekt skal det leggast til grunn 15 m2 pr. parkeringsplass i BYA.
Manøvrering inn og ut av p-plass og garasje skal skje på tomteareal og grøfteareal.

Adkomst

Følg Rv. 52 mellom Gol og Hemsedal. Ta til høyre inn på Svøovegen og følg veien ca. 0,7 km og du får tomtefeltet på høyre side av veien.

Beskrivelse av tomt

Store eiertomter, hvorav noen er svakt skrånende og noen tilnærmet flate. Tomtene anses lett og opparbeide. Størrelsen på tomtene varierer mellom 1 005 - 1348 m², og hver tomt kan utnyttes med maksimalt 30 %-BYA. Dette tilsvarer en total utnyttelse på mellom 300 - 400 m² BYA.

Tomt 1: SOLGT
Tomt 2: ca. 1011 kvm. Kr. 1.200.000,-
Tomt 3: ca. 1138 kvm. Kr. 1.200.000,-
Tomt 4: ca. 1158 kvm. Kr. 1.300.000,-
Tomt 5: ca. 1156 kvm. Kr. 1.400.000,-
Tomt 6: SOLGT
Tomt 7: ca. 1164 kvm. Kr. 1.600.000,-
Tomt 8: SOLT
Tomt 9: ca. 1084 kvm. Kr. 1.300.000,-
Tomt 10: ca. 1083 kvm. Kr. 1.400.000,-
Tomt 11: ca. 1285 kvm. Kr. 1.600.000,-
Tomt 12: ca. 1183 kvm. Kr. 1.500.000,-

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser/servitutter:
Ingen panteheftelser følger eiendommen ved salg.

Eiendommene er under sammenføyning/ fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke heftelser/servitutter som vil følge det nye bruksnummeret.
Servitutter som ikke skal gjelde de nye eiendommene vil bli forsøkt slettet. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på disse eiendommene.

Vei / Vann / Avløp

Infrastruktur
Vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Totalt kr. 30.000,- kommer i tillegg pr. tomt, fordelt slik:
Tilkoblingsavgifter for VA kr. 15.000,-, tilkoblingsavgift vann kr. 15.000,-.
Tilkobling strøm er inkl. i tomteprisen

Det vil bli noe masseflytting fra tomt 2 og tomt 11 pga behov til infrastruktur.

Vann og Avløpsnett (BVA)
Det etablerast pumpestasjon for avløp og andre installasjoner i forbindelse med teknisk infrastruktur.
Tomtene vil være byggeklare så snart vei er etablert. Infrastruktur er påbegynt og vil ligge klar til tomtene innen høsten 2024. Det er lov å bygge før infrastruktur er ferdig, men ferdigattest blir ikke gitt før infrastruktur er ferdig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetens godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Kjøper må fremskaffe midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før bygget kan tas i bruk.

Verdi ved skattefastsetting

Eiendommen har ikke fått noen ligningsverdi enda, da den ikke er bebygd.

Reguleringsforhold

Kommuneplan:
Kommuneplan for Hemsedal - plan id: 2016007
Arealformål for Svøo-Leikvin: Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse

Tomtene omfattes av reguleringsplan med Plan ID 2022003, "Reguleringsplan for Leikvin Svøo", datert 08.11.2023.

Reguleringsplan "Reguleringsplan for Leikvin Svøo" med bestemmelser er vedlagt som vedlegg til salgsoppgave. Det gis her likevel enkelte utdrag fra reguleringsplan "Reguleringsplan for Leikvin Svøo":

3. Føresegner for arealformål
Bustad - frittliggande småhus (BFS)

Utnytting og plassering
På den enkelte tomt kan det førast opp frittliggande bustadhus med hybel eller leilegheit.
Kvar tomt kan det berre førast opp tre bygg knytt til ein bustad, dvs. 1x bustad, 1x uthus/bod/veksthus/hagestove/badstove og 1x garasje/carport.
Utnytting er maksimalt % BYA = 30 % på kvar tomt.
Tomtene BFS 6, 7, 8 og 11 ligg i bratt terreng, byggets volum skal trappast og følgje terrengfallet.
For å oppnå balanse mellom bygningane skal hovudeininga skal syna seg større enn sidebygga.
Garasje/carport skal maksimalt vere 50 m2 BYA.
Det er krav om 2 parkeringsplassar til hovudeininga og 1 parkeringsplass for eventuell tilleggseining. Parkering kan ligge i bygg eller overbyggas. For dei p-plassane som ikkje er overdekt skal det leggast til grunn 15 m2 pr. parkeringsplass i BYA.
Manøvrering inn og ut av p-plass og garasje skal skje på tomteareal og grøfteareal.

Utforming og materialbruk
Bygg skal ha saltak eller pulttak.
For hovudeininga er mønehøgde for saltak er 8 meter og geimshøgde for pulttak er 8 meter.
For garasje er mønehøgde for saltak er 5,5 meter og geimshøgde for pulttak er 4 meter.
For uthus/bod/veksthus/hagestove/badstove er mønehøgde for saltak er 3,5 meter og geimshøgde for pulttak er 3 meter.
Maksimal høgde er målt til planert underliggande terreng.
Hovudmøne og gesims på tak skal følgje lengderetning på bygningskroppen.
Fasadane skal ha tremateriale, eventuelt med innslag av naturstein. Taktekke skal ikkje vere reflekterande.

Andre faste løpende kostnader

Det vil påløpe kommunale avgifter, eiendommskatt og renovasjon på eiendommen når den er ferdigstilt. Eiendomsskatt fastsettes ved ferdigstillelse av boligen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må fylles ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet i god tid før overtagelse.

Kjøper bekrefter her at eiendommen blir benyttet i henhold til forskrifter, i dette tilfellet boligformål.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Overtagelse av tomten vil være to - 2 - måneder etter budaksept, dersom ikke annet er avtalt. Kjøper må signere alle kontraktsdokumenter i kort tid etter budaksept slik at fristen holdes.
Ved overtagelse skjer det ikke fysisk oppmøte, men elektronisk signering. Eventuelt skriftlig bekreftelse.
Så snart eiendommen er overtatt kan kjøper igangsette bygging dersom byggetillatelse er gitt av kommunen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag + utlegg og tillegg betales av selger.

Meglers provisjon og vederlag er kr. 41.100,- eks. mva. pr. solgte tomt.