Geilo Nord - Fantastisk tomt beliggende i naturskjønne omgivelser i toppen av Hingsa | Ski inn - ski ut til langrenn

Oppdragsnummer

315-24-0004

Eier

Odd Arne Haueng

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 48 Bnr. 40 i Hol kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1512 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Geilo Nord - Hingsa, nyetablert hyttefelt i Kvisla. Hyttefeltet ligger i naturskjønne og rolige omgivelser med sol fra morgen til kveld hele året.

Området ligger på 900moh med vinterbrøytet vei til hyttedøren. Ski inn - ski ut til langrennsløyper.
Området har direkte tilknytning til sti og løypeområdet som er en del av Geilos løyper. Med attraktive områder som Odnakk med sine 1192moh., Vedalen, Budalen og Havsdalen som de nærmeste tur og løypenett både sommer og vinter. Samt fine muligheter for sykling i de samme områdene.

Tomtene ligger sydvendt i lett skrånede terreng. Særs gode solforhold fra morgen til kveld.

Fra Hingsa til Geilo sentrum og stedets handels og alpintilbud er det snaue 15 minutter i reiseavstand.

Nasjonalparklandsbyen Geilo har fasiliteter som hoteller med spa, treningssenter, og bademuligheter. Her finner du også afterski og flere restauranter.


Geilo kan også by på et hyggelig sentrumsområde med flere butikker, et variert tilbud for store og små. Hva med en tur i klatreparken, eller en koselig kino tur med familien. I sentrum ligger også jernbanestasjonen som er stasjon for Bergensbanen. Det er med andre ord veldig enkelt å komme seg til Geilo med tog både fra Bergen og fra Oslo. Tilbudene er mange.

Velkommen til fjellrike Geilo - en fjellbygd som lever hele året. Her er det lagt stor vekt på familien, med en riktig tilbud til store og små.

Geilo ligger midt mellom Oslo og Bergen på Rv7.

Parkering / Garasje

Må opparbeides. Se reg bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra RV 7, ca. 7 km øst for Geilo sentrum, via Sandsvegen og Hingsavegen.

Beskrivelse av tomt

Naturtomt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1904/990218-1/22 Skjønn 03.09.1904 vedr Tangevann - Roa jernbaneanlegg Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900235-1/22 Erklæring/avtale 27.01.1906 Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1908/990137-1/22 Bestemmelse om veg 09.06.1908 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:48 Bnr:4 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold v ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1915/900201-1/22 Utskifting 09.03.1915 vedr Sameieskogen på Veståsen Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1917/900429-1/22 Utskifting 12.06.1917 vedr Kvisleåsen Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1924/900399-1/22 Utskifting 24.10.1924 vedr Skjersundlien Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1931/900542-1/22 Utskifting 04.03.1931 vedr Havnefellesskog og dyrkninsmark til Kaupang Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1931/900543-1/22 Utskifting 22.07.1931 vedr Kvisleåsen Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1948/990395-1/22 Erklæring/avtale 13.01.1948 Grensegangssak Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1949/169-1/22 Skjønn 10.02.1949 vedr.Halnevatn Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1993/6265-1/22 ** Diverse påtegning 31.12.1993 Årlig erstatning utgår. Innløses med engangserstatning.

1999/428-3/22 ** Diverse påtegning 28.01.1999 Rettigheter ervervet ved skjønn transporteres til Statskraft SF

2005/3509-1/22 ** Diverse påtegning 17.06.2005 Rettigheter ervervet ved skjønn transporteres til Statkraft Energi AS org.nr.987059729

1950/990802-1/22 Bestemmelse om veg 31.05.1950 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:48 Bnr:23 Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1956/990134-1/22 Erklæring/avtale 02.03.1956 Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1956/990135-1/22 Bestemmelse om veg 04.04.1956 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:48 Bnr:27 Bestemmelse om vannrett Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1956/1221-1/22 Skjønn 10.09.1956 vedr. Halnefjorden Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1999/428-4/22 ** Diverse påtegning 28.01.1999 Rettigheter ervervet ved skjønn transporteres til Statskraft SF

2005/3509-4/22 ** Diverse påtegning 17.06.2005 Rettigheter ervervet ved skjønn transporteres til Statkraft Energi AS org.nr.987059729

1957/990066-1/22 Erklæring/avtale 11.10.1957 Grunnrettigheter for Televerket Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1958/990079-1/22 Erklæring/avtale 10.02.1958 Grunnrettigheter for Televerket Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1960/990012-1/22 Elektriske kraftlinjer 30.01.1960 Hol E-kraftledninger. Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1963/224-4/22 Bestemmelse om veg 26.01.1963 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:47 Bnr:34 Bestemmelse om vannrett Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1965/599-1/22 Skjønn 10.03.1965 Elektriske kraftlinjer NSB Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1965/1321-3/22 Bestemmelse om veg 04.06.1965 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:47 Bnr:36 Bestemmelse om veg Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1965/1462-2/22 Bestemmelse om veg 23.06.1965 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:48 Bnr:28 Bestemmelse om vannledning Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1965/2860-3/22 Bestemmelse om vannrett 05.11.1965 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:47 Bnr:1 Fnr:1 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1966/654-1/22 Erklæring/avtale 03.03.1966 Grensegangssak vedr Halnefjorden Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1966/2824-6/22 Bestemmelse om veg 22.10.1966 Bestemmelse om vannrett Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1966/2826-1/22 Bestemmelse om veg 22.10.1966 Bestemmelse om vannrett Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1966/2922-4/22 Bestemmelse om veg 31.10.1966 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:48 Bnr:27 Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1966/3581-3/22 Bestemmelse om veg 16.12.1966 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:48 Bnr:31 Bestemmelse om vannrett Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1968/2079-4/22 Bestemmelse om veg 08.07.1968 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:48 Bnr:1 Fnr:1 Bestemmelse om vannrett Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1968/3584-3/22 Bestemmelse om vannrett 11.11.1968 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:48 Bnr:32 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1968/3634-5/22 Bestemmelse om veg 13.11.1968 rettighetshaver:Knr:0620 Gnr:48 Bnr:1 Fnr:2 Bestemmelse om vannrett Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1971/369-1/22 Jordskifte 28.01.1971 vedr Kvislalia og Kvislaåsen Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1972/4138-2/22 Skjønn 29.09.1972 Uste-Nes Fjellskjønn Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1973/43-1/22 Jordskifte 04.01.1973 vedr Hammersbøen og Mehus Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1974/3163-3/22 Bestemmelse om vannrett 28.06.1974 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:48 Bnr:33 Bestemmelse om veg Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1977/2858-3/22 Bestemmelse om veg 29.06.1977 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:48 Bnr:34 Bestemmelse om vannrett Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1981/1909-2/22 Erklæring/avtale 27.04.1981 Grensegangssak vedr. Skaupsjøen/Hardangerjøkulen landskapsvernområde. Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1997/6191-2/22 ** Diverse påtegning 17.12.1997 Endringer i føresegnene

2005/1141-2/22 ** Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet 25.02.2005 Pantefrafall i uopprettet ed. fra Gnr.64 bnr.12

1986/6312-1/22 Jordskifte 18.12.1986 vedr Kaupang. Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1992/4953-1/22 Erklæring/avtale 02.11.1992 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:48 Bnr:33 Bestemmelse om vannrett og gråvannskummer. Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1997/1722-1/22 Jordskifte 23.04.1997 Grensegangssak Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

1997/6191-1/22 Fredningsvedtak 17.12.1997 Hardangervidda nasjonalpark, Skaupsjøen/Hardangerjøkulen landskapsvernområde. Endringer i føresegnene. Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

2000/1953-3/22 ** Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet 10.05.2000 Pant frafalt i uopprettede eiendommer fraskilt fra gnr.64 bnr.8 etter denne dato

1998/1036-1/22 Jordskifte 06.03.1998 Grensegangssak Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

2007/881-1/22 Fredningsvedtak 02.02.2007 Forskrift om Verneplan for Hallingskarvet. Vern av Hallingskarvet nasjonalpark Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

2010/10151-1/200 Jordskifte 07.01.2010 Grensegangsak 0630-2007-0002 Hallingskarvet nasjonalpark Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

2015/350082-1/200 Jordskifte 22.04.2015 Jordskiftesak 0630-2013-0031 Kvislavegane Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1009261-2/200 Jordskifte 30.10.2015 jordskiftesak 0630-2015-0010 Vestreimvegen Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2620545-3/200 Jordskifte 19.06.2020 21:00 Sak 15-201973RFA-JGOL Halne sameige Øvre Buskerud Jordskifterett Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2706044-3/200 Jordskifte 07.07.2020 21:00 Jordskiftesak 15-201973RFA-JGOL Halne sameige Øvre Buskrerud Jordskifterett Overført fra: 3044-48/1 Gjelder denne registerenheten med flere

Grunneier plikter å tinglyse en klausul i skjøtet om at innehavere av nye tomter/hytter må betale er bidrag på kr 1 000,- til fellesfinansiering av sti- og løypenett. Beløpet kan indeksreguleres. Bidraget gjelder medlemskap i Geilo Sti- og Løypelag.

Vei / Vann / Avløp

Vei - Privat vei (ca 400 m) gjennom feltet hvor hytteeierne har vegrett mot å ta del i dennes vedlikeholdskostnader og utgifter til brøyting. Det er krav om 2 vinterbrøytede parkeringsplasser pr hyttetomt ( pkt 4 i detaljreguleringsplan).

Vann og avløp til tomtegrensen. Påkobling inkl. i tomteprisen.
Til tomtegrensene er det lagt opp til vann fra felles privat vannkilde/behandlingsanlegg og avløp til felles privat avløpsanlegg. Vedlikeholdskostnadene fremover til drift av VA-anlegget vil bli fordelt på feltets 10 tomter. Slamavskiller må etableres på hver hyttetomt.

Strøm: Hallingdal Kraftnett AS (HKN) har ført frem elektrisitet til feltet og samtidig lagt til rette for fremtidig fiberbasert bredbånd i området. HKN har drifts-, vedlikeholdsansvaret og eiendomsretten for hele anlegget frem til grunnmur og har fri adgang til nettstasjon, linjer og kabler både i og etter prosektperioden. (ref avtale av 16.08.18).

Når hytten er etablert må det forventes drift og vedlikehold av felles privat vei og ledningsnett.

Påkobling strøm kommer utenom og må kostes av kjøper.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt:
Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Megler har ikke mottatt noe formueverdi fra selger.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Ifølge detaljregulering for område 24/78 Hingsa - Kvisla i Hol kommune, er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse.

Tomtene kan bebygges med ett frittliggende fritidsbygg med tilhørende anneks/uthus/garasje. Totalt tillatt utnytting er BYA=250 m2. Anneks/uthus kan bygges med bruksareal inntil BRA= 30 m2, garasje med bruksareal inntil BRA=40 m2.

Maks. tillatt mønehøyde er 6,5 meter. Maks tillatt mønehøyde for garasje/uthus/anneks er 4,5 meter. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.

Fasadene skal ha tremateriale eventuelt med innslag av stein/betong. Det skal nyttes mørke avdempe tjæreeller jordfarger utvendig på bygningene.

Tak skal utføres som saltak/tak med skrå flater, med vinkler mellom 22-35 grader. Det tillates store glassflater. Det skal benyttes tretak, skifertak eller torvtak som taktekking.

Anneks/uthus/garasje skal være tilpasset hovedenheten med hensyn til materialbruk, form og farge.

I nye hytter skal det være minst to oppvarmingssystemer, der minst ett skal være basert på biobrensel eller geovarme.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andre faste løpende kostnader

Vedlikehold vei 2023 kr 1 250,-
Brøyting 2023 kr 950,-

Engangsavgift i byggeperioden fra kr 7 000 - 15 000,- avhengig av byggets størrelse.
Inntil 50 m² kr. 7500,- pr. enhet.
50 m² og mer kr.15.000,-pr. enhet.
Det tas forbehold om endringer av avgiftene hos Kvislavegen.

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser.
Etter oppføring av bolig må det forventes løpende kostnader til kommunale avgifter, vann, avløp, strøm, forsikring, vedlikehold osv.

Kjøper plikter å betale et bidrag til Hol kommune for dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv, per dd. ca. NOK 1 000 pr år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet forsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visning (Kr.2 490)
Provisjon (Kr.50 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting info (Kr.2 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.17 400)
Totalt kr. (Kr.92.620)

Dersom eiendommen ikke omsettes i oppdragstiden eller oppdragsgiver sier opp oppdraget betaler oppdragsgiver ikke full provisjon/vederlag. Oppdragsgiver betaler således kun kr. 10.000,- samt avtalte tillegg som f.eks.: innhenting, markedsføring grunnpakke og evt. annen benyttet annonsering, tilrettelegging, visninger og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Hol kommune
Meglers verdivurdering
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.

Noen av dokumentene er merket med Hingsavegen 121, men gjelder også Hingsavegen 125.