Boligtomter - Gorolie boligfelt

Eier

T Engene AS v. Karianne Sørbøen

Betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 67 og Gnr. 2 Bnr. 66 og Gnr. 2 Bnr. 68 og Gnr. 2 Bnr. 61 og Gnr. 2 Bnr. 62 og Gnr. 2 Bnr. 56 og Gnr. 2 Bnr. 48 og Gnr. 2 Bnr. 54 og Gnr. 2 Bnr. 53 og Gnr. 2 Bnr. 52 og Gnr. 2 Bnr. 57 i Gol kommune

Beliggenhet

Tomtene i Gorolie ligger høyt og flott til, med fin utsikt og svært gode solforhold.

Gorolie ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Herad, ca. 4 km øst for Gol sentrum. Tomtene ligger i rolige omgivelser med nærhet til naturen, likevel med kort vei til sentrumstilbud og brede fasiliteter. Det er gang- og sykkelvei til sentrum.

Barnevennlig boligområde med gangavstand til Herad barnehage (0,8 - 1 km).

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fra eiendommen er det gang og sykkelveg til Gol sentrum som ligger i hjertet av Hallingdal og har blitt et naturlig handelssentum med den strategiske beliggenheten bygda har. Gol er et viktig handels,-service- og kommunikasjonssenter i Hallingdal og regionen, hvor man finner et bredt utvalg av butikker og forretninger. Her er blant annet kjøpesenter, restauranter, kafeer, assrterte butikker, bank, post, apotek, vinmonopol, hotell, treningssenter, svømmehall mv.

Gol kommune tilbyr både barnehager, skoler, helse- og omsorgstjenester. Gol barne-og ungdomsskole ble oppført i 2016, som et toppmoderne skoleanlegg. På Gol finner du også videregående skole, som tilbyr studier innen studiespesialisering, idrettsfag, musikk, dans og drama og restaurant- og matfag.

Gol kommune har et stort utvalg fritidsaktiviteter for både barn og voksne gjennom sine idrettsanlegg og fritidsklubber. Gol tilbyr også aktiviteter for hele familien, som blant annet Tropicana badeland og Oline Spa ved Pers Hotell, Gol skipark, Gol motor og fritidspark, Middelalderparken og mye mer.

Et steinkast fra Gol skole finner du Hallingmo idrettsarena, som består av klubbhus, kunstgressbane med løpebane og ny flerbrukshall som ble åpnet i 2017. Flerbrukshallen har et totalareal på ca. 4.000 kvm, som fordeler seg på en hovedhall tilrettelagt for utøvelse av ballidretter som håndball, volleyball, basketball, badminton, innebandy og klatring. Videre består arealene av en basistreningshall, ytterligere to treningsrom, samt sosiale rom, garderobeanlegg, lagre og tekniske rom.

Gol byr på flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet om du liker å sykle eller gå. Med sentrum som utgangspunkt, kan man nå flere utsiktspunkt som Lisbetnuten (691 moh) og Dugurdsnatten (902 moh).

Hallingdalselva gir gode muligheter for rekreasjon, ved både turer og bading. Glitre friluftsområde har et velutviklet og attraktivt badeområde med grill og volleyballbane. Glitre stadion har skøytebane om vinteren. Hallingdalselva er og svært populært for fiske.

Fra sentrum er det kort vei til Skagahøgdi Skisenter, med 25 nedfarter for alle ferdighetsnivåer, fordelt på 3 heiser. På Golsfjellet ligger også 2 andre skisentre, Storefjell Ski- og Akesenter samt Golsfjellet Alpinsenter Bualie.

Gol er en populær hyttekommune og på vinteren finnes det titalls av mil med langrennsløyper på Golsfjellet, Søråsen, Skagahøgdi og Nystølfjellet, både i høyfjells- og skogsterreng. Ca. 30 minutters kjøretid til populære alpindestinasjonen Hemsedal. På sommerhalvåret byr fjellområdene i Gol på flere merkede stier for fot- og sykkelturer og fjellvann for bade- og fiskemuligheter.

For yttligere informasjon se følgende lenker:
- Gol: www.golinfo.no og www.gol.kommune.no.
- Aktiviteter: samme som over, samt www.visitgol.no
- Turmuligheter: www.ut.no, www.skisporet.no
- Jakt og fiske: www.inatur.no

Avstander:
Nesbyen: Ca. 20 min kjøretid
Hemsedal: Ca. 35 min kjøretid
Ål: Ca. 30 min kjøretid
Geilo: Ca. 1 time kjøretid
Oslo: Ca. 2 timer 30 min kjøretid
Bergen: Ca. 4 timer 30 min kjøretid

Bygninger

Gorolie er et veletablert boligområde beliggende ca. 5 km. fra Gol sentrum, med boligbebyggelse.

Det må påregnes byggeaktivitet i forbindelse med utbygging av resterende tomter.

Parkering / Garasje

Følgende er hentet fra Reguleringsplan for Gorolie.
Det kan tillates oppført frittstående garasje/bod med inntil 50 m2.

For hver bolig skal det settes av en garasje og en biloppstillingsplass på tomta. Dersom boligeb inneholder en ekstra boenhet (leilighet), skal det i tillegg settes av en garasjeplass og en biloppstillingsplass for denne boenheten. Dersom boligen også inneholder en hybelenhet skal det settes av en ekstra biloppstillingsplass.

Adkomst

For tomtene i Navrebrøten: Følg RV 7 til Herad, og ta til venstre opp Narvebrøten. Ta til høyre inn på Brøtavegen etter 350 meter.
For tomten i Gorolie, ta av ved barnehagen og følg veien oppover mot Liagardane/Bagn. Du får etter ca. 1 km. feltet på høyre side av veien. Merket med stort til-salgsskilt.

Tomtene er skiltet.

Beskrivelse av tomt

Store og solrike tomter, hvorav noen er veldig skrånende og noen er svakt skrånende. Tomtene anses greie og opparbeide.
Størrelsen på tomtene varierer fra 1016 m² til 1726 m² .

For tomtene 6, 10, 17 og 29 kan de utnyttes med maksimalt 15 %-BYA. Dette tilsvarer en total utnyttelse på mellom 195 - 259 m² BYA.
For tomtene 7, 8, 22, 27 og 28 kan de utnyttes med maksimalt 20 %-BYA. Dette tilsvarer en total utnyttelse på mellom 203 - 243 m² BYA.
For tomt 11 kan den utnyttes med maksimalt 18 %-BYA. Dette tilsvarer en total utnyttelse på 190 m² BYA.

Gorolie 1 (tomt nr. 17)*: Ca 1 726,3 kvm
Gorolie 2 (tomt nr. 29)*: Ca 1 516,2 kvm
Gorolie 4 (tomt nr. 28)*: Ca 1 185,1 kvm
Gorolie 6 (tomt nr. 27)*: Ca 1 113,5 kvm
Gorolie 24 (tomt nr. 22)*: Ca 1 216,4 kvm
Brøtavegen 4 (tomt nr. 10)*: Ca 1 348,5 kvm
Brøtavegen 5 (tomt nr. 12)*: Ca 1 615,7 kvm
Brøtavegen 8 (tomt nr. 8)*: Ca 1 016 kvm
Brøtavegen 10 (tomt nr. 7)*: Ca 1 049,7 kvm
Brøtavegen 12 (tomt nr. 6)*: Ca 1 297,3 kvm
Narvebrøten 33 (tomt nr. 11)*: Ca 1 057,4 kvm

*Tomtenummer henviser til nummerering av tomtene i reguleringsplanen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Privat avkjøring fra kommunalt veinett.

Tomtene skal tilknyttes kommunalt vann- og avløpsnett.

Det gjøres oppmerksom på at det vil påløpe etableringsgebyr ved tilkobling til kommunalt nett:
Vann: kr 195,- pr m2 bruksareal
Avløp: kr 208,- pr m2 bruksareal

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetens godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Kjøper må fremskaffe midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før bygget kan tas i bruk.

Verdi ved skattefastsetting

Foreliger ingen ligningsverdi for ubebygd tomt.

Reguleringsforhold

Tomtene ligger under Kommunedelplan for Gol tettstad 2006.
- Plan-ID: 2006007.
- Arealformål: Bustadområde - framtidig

Tomtene omfattes av Reguleringsplan for Gorolie.
- Plan-ID: 2008001
- Arealformål: Byggeområde - bustader

Merknad fra Gol kommune: "Det er satt i gang arbeid med revisjon av kommunaplanen for Gol tettstad frå 2006, denne låg ute til offentleg ettersyn sommaren 2018. Det er ikkje lagt opp til endring av arealføremål for området eigedomen ligg i. Kommuneplanen er lagt ut til nytt offentleg ettersyn i juni, fram til august 2023. Det er ikkje gjort endringar for området som denne eigedomen ligg i. Informasjon om planforslaget og når det vert gjort vedtak, vert kunngjort på kommunen sine heimesider."

Reguleringsplan for Gorolie med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Det gis her likevel enkelte utdrag:

Utnytting
På tomtene tillates oppført frittliggende eneboliger. Tomt 3, 4 og 5 kan bygges ut som flermannsboliger, med maks. 4 boenheter pr. tomt.

Tillate bygd areal (BYA):
15 % for tomt 1, 2, 6, 10, 12, 16, 17, 24 og 29.
20 % for tomt 3, 4, 5, 7, 8, 18, 20, 21, 22, 26, 27 og 28
18 % for tomt 9, 11, 13, 15 og 23
21 % for tomt 14
22 % for tomt 25

Det kan tillatast oppført frittståande garasje/bod med inntil 50 m2.

Gesimshøgde skal ikkje overstige 5,5 meter, målt i forhold til gjennomsnittsnivå for ferdig planert terreng
rundt einebustaden. Maks. mønehøgde er 8,5 meter over ferdig planert terreng.

Utforming
Bygningane skal gis ein utforming som harmonerer med tradisjonell byggeskikk. Tak skal utførast som saltak, med takvinkel mellom 25 og 40 grader (unnteke felt C). Det skal nyttast jordfarger utvendig på husa. Taka skal ha mørke avdempa fargar.

Garasje og boder skal tilpassast einebustaden med omsyn til materialbruk, form og farge.

Kommunen avgjer i handsaminga av byggjemeldinga om ei tomt er eigna for bygging utan sokkeletasje, og kan stille krav om dette.

Minste uteopphaldsareal (MUA) skal vera 300 m2.

Gjerder kan plasserast i eigedomsgrenser. Gjerdene skal ha ein utforming, høgde, farge og materialbruk som vert tilpassa dei andre byggverka, og vera i samsvar med utandørsplanen.

For kvar bustad skal det setjast av ein garasje og ein biloppstillingsplass på tomta. Dersom bustaden inneheld ein ekstra bueining (leilegheit), skal det i tillegg setjast av ein garasjeplass og ein biloppstillingsplass for denne bueininga. Dersom bustaden også inneheld ei hybeleining skal det setjast av ein ekstra biloppstillingsplass.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter utgjør i dag kr 350,- pr. tomt, bestående av eiendomsskatt for ubebygd, regulert tomt.

Ved ferdigstilt bolig vil det påløpe kommunale gebyrer for vann, avløp og renovasjon, samt feiing og tilsyn.
- Renovasjon: kr 5 514,- pr. år
- Feiing: kr 700,- (behovsstyrt)
- Branntilsyn: kr 1 709,- (behovsstyrt)
- Satser for vann og avløp vil avhenge av bruksareal, forbruk og andre variabler. Se oversikt over Gol kommunes gebyrsatser for 2024 vedlagt salgsoppgaven.

Prisene er oppgitt ink. mva.

I tillegg vil eiendomsskatt beregnes ved ferdigstilling av bolig. Skattegrunnlaget for boliger settes til markedsverdi multiplisert med 0,7.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense og kjøper må fylles ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet i god tid før overtagelse.

Kjøper bekrefter her at eiendommen blir benyttet i henhold til forskrifter, i dette tilfellet boligformål.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Overtagelse av tomten vil være to - 2 - måneder etter budaksept, dersom ikke annet er avtalt. Kjøper må signere alle kontraktsdokumenter i kort tid etter budaksept slik at fristen holdes.

Ved overtagelse skjer det ikke fysisk oppmøte, men elektronisk signering. Eventuelt skriftlig bekreftelse.

Så snart eiendommen er overtatt kan kjøper igangsette bygging dersom byggetillatelse er gitt av kommunen.

Boligselgerforsikring

Selger kan i henhold til vilkår ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag + utlegg og tillegg betales av selger.
Meglers provisjon og vederlag er kr. 47.700,- eks. mva. pr. solgte tomt.