Heimstølvegen 29 - Hyttetomt i Etnedal

Kort om eiendommen

Tomten er beliggende i Heimstølvegen 29 i Etnedal kommune. Tomten ligger fint til i flott og rolige omgivelser, ca. 820 moh.

Området byr på vakker natur og flotte turmuligheter både sommer som vinter.
- Må søkes om privat vann- og avløpsordning
- Fint beliggende
- Det kan føres opp inntil tre bygg på eiendommen

Vennligst last ned prospekt for fullstendig informasjon om eiendommen.

Beliggenhet

Tomten er beliggende ca. 820 moh i et nyere hyttefelt øverst i Fjellsbygda i Etnedal kommune. Tomten ligger åpent og fritt og med nydelig utsikt over fjellheimen. Er den nest siste tomten innerst i en blindvei, så her er det stille og fredelig. Her kan fritiden nytes i helger, ferier og høytider.

Flotte turterreng i området, og fine turmål er bl.a. Fjellsvarden og Bjørgovarden. Det er også gode fiskemuligheter i flere små fjellvann, og i Damtjern. Fra hytta er det kort avstand til flotte, oppkjørte skiløyper med dobbeltspor. Her kan man blant annet gå til Danebu eller en tur opp på Bjørgovarden, 1.138 moh. Herfra er det storslått utsikt bl.a mot Tonsåsen og Kjeldeknatten og videre innover fjellheimen.
For øvrig er det ca. 30 min kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal med flere nedfarter, og det er ca. 6 km ned til kommunesenteret Bruflat med dagligvare, bensin m.m.
Fra tomten er det ca. 35 km til Fagernes, her finnes blant annet koselige kafeer, restauranter, små butikker og kjøpesenter.

Velkommen til Etnedal!

Tomt

Eiet tomt på 1712,7 m² iflg opplysninger i målebrev fra Etnedal kommune.
Tomten er en naturtomt.

Bebyggelse

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for: Fjellsbygda hyttegrend.
§ 3. Byggeområder (Pbl § 25 1.ledd nr.1). Område for fritidsbebyggelse. På område regulert til byggeområde for eksisterende og nye fritidsboliger kan det på hver enkelt tomt ikke oppføres flere enn tre bygg med et samlet bebygd areal, BYA på 240 m². Disse kan bestå av hovedhytte på inntil 190m² BYA, anneks maks 45m² BYA og uthus maks 20m² BYA. Av dette er det avsett 36m² BYA til parkeringsformål pr. tomt. Bygningene skal i størst mulig grad være plassert i tunform.

Adkomst

Fra Fagernes, følg E16. Sving venstre inn på 33/ Tonsåslinna. Sving høyre inn på Fjellslinna, kjør 3,3 km. Sving venstre inn på Nordfjellsvegen, kjør 503 m. Sving høyre inn på Sørfjellsvegen, kjør 1,3 km. Slakt høyre inn på Liavollatn, kjør 204. Sving venstre, kjør 582 m. Sving høyre inn på Heimstølvegen, kjør 316 m.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Gjeldene planstatus med bestemmelser.
Tinglyste dokumenter: 3450/138/109:
23.06.2016 - Dokumentnr: 569045
01.01.2020 - Dokumentnr: 1436087
16.09.2016 - Dokumentnr: 843812

Regulering

Tomten ligger under reguleringsplan for Fjellsbygda hyttegrend, vedtatt 22.10.2009, og ligger i området regulert til fritidsbebyggelse.

Utdrag fra reguleringsplan:
§3 Byggeområder - områder for fritidsbebyggelse:
- Ingen tomter skal deles ytterligere.
- På område regulert til byggeområde for eksisterende og nye fritidsboliger kan det på hver enkelt tomt ikke oppføres flere enn tre bygg med et samlet bebygd areal, BYA, på 240m2. Disse kan bestå av hovedhytte på inntil 190 m2 BYA, anneks maks 45 m2 BYA og uthus maks 20 m2BYA. Av dette er det avsatt 36 m2 BYA til parkeringsformål pr. tomt. Bygningene skal i størst mulig grad være plassert i tunform.
- Bygninger på nye tomter (T1-T76) skal ha mørke fasader, brunt, mørkebrunt eller svart. Taktekking skal være torv, tre, skifer eller shingel. Ved bruk av shingel skal takene være mørke grå, sort eller Valdres shingel.
- Det er forbudt å legge vann inn i hytta, uten at det på forhånd er innhentet godkjent utslippstillatelse fra Etnedal kommune. Det skal utarbeides og godkjennes felles vann- og avløpsplan for hele planområdet.
- Det tillates inngjerdet inntil 150 kvadratmeter pr. tomt, eller inntil 30 meter gjerde pr. tomt. Gjerdet skal ikke på noe sted stå mer enn 10m fra bygning. Gjerdene skal utformes i tre og grinder skal slå utover. Gjerder som ikke vedlikeholdes kan kreves fjernet. Gjerde skal ikke hindre den frie ferdselen eller stenge stier.
- All parkering/etablering av parkeringsplasser skal skje på egen tomt, med unntak av gjesteparkering jf. §5.

Full reguleringsplan med reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi ber alle interessenter sette seg godt inn i disse dokumentene, og eventuelt kontakte kommunen dersom det er spørsmål i forbindelse med dette.