Solrik Tomt midt i smørøyet av Naustdal med nydelig utsikt

Denne tomten ligger nydelig til midt i byggefeltet. Nesten nede på flata, men likevel akkurat høyt nok til at en får en kjempe flott utsikt. Den ligger rett over akebakken, fotballbane, sykkelbane, disc golf bane og skøytebane. I tillegg er der en fantastisk leikepark rett over. Så denne tomten ligger virkelig midt i smørøyet. Ikke minst er der flotte naturområder og fiske for de som liker det.

Selv om tomten er liten er det god utnyttingsgrad i området.
Legger ved tekst fra reguleringsplan.

2. Kommunen kan gje løyve til fortetting utan krav om reguleringsplan i eksisterande
bustadområde når føresegner er oppfylt. Føresegnene gjeld også for område med
reguleringsplanar der det er mangelfulle føresegner. Følgjande må vere oppfylt:
a) I område for frittliggande småhus er maksimal utnyttingsgrad BRA=40% og
BYA=30%. Maksimal grad av utnytting skal ikkje vere høgare enn BRA=350 m2 og
BYA=260 m2 for kvar eigedom.
b) I område med konsentrert småhus kan området fortettast med nye tiltak innanfor ei
maksimal grad av utnytting BRA=50 % og BYA=40 %.
c) Bygningen sin maksimale mønehøgde er 9 m og gesims maksimalt 8 m. Høgda vert
målt frå ferdig golv nedste plan.
d) Einebustad kan innehalde eit sekundærhusvære med maksimalt tre opphaldsrom
(stove/soverom), og ikkje større enn BRA=60 m2
.
e) Garasje/uthus kan vere inntil 70 m2 BYA/BRA, med ei maksimal mønehøgde 5 m og
gesimshøgd 3 m. Høgda vert målt frå golv hovudplan. Dersom terrenget ligg til rette
for underetasje/kjeller, kan dette kome i tillegg.
f) I område med regulert byggegrense mot kommunal veg, kan garasje/uthus under 50
m2 BYA/BRA bli plassert inntil 1,5 meter målt frå takutstikk frå næraste
eigedomsgrense/føremålsgrense om møneretning går parallelt med veg. Dersom
garasjeport står vinkelrett mot veg skal avstanden vere minimum 5 meter. Avstand
vert målt frå takutstikk.
g) Tomter skal vere mellom 500-1000 m2
. Restareal som ikkje er eigna som bustadtomt
kan likevel bli lagt til nye eller eksisterande tomter.
h) Fortetting kan skje under føresetnad at føresegner og reglar vert følgt.
i) Tiltaket skal ikkje vere i konflikt med byggegrense mot sjø og vassdrag, grønstruktur,
kulturminne, naturforhold, dyrka mark, landskapselement, støyutsett og andre
særtrekk.
j. Det må føreligge ei vurdering av trafikktryggleik for alle trafikantgrupper fram til
målpunkt, som trygg skuleveg og trygg veg fram til busstopp.

Så i følge den planen kan det ved 30% BYA være 176 kvm, det vil si at grunnflate hus være på 158 kvm (her er areal til parkering alt trukket i fra 18kvm) Og BRA kan være på 217

Link til et par hus som er godt innenfor, bare for at en skal forstå at en kan bygge stort.
https://norgeshus.no/no/bygge+hus/moderne+hus/pynten.html
https://www.hus1norge.no/vare-hus/fensfjord-herregard

Det er vei rundt store deler av tomt, så det er god tilgang. Her er fjell, så litt sprenging og planering så har en ei flott tomt.

Bolig