Espedalen Fjellgrend - Store eiertomter i naturskjønne omgivelser. Full infrastruktur og påkoblingsavgifter inkludert!

Eier

Strand espedalen as v. Olav Aspesletten
Martinus Bækken

Betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 125 i Gausdal kommune

Kort om tomtene

VELKOMMEN TIL ESPEDALEN FJELLGREND!
Opplevelsen av noe ekte - i naturskjønne omgivelser.

Espedalen Fjellgrend ligger i vakre Espedalen, en dal som strekker seg fra Vestre Gausdal til Skåbu i Innlandet fyle i Norge. Området byr på vestvendte eiertomter med meget tiltalende og solrik beliggenhet, og ikke minst med panoramautsikt over Espedalsvatnet og mot Jotunheimen. Espedalen er et perfekt utgangspunkt for spektakulære naturopplevelser, sommer som vinter.

Her vil man få fullfasilitetshytter med bilvei helt fram til hyttedøra. Kommunal infrastruktur (vei/vann/avløp) er opparbeidet frem til tomten. I tillegg er tilknytningsavgift på vann/avløp til Gausdal kommune inkludert i tomteprisen. Hver enkelt kjøper står fritt til å velge leverandør av hytte og andre leveranser.

Tomtene er i varierende størrelse fra ca 1 000 - 4 000 kvm, med priser fra kr 480 000,- til kr 1 350 000,-.

Finn din hyttetomt i tomtevelgeren:
https://www.espedalenfjellgrend.no/hyttetomter-til-salgs/

Beliggenhet

Espedalen Fjellgrend er et idyllisk fjellområde i Sør-Fron kommune, beliggende i vakre omgivelser mellom Jotunheimen og Langsua nasjonalpark. Med sin rolige beliggenhet og urørt natur er Espedalen perfekt for deg som søker ro, naturopplevelser og friluftsaktiviteter. Fra tomtene har du fantastiske turmuligheter, enten det er til fots, på ski, randonee eller på sykkel.
Gråhøin kan nevnes som en herlig topptur, og Espedalsvatnet byr på badeplasser og gode fiskemuligheter. På vinterstid er det preparerte skiløyper rett utenfor døra, tilknyttet løypenettet i Espedalen. Etter en aktiv dag i fjellet kan du nye ettermiddagssolen i hytteveggen, og den spektakulære utsikten over omkringliggende områder. Her får du virkelig følelsen av fjell, stillhet og ro!
Tomtefeltet har fantastisk beliggenhet i Espedalen Fjellgrend, med en høyde fra 735 m.o.h til 870 m.o.h. Her får du romslige eiertomter med syd/vestlig helling, med panoramautsikt over Espedalsvatnet og mot Jotunheimen. Tomtene er utviklet med utgangspunkt i best mulig plassering for å utnytte de flotte sol - og utsiktsforholdene, samt å ivareta friområder på best mulig vis. Med på kjøpet får du ferdig opparbeidet vei til tomtegrensen, tilknytningspunkt for vann, avløp og strøm, i tillegg til båtfeste ved Espedalsvatnet.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Espedalen strekker seg nordover fra Vestre Gausdal mot Gålå gjennom Gausdal og Sør-Fron kommune, og er en del av Gudbrandsdalens vakreste fjellområder. Fra tomtefeltet er det ca. 11 km til Svatsum med døgnåpen Nærbutikk, ca. 20 km til Skåbu, ca. 28 km Gålå og ca. 45 km til Skeikampen alpinsenter. Området er omkranset av flotte fjellområder, med Jotunheimen, Langsua nasjonalpark og Rutenfjellene som mulige reisemål. Strand Fjellstue ligger i kort avstand fra hytta og tilbyr god norsk tradisjonsmat og trivelige lokaler.

På vinterstid er det kilometervis av flotte, oppkjørte skiløyper tilknyttet løypenettet til Dalseter og Gålå. Vinteren byr på fantastiske muligheter i maskinpreparerte- og scooter-løyper i nærområdet og på snaufjellet. Løypene går i variert terreng i skog og høyfjell. For alpine utfordringer er det en kjøretur på ca. 40 minutter til Skeikampen og Gålå.

Sommeren innbyr til rikelige muligheter for sykkel, fiske, jakt og flotte turstier langs vann og på fjellet. I Espedalen finner man blant annet Jettegrytene i Helvete, en unik fjellkirke med særegen og gammel gravholme, samt nikkelgruver/masovn fra 1846. Det er flotte utfluktsmuligheter i umiddelbar nærhet til hytteområdet som må oppleves, bl.a. Langsua nasjonalpark. Det er også meget gode jakt- og fiskemuligheter i nærområdet.

Finn din tomt i tomteoversikten:
https://www.espedalenfjellgrend.no/hyttetomter-til-salgs/

Byggemåte

Den enkelte kjøper står fritt til å velge leverandør av hytte og andre leveranser.

Alle tomtene er tilknyttet helårsvei, felles vann og avløpsanlegg og strøm. Tilknytningspunkt for tekniske innretninger er lagt til tomtene. Her vil man få fullfasilitetshytter med bilve helt tl hyttedøra. Tilknytningsavgift for vann og avløp, samt oppmålingsutgifter er inkludert i kjøpesummen.

Innhold

Opplevelsen av noe ekte - i naturskjønt område, 21 tomter solgt!
Tomter i varierende størrelse fra ca 1 000 - 4 000 kvm.
Priser fra kr 480 000,- til kr 1 350 000,-.

* Ferdig opparbeidet vei til tomtegrense
* Tilknytningspunkt for vann, avløp og strøm i / nær tomtegrense
* Tilknytningsavgifter for vann og avløp er inkludert i tomteprisen
* Oppmålingsutgifter / utarbeidelse av målebrev

Parkering / Garasje

Det er parkering på egen grunn. Det er mulighet for oppføring av garasje ihht. reguleringsbestemmelser.

Adkomst

Tomteområdet ligger i Espedalen. Følg E6 nord fra Lillehammer, og ta av ved skilting til Fåberg/Gausdal. Følg Fv 255 til Segalstad Bru/Østre Gausdal, ta til venstre og følg riksvei i retning Espedalen. De nedre tomtene (D, C, B, A8 og A9) har innkjøring fra Strand Fjellstue inn på Strandsetervegen, mens de øvrige tomtene har adkomst fra Lauvålivegen, ca. 1 km forbi Strand Fjellstue. Feltet er godt merket med informasjonsskilt.

Beskrivelse av tomt/hage

79 romslige hyttetomter i Espedalen Fjellgrend med varierende størrelse. Fra 1000-4000 kvm med romslige friområder inne i grenda og inntil hytteområdet. Priser fra kr 480 000,- til kr 1 350 000,-. Se gjeldende prisliste som følger som vedlegg til prospektet.

Sør/vestvendte naturtomter med ulikt potensiale og mange muligheter. Se reguleringsplan for ulike kombinasjoner av bygninger som kan oppføres.

Tomtene er i ferdig opparbeidet. Friområdene eies i dag av utbygger, Strand-Espedalen AS, som tar sikte på å overføre hjemmelen til hytteierforeningen når anlegget er ferdig utviklet/solgt.

Hver enkelt tomt er merket med stikk med tomtenummer. Det er mulighet for hver enkelt å besiktige området på egenhånd. Megler og utbygger vil også legge opp til visninger i området, som bl.a. vil markedsføres i annonser.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2016/965458-1/200 Bestemmelse om veg. Tinglyst: 20.10.2016

Den enkelte kjøper blir pliktig til å være medlem i Espedalen Fjellgrend Hytteeierforening som er dannet i området. Dette
innebærer at hytteeierne må bære sin forholdsmessige andel av utgifter til foreningen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløpsanlegg. Privat vei

Reguleringsforhold

Området hører inn under reguleringsplan for "Strand Espedalen". Reguleringsbestemmelser og kart følger som vedlegg til prospekt.

* Tomter inntil 3 mål kan bebygges med T-BRA maks 200 kvm.
* Tomter over 3 mål kan bebygges med T-BRA maks 300 kvm (F4, H4, J6, J7).
* Det er tillat å bygge oppstue på begge tomtetyper.
* Bygningenes gesimshøyde må ikke overstige 3 m målt fra skjæringen mellom ytterveggens ytre flate og takflaten, til overkant grunnmur.
* Mønehøyden må ikke overstige 5 m, (6 m for oppstuehytter) målt fra overkant grunnmur.

Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan med bestemmelser, samt å foreta alle undersøkelser med hensyn til eiendommens beskaffenhet, tilstand, beliggenhet og andre forhold så som offentlige og private installasjoner og veger, samt hva dette evt. skulle innvirke på tomteområdet, reguleringsplanen for området og utnyttelsesmulighetene.

Faste, løpende kostnader

* Den enkelte kjøper er pliktig å være medlem i hytteeierforening som er dannet i område. Dette innebærer at hytteeiere må bære sin forholdsmessige andel av utgifter til foreningen (veg, stier, skiløyper etc). Vedtekter følger som vedlegg til prospekt.

* Det er pliktig hytterenovasjon i området.
* Vann- og avløpsnett, herunder vannkilde og renseanlegg driftes av Gausdal Kommune.
* Kostnader gjennom hytteeierforeningen for brøyting og vedlikehold av veg, samt skiløyper utgjør 4 500,- pr. år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Ikke relevant (eiertomter).

Annen nyttig informasjon

Tomtene fradeles fra Gnr. 107, Bnr. 125 og får egen matrikkel etter kjøp. Fradelingskostnader dekkes av selger.

Konsesjon / Odel

Kjøper(e) må signere på egenserklæringsskjema (grønt skjema).

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon pr. solgte tomt (Kr 35 000)
Tilretteleggingshonorar for prosjektet (Kr 9 900)
Alle beløp er eks. mva.
Utlegg/tillegg blir fakturert oppdragsgiver direkte.