IDYLL I ÅROS - Bygg ditt drømmehjem! Flott, høytliggende tomt med panoramautsikt. Ferdig planert !

Kort om eiendommen

På tomten er det allerede utført sprenging, grunnarbeid og lagt vann og avløp inn i byggegropa. Se bilder. Dette sparer kjøper for kostnader og ikke minst usikkerhet til grunnarbeid. Det er tidligere gitt igangsettingstillatelse for bygging av en fantastisk enebolig med imponerende takhøyde, store glassfasader og tre herlige uteplasser med vid utsikt mot fjorden. Boligen er planlagt bygd over to plan pluss fleksibel penthouse med takterrasse.

Kvaliteter:
- Tomten ligger godt plassert i et rolig, barnevennlig og meget attraktivt boligområde.
- Tomten ligger høyt i terrenget med vid fjordutsikt, helt til Oslo og Nesoddlandet med mer.
- Rike muligheter for friluftsliv sommer og vinter.
- Nærhet til strender, båthavn, tur- og skiløyper i skogsterreng.

Beliggenhet

Tomten ligger i barnevennlige og idylliske omgivelser i Åros i Asker kommune, høyt i terrenget med panoramautsikt utover fjorden, helt til Oslo og Nesoddlandet med mer. Åros ligger ved munningen av Åroselva på vestsiden av Oslofjorden.

Området er et fantastisk sted for både barn og voksne, med nærhet til strender, båthavn, tur- og skiløyper i skogsterreng. Det er også kort vei til skoler og flere barnehager, samt bussholdeplass med avganger mot Drammen, Sætre og Oslo bussterminal.

Det går kyststi både mot Sætre og Slemmestad, og forholdene er ypperlige for båtliv. Langs Kyststien er det flere små badeviker i hver retning hvor man kan nyte en forfriskende dukkert. Det er stupebrett og badebrygge i Båtstø sentrum og på flotte Høvikvollen badeplass.

Ved Frydenlund skole, som ligger ca. 11 minutters gåtur fra tomten, er det lekeplass, fotballbane, sandvolleyballbane og en helt ny frisbeegolfbane. Kun et kvarters kjøretur unna ligger det nye Røykenbadet med svømmehall, treningssenter, klatreanlegg, kafeteria og helsebygg.

Fra Åros tar det ca. 8 minutter å kjøre til Sætre, hvor det er fine butikker og ny idrettshall/treningssenter. Ved den koselige båthavna i Sætre er det flere restauranter. En kjøretur ut til Villa Malla på Filtvet kan absolutt anbefales.

Servicetilbud
Nærmeste dagligvare er Rema 1000 Åros. Ikke langt fra butikken ligger også Milano restaurant og pizzeria. Ønsker du flere servicetilbud er det ca. 11 min å kjøre til handlesenter på Sætre og ca. 18 minutter til Rortunet kjøpesenter på Slemmestad. Asker sentrum, Liertoppen kjøpesenter og Drammen ligger alle omtrent 30 minutters kjøretur unna.

Fra bussholdeplassen Åros sentrum er det bussforbindelser mot både Drammen og Oslo, noe som gir mulighet for en bilfri hverdag. Ønsker du derimot å benytte bilen tar det ca. 14 min til Røyken, 25 min til Vollen, 33 min til Drammen og 51 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det ca. 11 minutter å gå til Frydenlund barneskole. Elever i ungdomstrinnene har skolebussordning til Midtbygda ungdomsskole. Nærmeste barnehage er Espira Årosfjellet som ligger ca. 550 meter unna boligen.

Tomt

Hvorfor bygge nytt?
- Du får tilpasset boligen etter eget behov.
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beskrivelse av tomt
Denne flotte tomten ligger godt plassert i høyden, noe skjermet, men likevel med panoramautsikt utover fjorden og åskammene rundt. Omgivelsene er naturskjønne og barnevennlige, så her er det lett å trives for barn, voksne og de firbeinte.

Tomten er eiet, og ifølge matrikkelbrevet datert 24.11.2022 ca. 765,4 kvm stor. Det foreligger tegninger for bygging av en stor, fantastisk funkisbolig. Boligen er tegnet over to plan pluss penthouse, og vil få vide glassfasader som ivaretar den magiske utsikten på mesterlig vis her ligger alt til rette for et drømmehjem.

Grunnarbeidet til denne fantastiske boligen er allerede utført.

Høydepunkter
- Tomten ligger godt plassert i et rolig, barnevennlig og meget attraktivt boligområde.
- Tomten ligger høyt i terrenget med vid fjordutsikt, helt til Oslo og Nesoddlandet med mer.
- Rike muligheter for friluftsliv sommer og vinter.
- Nærhet til strender, båthavn, tur- og skiløyper i skogsterreng.
- Årosmarka tilbyr rekreasjon både vinter og sommer.
- Kyststi både mot Sætre og Slemmestad - ypperlig for båtliv.
- Rolig gate med mange småbarnsfamilier.
- Lekeplass i umiddelbar nærhet av eiendommen.
- Kort vei til skoler og flere barnehager, samt bussholdeplass.
- Flere barnehager i nærmiljøet - både private og kommunale.
- Området sogner til Frydenlund barneskole, og Sætre ungdomsskolekrets.
- Nye Røykenbadet med svømmehall, treningssenter m.m. kun 10 med bil.
- REMA 1000 like ved.
- Kort vei til Sætre Sentrum - 8 min. med bil.
- Ca. 2 min med bil til barnehagen.
- Ca. 2 min. med bil til barneskolen eller 5. min. å gå - trygg skolevei.
- Ca. 13 min med bil til Røyken togstasjon.
- Ca. 12 min. å gå til Årosstranden.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel.
Kommuneplan Røyken 2015 2027 med Id. 062720140311. Eiendommen har et areal på ca. 765 kvm.

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/7658/0627182_Bestemmelser.pdf

Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 er vedlagt salgsopgpave.

Iht. eldre reguleringsplan, Tivoliåsen og Årosfjellet, er delareal på 694 kvm regulert til boliger med Feltnavn B5. Bebyggelsesplan for Tivoliåsen og Årosfjellet med ID 062762759009 trådte i kraft 16.06.1994

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/8699/062762759009_Bestemmelser.pdf

Iht. eldre reguleringsplan, Omregulering Tivoliåsen/Årosfjellet, er delareal på 72 kvm regulert til boliger. Bebyggelsesplan for Tivoliåsen/Årosfjellet med ID 0627182 ble omregulert og trådte i kraft 12.03.2009.

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/7658/0627182_Bestemmelser.pdf

Områdene er i stadig utvikling/endring. Bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi ber alle interessenter undersøke saksinnsyn via plan- og bygningsetaten. Kopi av reguleringsbestemmelser datert 24.11.2022 og utdrag av kommuneplan er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Se vedlagte bestemmelser til områdereguleringsplan for ytterligere bestemmelser.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmesterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3025/250/584:
14.10.2011 - Dokumentnr: 839654 - Jordskifte
Sak nr.: 0600-2009-0024 Aaros store
Overført fra: Knr:3025 Gnr:250 Bnr:465
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.2020 - Dokumentnr: 2558837 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:250 Bnr:465
Elektronisk innsendt

03.09.2020 - Dokumentnr: 2967422 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:250 Bnr:465 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:250 Bnr:465 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Diverse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse per d.d., da eiendommen er ubebygd. Kjøper må selv fremskaffe dette ved eventuell bygging av bolig/tiltenkt prosjekt.

Det må påregnes kostnader for graving til nærmeste tilknytningspunkt for vann- og avløp. Tomten leveres slik den står. All opparbeidelse må foretas av kjøper.

Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader ifm. kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Denne avtalen er en privatrettslig kjøpsavtale, og gir ingen føringer eller begrensninger med hensyn til utøvelse av offentlig myndighet. Risikoen for å få godkjent eventuelle fremtidige søknader etter plan og bygningsloven, påhviler kjøper. Risikoen for eventuelle offentlige byrder og rådighetsinnskrenkninger som gjelder eller måtte bli lagt på arealet, påhviler kjøper. Kjøper er kjent med at det ikke er gjort noen grunnundersøkelser på eiendommen. Selger fraskriver seg enhver form for forurensing i grunnen uavhengig av hvem som har vært forurenser.

Tomten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra kart og eiendommens målebrev. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Matrikkelutskrift er vedlagt.

Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke tomten nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Offentlig kommunikasjon

Fra Åros samfunnshus er det en bussholdeplass med bussforbindelser mot både Drammen og Oslo, noe som gir mulighet for en bilfri hverdag. Ønsker du derimot å benytte bilen tar det ca. 14 min. til Røyken, 25 min. til Vollen, 30 min. til Drammen og 45 min. til Oslo S.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Nadia Strand