Flott hyttetomt med sentral og solrik beliggenhet på Hafjells sørside - Ski in/​ski out

Oppdragsnummer

55-23-0201

Eier

Amund Kirkeslett Andersson

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 9 Bnr. 163 i Øyer kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1002 kvm

Beliggenhet

Tomten har en fin beliggenhet i Sandstullia rett sør for Hafjell Panorama med utsikt mot vest. Et attraktivt område på Hafjells sørside med meget gode solforhold og fin utsikt.
Tilfartsløype går rett forbi tomta. Fra hytta kan man spenne på seg skiene og skli rett ut i ett av landets beste alpinanlegg. Tilfartsløypen bringer deg også opp til det omfattende og velpreparerte langrennsnettet. Kort vei til Gaiastova, Ilsetra og Pellestova med restauranter, kafè, afterski, skiutleie, dagligvarebutikk og sportsbutikk.

Få kilometer til Øyer sentrum med dagligvare, sportsbutikk, hoteller, "Lilleputthammer" m.m. Ca 8 km til Hafjell golfbane på Nermo. Kort kjøreavstand til Hunderfossen Familiepark med attraktive severdigheter og aktiviteter for hele familien. Avstand fra Lillehammer med alt av fasiliteter ca 20 km.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Hyttefeltet består av frittstående hytter.

Parkering / Garasje

Parkering på egen gårdsplass.

Adkomst

Fra E6 retning Oslo ta til høyre mot Hafjelltoppen, ca. 6 km nord for Lillehammer. Ta så til høyre i rundkjøringen inn på Hundervegen, riksveg 312. Følg Hundervegen i ca. 2 km og ta så inn til høyre på Sørbygdsvegen og følg veien videre i ca. 3 km. Følg skilting mot Hafjell ut på Hundersætervegen og fortsett gjennom bommen. Passér innkjøring til Haugaringen på høyre hånd og ta neste avkjørsel til høyre mot Rekstet. Innkjøringen ligger på motsatt side av veien ca. 100 meter før innkjøringen til Hafjell panorama.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1002 kvm med fin utsikt og meget gode solforhold. Naturtomt i lett skrånende terreng.
Tomten har en fin intern beliggenhet i feltet på en liten høyde på oversiden av veien.

I følge eier har Passbygg forpliktet seg til å ferdigstille vollen ut mot Hundersætervegen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

I henhold til grunnboksutskrift datert 20.06.2023 er følgende tinglyst på eiendommen:

2004/3445-1/17 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 29.04.2004
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. med tilhørende vannpumpestasjon og høydebassenger.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3440-9/71
Gjelder denne registerenheten med flere

Ovennevnte dokumenter følger som vedlegg til prospekt. Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei.
Tilkobling offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Kjøper må selv ta kostnaden med å opparbeide vann/avløp, strøm og adkomst inn på tomten.
Engangsgebyr for tilknytning forfaller ved tilknytning. Ledninger vil være private ut til offentlige.
Oversikt over tilkoblingskostnader (gebyrregulativ pr. 2023) i Øyer kommune ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Tomten er ubebygd.

Verdi ved skattefastsetting

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Da formuesverdi ikke er fastsatt, må eier selv sørge for å gi opplysninger om tomten og fastsette en formuesverdi i skattemeldingen. Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Reguleringsforhold

Gjeldende plan for området er "Reguleringsbestemmelser for Sandstullia i Hafjell" vedtatt 29.03.2007 og ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse.
Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 170 kvm. Det er tillatt å bygge fritidsbolig med 2 boenheter i samme bygg. Evt. anneks/uthus/garasje skal ikke overstige 30 kvm. Det kan i tillegg til den enkelte hytte oppføres terrasse uten takoverbygg på maksimalt 50 kvm.

Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.

I opprinnelig kjøpskontrakt av tomten er det påpekt at grunneier ønsker en utbygging i tråd med øvrig bebyggelse i området. Det tillates ikke å oppføre hytter med stolper og rekkverk med utskjæringer. Det aksepteres heller ikke stående eller liggende hogd utvendig panel. Kjøper forplikter seg til etter beste evne å overholde hovedlinjene i det ovennevnte konsept samt å akseptere og overholde normale naborettslige forpliktelser overfor eksisterende bebyggelse på Hafjelltoppen og Hafjell Panorama.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes foreløpige kostnader til kommunale avgifter. Pr. i dag utgjør disse 14124,- pr. år. Beløpet fordeles over fire terminer.
Se vedlagt oversikt fra Øyer kommune i salgsoppgaven.

Ved brukstillatelse/ferdigattest påløper følgende kommunale gebyrer:
- Abonnementsgebyr vann
- Abonnementsgebyr avløp
- Forbruksgebyr vann
- Forbruksgebyr avløp
- Renovasjon
- Feiing/tilsyn

Kjøper plikter å være medlem av Sandstullia Velforening. Plikten til å delta i velforeningen inntrer når det foreligger godkjent byggemelding for tomten.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Da tomten er ubebygd må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det foreligger ikke odelsrett på denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 2,2 % av oppnådd totalpris, minimum kr 45 000,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 35 113,-. Direkte utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 14 900,- + tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Eiendomsopplysninger fra Øyer kommune, herunder kartutsnitt, målebrev, ferdigattest, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen
Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk