Oggevatn Hyttegrend | Ubebygd tomt i fantastiske omgivelser | Flott innlandsnatur | Badevann | Solrik beliggenhet

Adresse

Skoretjønnheia 12
4730 Vatnestrøm

Kontaktperson

Hanne Kristine Meiholt,
Mob: 90 02 53 35

Type eiendom

Hyttetomt

Matrikkel

Gnr. 157 bnr. 93 i Birkenes kommune

Oppdragsnummer

1-24-0474

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Nydelig beliggenhet med utsikt til de to tjernene som ligger midt i hyttefeltet. Hytta ligger i et nytt hyttefelt like ved et flott lite tjern som egner seg godt for bading. På vinterstid er det ypperlige skøyteforhold. Kort avstand til oppkjørte skiløyper.

Tomt

Eiet tomt på 1652 kvm.
Tomten grenser til friluftsområde og område for anlegg og drift av kommunaltekr.
Et areal på 2kvm på tomta er friluftsområde.
Obs: Bildene med tomtegrensene er kun omtrentlige.

Råtomt.
Se reguleringsplankart i salgsoppgaven og under punktet reguleringsforhold.
Tomten kan fritt besiktiges.
Tomten leveres slik den står i dag.
Selger kommer ikke til å foreta videre opparbeidelse av eiendommen.
Tomten leveres som grovtomt.
Det er kjøpers ansvar å søke kommunen godkjenning for oppføring av bygg på eiendommen.

Parkering

Etableres på egen tomt

Reguleringsforhold

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20170005
Navn Kommuneplanens arealdel Birkenes 2020-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.03.2020
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4216/dokumenter/315/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20kommuneplanens%20arealdel%202020-2032.pdf
Delarealer
Delareal 1 653 m
Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnBFR34


Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20090005
Navn Skåretjønnheia
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.01.2011
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4216/dokumenter/160/rb20090005.pdf
Delarealer
Delareal 1 651 m
Formål Fritidsbebyggelse
Delareal 2 m
Formål Friluftsområde
Feltnavn FRILUFTSOMRÅDE

Reguleringsplan Skåretjønnheia, del av gnr. 157, bnr. 9 i Birkenes kommune
Bestemmelsene gjelder for området vist med reguleringsgrense på plankartet datert
17.09.08, revidert 08.05.09.

Formål: Fritidsbebyggelse

Vei, vann, kloakk

Offentlig vann og kloakk.
Tomta er ikke tilkoblet vann og kloakk, men selger opplyser om at det er klargjort for vann og avløp.

Det må påregnes påkoblingskostnader her.
Se nettsiden til Birkeland kommune for å beregne beløp.

Privat vei.
Kjøper må påberegne at det kan forekomme utgifter til felles vedlikehold av vei.
Samt at det må opparbeides vei inn til egen tomt. Omkring 10 meter.

Offentlige avgifter

Informasjon om kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon foreligger ikke.
Birkeland kommune har eiendomsskatt som blir beregnet ut fra ligningsverdien
på boligen. Da eiendommen ikke er bebygd foreligger ikke eiendomsskattens størrelse.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1866/900122-1/37 Erklæring/avtale
05.12.1866
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Tgl. påny 22.10.1927.
Overført fra: 4216-157/9
Gjelder denne registerenheten med flere

1876/903531-1/37 Erklæring/avtale
12.10.1876
Rettighetshaver Fellesfløtninga i Topdals vassdrag
ang. bruk av en lastebom m.v..
Overført fra: 4216-157/9
Gjelder denne registerenheten med flere

1887/900068-1/37 Utskifting
23.05.1887
Overført fra: 4216-157/9
Gjelder denne registerenheten med flere
1925/900100-1/37 Utskifting
06.07.1925
Overført fra: 4216-157/9
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/201408-1/37 Rettsbok
18.11.1966
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 4216-157/9
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/479-1/37 Jordskifte
29.01.1976
Overført fra: 4216-157/9
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/633-1/37 Jordskifte
29.01.1980
Overført fra: 4216-157/9
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/1166-2/37 Bestemmelse om vannrett
01.03.1989
rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:157 Bnr:50
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 4216-157/9
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/6668-1/37 Bestemmelse om veg
29.10.2003
rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:157 Bnr:58
rettighetshaver:Knr:4216 Gnr:157 Bnr:59
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 4216-157/9
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/594280-1/200 Elektriske kraftlinjer
30.11.2006
Rettighetshaver:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Bestemmelse om ryddebelte
Overført fra: 4216-157/9
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/788883-1/200 Jordskifte
18.09.2013
Jordskiftesak 0900-2013-0008 Skreros
Aust-Agder jordskifterett
Overført fra: 4216-157/9

Gjelder denne registerenheten med flere
2014/265386-1/200 Jordskifte
01.04.2014
Sak nr. 0900-2013-0048 Skreros - omfang av veirett.
Aust-Agder jordskifterett
Overført fra: 4216-157/9

Gjelder denne registerenheten med flere
2017/887604-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
17.08.2017 21:00
Rettighetshaver:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Overført fra: 4216-157/9
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/887617-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
17.08.2017 21:00
Rettighetshaver:GLITRE NETT AS
Org.nr: 982974011
Overført fra: 4216-157/9
Gjelder denne registerenheten med flere

Konsesjon

Kjøper plikter å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ligningsverdi

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.

Velavgift

Velavgift: Det betales et årlig beløp på kr. 2 400,- i året til Oggevatn Hyttegrend Vel.
Den dekker årskontigen, sommervedlikehold og ekstra vinterdrift.

Prisene vil vareiere dersom det blir bygd hytte på tomten. Se vedlagt budsjett i salgsoppgaven.

Det foreligger vedtekter, budsjett og referat fra styremøte til Oggevatn hyttegrend vel som kan ses hos megler.

Andre opplysninger

Det er ihht selger lagt opp til fiber i området.
For mer informasjon kontakt megler

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.