Flott tomt innerst og øverst i blindvei med nærhet til opplevelser i verdensklasse - Særs gode solforhold og utsikt

Oppdragsnummer

315-24-0170

Eier

Morten Mowinckel

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 51 Bnr. 53 i Hol kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1329 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Geilo Nord - et nyetablert og ettertraktet hyttefelt i naturskjønne Kvisla! Her får du muligheten til å skape din drømmehytte, omringet av uberørt natur og stillhet, samtidig som du kan nyte solen fra morgen til kveld - året rundt.

Med en beliggenhet på 930 meter over havet og vinterbrøytet vei helt frem til hyttedøren, ligger alt til rette for å nyte fjellets herligheter. Dette er et perfekt sted for deg som elsker å gå på ski - her kan du nemlig gå direkte fra hyttedøren og ut i vakker natur med fjell, vidder og topper så langt øye kan se. Området byr på rike friluftsmuligheter hele året, med tilknytning til stier og løyper som leder deg gjennom noen av Geilos mest populære turområder som Oddnakk (1192 m.o.h), Vedalen, Budalen og Havsdalen. Enten du vil gå på ski om vinteren eller sykle på idylliske stier om sommeren, så har området alt du trenger for å nyte et aktivt friluftsliv.

Tomtene ligger sydvendt i et lett skrånende terreng, noe som gir optimale solforhold fra morgen til kveld. Her kan du nyte lange solrike dager med fantastisk utsikt over fjell og daler.

Fra tomta til Geilo sentrum er det kun 12 minutter i reiseavstand.


Alpint på Geilo for hele familien.
I 1954 åpnet vi den første skiheisen, og historien kjenner de aller fleste til. Geilo er et av de beste stedene i Norge for alpint. Et skiparadis for alle, hvor generasjonene står på ski sammen. Å se gleden og mestringsfølelsen i barnas røde vinterkinn unner vi alle foreldre å oppleve. La dine barn møte våre barn i et av SkiGeilos store barneområder, og la de inspirere hverandre. Trygge, brede og oversiktlige bakker, som strekker seg på begge sider av Geilo. Du vil også finne ekte mat, med god kvalitet og lokale ingredienser. Vi byr på morsomme eventer, funslopes, parker og løyper som passer for alle, uansett ferdighetsnivå. I Geiloparken på Kikut og i Vestlia, og Slaattaparken, kjører barn og X-Games vinnere side om side.
High fives, mestringsglede, varm kakao med krem og store barnesmil - opplev ekte skiglede!


Over 500 km med skiturer.
Området rundt tomtene byr på omlag 500 km med preparerte langrennsløyper i verdensklasse. Løypene tar deg inn i nasjonalparkene Hardangervidda og Hallingskarvet - et naturlig utgangspunkt for en rekke uforglemmelige skiturer. Langrennssesongen varer fra midten av oktober til langt inn i mai, og løypene passer ypperlig for både store og små.
Eller gjør som mange eventyrere - la stillheten og naturen omslutte deg og tråkk dine egne skispor akkurat dit du vil. Da er mulighetene uendelige.

Geilo er kjent for sine mange koselige serveringssteder i fjellet. Noen av disse ligger en kort skitur unna, og felles for alle er at du kan komme inn og få varmen i deg mens du nyter noe varmt i koppen og ekte hjemmebakst.

Vår, sommer og høst.
Geilo er kjent for sin vakre natur, og på sommeren og høsten ligger den klar for flotte fotturer. Fantastisk utsikt omkranser deg nesten uansett hvor du går. Fjellstiene ligger der og venter - enten du foretrekker å vandre, eller sykle. Her er det bare å ta for seg av alle mulighetene. Du kan også starte dagen med å plukke multer 1010 meter over havet. Legg på svøm, eller prøv lykken med fiskestanga i utallige fjellvann, hils på dyrene i Langedrag Naturpark, eller prøv fjellridning med Hallingskarvet i bakgrunnen.

Liker du fart, spenning og utfordringer? I Høyt og Lavt Klatrepark kan hele familien utforske 6 løyper med ulike nivåer, og få skikkelig magesug når dere trår utfor plattformen på Skarvetårnet, som ruver nesten 15 meter over bakken! Kjenn pulsen stige på rafting i Numedalslågen, eller isbrevandring på Hardangerjøkulen. Med sin sentrale beliggenhet er Geilo den ideelle base for utflukter, både de korte og de lange.

Geilo byr også på utallige sykkelmuligheter, enten du ønsker fart og spenning eller en rolig familietur. Sykkeltilbudet på Geilo er under rivende utvikling, og Hallingdal har som mål å bli landets ledende region på terrengsykling. Velg blant annet mellom familievennlig sykkelvei, pumptracks, kilometervis av stier, flowtrails og downhill-løyper.

Geilo ligger midt mellom Oslo og Bergen på Rv7 - en naturskjønn reise gjennom Norges vakreste fjellandskap.

Det er bare å ønske god tur!

Parkering / Garasje

Må opparbeides. Se reg bestemmelser.

Adkomst

Se kart på finn og i prospekt.

Beskrivelse av tomt

Naturtomt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1776/900001-1/22 Erklæring/avtale Tinglyst
23.06.1776
Grensegangssak
vedr østre og vestre Lien
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1794/900002-1/22 Erklæring/avtale Tinglyst
13.10.1794
Grensegangssak
vedr setermark
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1904/990222-1/22 Skjønn Tinglyst
03.09.1904
vedr Tangevann - Roa jernbaneanlegg
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1906/900237-1/22 Skjønn Tinglyst
27.01.1906
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1913/900227-1/22 Utskifting Tinglyst

09.05.1913
vedr Veståsen og Skurdalåsen
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1915/900206-1/22 Utskifting Tinglyst
09.03.1915
vedr Veståsen
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1917/900435-1/22 Utskifting Tinglyst
12.06.1917
vedr Kvisleåsen
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1927/900220-1/22 Rettsbok Tinglyst
10.06.1927
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1931/900553-1/22 Elektriske kraftlinjer Tinglyst
20.01.1931
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1931/900554-1/22 Utskifting Tinglyst
22.07.1931
vedr Kvisleåsen
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/990306-1/22 Erklæring/avtale Tinglyst
30.06.1942
Grensegangssak
vedr Krekkeholdene
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1949/169-1/22 Skjønn Tinglyst
10.02.1949
vedr.Halnevatn
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/6265-1/22 Diverse påtegning Tinglyst
31.12.1993
Årlig erstatning utgår. Innløses med engangserstatning.

1999/428-3/22 Diverse påtegning Tinglyst
28.01.1999
Rettigheter ervervet ved skjønn transporteres til
Statskraft SF

2005/3509-1/22 Diverse påtegning Tinglyst
17.06.2005
Rettigheter ervervet ved skjønn transporteres til Statkraft
Energi AS org.nr.987059729

1956/990141-1/22 Erklæring/avtale Tinglyst
02.03.1956
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/1221-1/22 Skjønn Tinglyst
10.09.1956
vedr. Halnefjorden
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/428-4/22 Diverse påtegning Tinglyst
28.01.1999
Rettigheter ervervet ved skjønn transporteres til
Statskraft SF

2005/3509-4/22 Diverse påtegning Tinglyst
17.06.2005
Rettigheter ervervet ved skjønn transporteres til Statkraft
Energi AS org.nr.987059729

1958/990143-1/22 Erklæring/avtale Tinglyst
10.02.1958
Grunnrettigheter for Televerket
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/2209-1/22 Skjønn Tinglyst
17.12.1959
Holsreguleringen
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-135/200 Diverse påtegning Tinglyst
25.09.2019 21:00
Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

1960/990012-1/22 Elektriske kraftlinjer Tinglyst
30.01.1960
Hol E-kraftledninger.
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/990037-1/22 Bestemmelse om vannledn. Tinglyst
17.11.1961
:Knr:3330 Gnr:51 Bnr:20
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/2520-2/22 Bestemmelse om vannrett Tinglyst
06.11.1963
:Knr:3330 Gnr:51 Bnr:22
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/2522-2/22 Bestemmelse om vannrett Tinglyst
06.11.1963
:Knr:3330 Gnr:51 Bnr:23
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/599-1/22 Skjønn Tinglyst
10.03.1965
Elektriske kraftlinjer
NSB
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/515-4/22 Bestemmelse om vannledn. Tinglyst
15.02.1966
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/654-1/22 Erklæring/avtale Tinglyst
03.03.1966
Grensegangssak
vedr Halnefjorden
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/2568-1/22 Bestemmelse om vannledn. Tinglyst
02.09.1967
:Knr:3330 Gnr:55 Bnr:439
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/3631-2/22 Bestemmelse om vannrett Tinglyst
01.12.1967
:Knr:3330 Gnr:51 Bnr:33
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/369-1/22 Jordskifte Tinglyst
28.01.1971
vedr Kvislalia og Kvislaåsen
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/4138-2/22 Skjønn Tinglyst
29.09.1972
Uste-Nes Fjellskjønn
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1978/6802-1/22 Bestemmelse om veg Tinglyst
12.12.1978
:Knr:3330 Gnr:51 Bnr:36
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/6627-1/22 Erklæring/avtale Tinglyst
24.12.1980
Bestemmelse om planovergang
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/1909-2/22 Erklæring/avtale Tinglyst
27.04.1981
Grensegangssak
vedr. Skaupsjøen/Hardangerjøkulen landskapsvernområde.
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/6191-2/22 Diverse påtegning Tinglyst
17.12.1997
Endringer i føresegnene

2005/1141-2/22 Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet Tinglyst
25.02.2005
Pantefrafall i uopprettet ed. fra Gnr.64 bnr.12

1985/565-1/22 Elektriske kraftlinjer Tinglyst
28.01.1985
66 KV kraftlinje
Rettighetshaver Buskerud E-verk.
Rettigheten transportert til Hallingdal kraftlag 06 02 86.
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/6312-1/22 Jordskifte Tinglyst
18.12.1986
vedr Kaupang.
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/6191-1/22 Fredningsvedtak Tinglyst
17.12.1997
Hardangervidda nasjonalpark, Skaupsjøen/Hardangerjøkulen
landskapsvernområde. Endringer i føresegnene.
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/1953-3/22 Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet Tinglyst
10.05.2000
Pant frafalt i uopprettede eiendommer fraskilt fra gnr.64
bnr.8 etter denne dato

2014/580398-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst
10.07.2014
Innløsning av årlig erstatningsbeløp. Gjelder Overskjønn Fjellskjønn, avhjemlet 30.05.1970, taksnr. 349
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/350082-1/200 Jordskifte Tinglyst
22.04.2015
Jordskiftesak 0630-2013-0031 Kvislavegane
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1009261-2/200 Jordskifte Tinglyst
30.10.2015
jordskiftesak 0630-2015-0010 Vestreimvegen
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2620545-3/200 Jordskifte Tinglyst
19.06.2020 21:00
Sak 15-201973RFA-JGOL Halne sameige
Øvre Buskerud Jordskifterett
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2706044-3/200 Jordskifte Tinglyst
07.07.2020 21:00
Jordskiftesak 15-201973RFA-JGOL Halne sameige
Øvre Busker ud Jordskifterett
Overført fra: 3330-51/1
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Vei - Privat vei gjennom feltet hvor hytteeierne har vegrett mot å ta del i dennes vedlikeholdskostnader og utgifter til brøyting. Det er krav om 2 vinterbrøytede parkeringsplasser pr hyttetomt.

Vann og avløp til tomtegrensen. Påkobling inkl. i tomteprisen.

Til tomtegrensene er det lagt opp til vann fra felles privat vannkilde/behandlingsanlegg og avløp til felles privat avløpsanlegg. Vedlikeholdskostnadene fremover til drift av VA-anlegget vil bli fordelt på feltets tomter. Slamavskiller må etableres på hver hyttetomt.

Strøm: Hallingdal Kraftnett AS (HKN) har ført frem elektrisitet til feltet og samtidig lagt til rette for fremtidig fiberbasert bredbånd i området. HKN har drifts-, vedlikeholdsansvaret og eiendomsretten for hele anlegget frem til grunnmur og har fri adgang til nettstasjon, linjer og kabler både i og etter prosektperioden. (ref avtale av 16.08.18).

Når hytten er etablert må det forventes drift og vedlikehold av felles privat vei og ledningsnett.

Påkobling strøm kommer utenom og må kostes av kjøper.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt:
Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Megler har ikke mottatt noe formuesverdi fra selger.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Ifølge detaljregulering for område 24/78 Hingsa - Kvisla i Hol kommune, er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse.

Tomtene kan bebygges med ett frittliggende fritidsbygg med tilhørende anneks/uthus/garasje. Totalt tillatt utnytting er BYA=250 m2. Anneks/uthus kan bygges med bruksareal inntil BRA= 30 m2, garasje med bruksareal inntil BRA=40 m2.

Maks. tillatt mønehøyde er 6,5 meter. Maks tillatt mønehøyde for garasje/uthus/anneks er 4,5 meter. Mønehøyde er oppgitt i forhold til gjennomsnittsnivået for planert terreng rundt bygningen.

Fasadene skal ha tremateriale eventuelt med innslag av stein/betong. Det skal nyttes mørke avdempe tjære eller jordfarger utvendig på bygningene.

Tak skal utføres som saltak/tak med skrå flater, med vinkler mellom 22-35 grader. Det tillates store glassflater. Det skal benyttes tretak, skifertak eller torvtak som taktekking.

Anneks/uthus/garasje skal være tilpasset hovedenheten med hensyn til materialbruk, form og farge.

I nye hytter skal det være minst to oppvarmingssystemer, der minst ett skal være basert på biobrensel eller geovarme.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andre faste løpende kostnader

Vedlikehold vei 2023 kr 1 250,-

Brøyting linkl strøing 2023 kr 4 300,-

Engangsavgift i byggeperioden fra kr 7 000 - 15 000,- avhengig av byggets størrelse.

Inntil 50 m² kr. 7500,- pr. enhet.

50 m² og mer kr.15.000,-pr. enhet.

Det tas forbehold om endringer av avgiftene hos Kvislavegen.

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser.

Etter oppføring av bolig må det forventes løpende kostnader til kommunale avgifter, vann, avløp, strøm, forsikring, vedlikehold osv.

Kjøper plikter å betale et bidrag til Hol kommune for dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv, per d.d. ca. NOK 1 000 pr år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Visning (Kr.2 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 600 000,-) (Kr.56 250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.21 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.115 370)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Hol kommune
Meglers verdivurdering
Viktig informasjon til kjøper og selger